# 實品屋  

淡水交通有救了？房市封印多年，隨淡江大橋及淡北道路開始動工後房價一路飆升，本集邀請到馨傳不動產智庫執行長「何世昌」，來透露淡水未來看漲原因，究竟現在買還來得及嗎？節目中一次告訴你！

由新光人壽投資建設的指標大案「新光人壽總統傑仕堡」，位於「台北市正都心」的中正區，1,455坪大基地座落在重慶南路與福州街匯合處，除了近鄰博愛特區享有良好治安，更隸屬人文底蘊和歷史風華交疊的城南生活圈；加上雙塔式建築由亞洲建築名家黃永洪精心擘劃，為北市近年來從區位到基地規模皆十分罕見的豪宅型成屋產品。

建商推成屋案，多半會挑幾間做裝潢供賞屋用，此即坊間所稱之實品屋。大部分民眾認為實品屋房價相對便宜，因為已供人參觀，其裝潢、家具都已折舊，但實務上真的是這樣嗎？

近來房市市況轉為低迷，案場來人冷清，不少房產業者表示來人與今年初相比，直接腰斬砍半，即便如此，基於原物料成本上漲，業者訂價仍持續緩調漲，雖不像前段時間兇猛，但也未見降價情勢。不過根據第一線銷售人員透露，近期進場賞屋者誠意高，尤以案場具樣品屋、實品屋的建案更受年輕首購族青睞，主要是他們「眼見為憑」才安心。

全台游資多，位於台中市七期府會園道一號的「寶璽天睿」，實價登錄最高每坪賣到8字頭，近一年社區平均成交單價為68.09萬元，擠下眾多七期豪宅對手，成為台中市每坪均價最高的指標豪宅王，目前銷售逼近8成。

根據最新實價揭露，由大陸建設投資興建的台中七期豪宅「宝格」，今年8月18樓以總價1.82億售出，單價高達92萬，不僅刷新該社區的新高紀錄，更擠下「寶輝秋紅谷」34樓的78萬單價，空降成為台中今年度豪宅單價王，同時也是實價登錄以來，台中第二個登上9字頭的豪宅社區！

身為房產初心者在看房時，經常會將樣品屋與實品屋混淆，今天她拍攝影片用簡單的方式加上圖片的說明這兩者的差別，同時也揭露出建商隱藏這兩者之中暗藏的3大玄機！

天母最高豪宅「華固天鑄」，因藝人彭于晏購買而聲名大噪，預售時以一坪207萬售出，不過2017年成屋銷售後，價格不斷探底。然而，根據最新實價揭露，今年4月32樓以總價3.55億元成交，拆算單價後每坪191.8萬元，創社區次高單價，比起去年5月同樓層交易每坪高出31.8萬元，單價價差達19.8%。