# 宏普建設  

央行推出溫和打房政策，下半年指標大案安心上場，住展雜誌彙整，北台灣已有消息預告下半年進場指標案，推估超過百億元案量的有台北市南港區「調車場都更案」，文山區的「元利四季莊園」、「潤隆萬芳路案」，以及新北市中和區「大同新紀元」、「左岸明珠」、「皇翔堡可夢」，與三重區的「潤泰CITYPARK」，和桃園市中壢區的「宏普青塘園案」。50-100億元的則有台北市文山區的「將捷木柵案」、大同區「宏國大道城A區」、萬華區「皇翔ASTERONE」、信義區的「國美榕遇」，跟新北市新店區的「榮工廠都更案」、鶯歌區的「新月鶯桃路案」，與桃園市中壢區「誼駿興北一路案」、大園區「力璞水御」，和新竹市香山區「宏道新竹帝寶9區2號」等。

新北市一年一度的建築工程施工圍籬綠美化評選比賽，於今（4）日由副市長陳純敬主持頒獎典禮，頒發17個出色的工地圍籬作品。副市長陳純敬感謝各工地結合在地特色以與創意，點亮路人的目光並展現新北市的活力。

據住展雜誌調查，今年北台灣將有四大新重劃區開始推案，包括台北市「北投士林科學園區」、新北市土城「運校重劃區」、桃園中壢「A20重劃區」與竹縣竹東「至善重劃區」等，將在當地掀起一股推案熱潮。住展雜誌研發長何世昌指出，重劃區開發初期因為「什麼都沒有」，房價通常比較便宜，等到開發成熟、什麼都有了，價格就貴了。但由於近期房價漲勢強勁，新開發的重劃區價位並不低，這些新重劃區房價是否能夠開高走高，頗受矚目。

9月14日桃園市地政局舉辦今年首次區段徵收土地標售，總計釋出49標、60筆土地，標的主要分佈於機捷A10山鼻站、A20興南站以及桃園高鐵站周邊，官方表示此次競標極為熱烈，總脫標率突破7成，三區總金額更高達218億元，其中中壢區青芝段146地號由宏普建設得標，回推日後房價預計每坪逾53萬；中壢區青溪段343地號溢價49.09%，回推房價為每坪51萬⋯⋯5字頭頻頻叩關青埔特區，連帶推升桃園房價勇往直前，在原物料瘋漲效應催化下，越來越多消費者意識到：今天不買房，明天只會更貴！

憑藉首期「宏普中央公園」的完銷氣勢，宏普建設(股票代碼：2536)於央北重劃區的第二號作品「宏普GardenPark」，手握公園首排、地標建築及自身品牌的多重優勢，雖大環境受疫情因素干擾，仍不減其產品魅力，強勢問鼎區域新案寶座，並在昨日(9)舉辦開工動土典禮。

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皇普建設今天（20日）公告再砸6.39億元，購入青埔高鐵特區內住宅區土地共907.06坪，換算每坪單價為70.5萬元。據公開資訊觀測資料統計，皇普今年已斥資47億元，在桃園獵地5545坪，搶進桃園航空城概念區，蛋黃與蛋白區通通卡位。

「房價一直漲，對我們來說其實很嚴峻。」宏普建設副總游武龍說，他今日出席三井花園飯店試營運記者會，該案是由宏普出租土地，並負責興建，飯店營運則全權交由三井不動產，雙方簽訂長達20年租約，也就是說，宏普未來20年持續都有租金可收。

「今天試營運的三井花園飯店，是我們在台灣第一家，也是三井在海外第一間飯店。」台灣三井不動產董事長下町一朗說。事實上，來台第5年的日本商業不動產龍頭三井不動產近年積極投資台灣，從民眾最熟悉的Outlet，到飯店、住宅，甚至將觸角延伸至物流設施，台灣儼然成為三井海外最大投資區域，目前共有7個開發案進行中。

疫情重擊飯店業，皇翔建設董事長廖年吉表示，肺炎疫情導致全世界飯店虧損，台汽北站五星級飯店案原訂由萬豪集團經營，皇翔現在決議改為商辦大樓。

新店央北重劃區土地最近正如火如荼標售，在宏普建設等建商插旗下，4筆土地以近43億元高價標出，不過，公股銀行背景的華南金資產管理公司（華南金AMC），竟然以5.34億元取得402.45坪土地。金管會今（2019）年5月24日修正《金控公司（銀行）轉投資資產管理公司營運原則》（簡稱《AMC營運原則》），開放銀行AMC參與政府機構土地競標，當初主要目的係「配合政府政策推動都市更新及危老建物加速重建」，但實際執行結果，竟然變成銀行AMC跟建商共同競標重劃區土地，這樣的「養地」行為和配合都更的政策目標，已明顯背道而馳。

新北市指標重劃區之一的「新店中央新村北側重劃區」今(7/31)舉辦第四度標售斯馨段住宅區土地，4筆土地標售總金額33.9億元 ，底價每坪120.3~121萬元，由於新店央北前3次標售激烈，每次標售皆開紅盤，前次標售7筆更創全壘打紀錄，本次4筆土地全數脫標，共吸引43封標單，包括宏普、華固、元利、國泰、皇翔、聯上、鑫忠開發等知名建商競標。