# 學區房  

為了給孩子不一樣的受教環境，許多家長不惜付出許多金錢和時間成本，讓孩子就讀明星私立中學，甚至願意砸重金在學校旁購置住宅，方便孩子上下學。入學競爭激烈、被譽為「私校七雄」的延平、復興、靜心、東山、南山、再興、薇閣七所知名私立學校，永慶房屋統計周遭房市行情，其中延平中學周遭房價最高，平均單價高達112.8萬元、平均總價4911萬元，位居七雄之冠。

近年來中國房市持續低迷，儘管中國政府已鬆綁政策但房地產行業的景氣仍未回升。廣深圳的網紅學區房八卦嶺宿舍近日就遭爆出樓價暴跌，從3年前的每平方公尺人民幣14萬元（約每坪新台幣200萬元）跌至每平方公尺人民幣4萬元（約每坪新台幣56萬元），消息一出引發不少人關注。

台北房價有多貴？說出來可能嚇死人！一名網友說朋友為了孩子想在松山區「雙敦學區」買房，沒想到查了才知道，屋齡超老的公寓也要4500萬元，要車位就要6000萬元以上，讓他忍不住驚呼「台北市雙敦學區那麼貴喔！」意外引發討論。

台北市的房價居高不下，尤其在精華地區更是寸土寸金，而近期則有網友在Dcard發文，原PO分享最近看到大安區金華學區的老公寓，竟開價近3700萬，使他震驚的表示「屋齡50幾年的老公寓，一坪賣100萬會不會太貴了」？

現代家長若抱持著讓孩子贏在起跑點，買房時會將學區列為考量的因素之一，「學區宅」即指該物件的位址鄰近明星學校範圍，即使現在少子化嚴重，明星學區「學區宅」的房價仍比一般學區來得高，《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統整理出三年內（2020／08／25－2023／08／24）台北市網路討論聲量最高的「10大小學學區宅」。「新生國小」、「金華國小」、「敦化國小」3大明星小學，周遭房價超級搶手，住宅單價每坪竟已突破百萬大關；專家建議，鄰近哪些學校並不代表該屋隸屬該學校的學區，民眾若有挑學區讓小孩就學的需求，購、租屋設籍前一定要注意是否為正確的學區地段，有時隔一條街就是不同的學區，因此必須事先做好功課，特別留意設籍時間與學區範圍，以免花了辛苦積蓄購屋，孩子卻沒擠進中意的學校。

房價逐年增加，不少民眾除了考量坪數、採光、屋齡等內部環境，也會考量周邊環境的便利性、交通等問題，許多父母也會為孩子的教育問題先做規劃，並納入「學區」為考量項目。一名網友發文詢問，「明星中小學會影響房價嗎?」貼文一出，引發網友熱議。

台灣長期少子化問題嚴重，根據111學年度大學考試入學分發委員會公告，今年大學考試錄取率高達98.94％、總缺額數則為1萬4493個，雙雙創下歷史新高紀錄，教育部也召開大學退場審議會公布學校名單，顯見少子化衝擊已影響學校招生，接著連周邊房屋市場也深受其害。有專家認為，過去各大學商圈因學生住宿需求，而造就出來的學生套房投資熱潮，在面臨長期少子化的趨勢之下，恐怕也將淪為當地房屋市場中的票房毒藥，因此建議已投資者得盡早做好退場準備。

台灣長期少子化問題嚴重，根據內政部最新人口統計，台灣人口數已連續2年呈現負成長，不論是結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄。不少年輕人因為房價太高而不敢生小孩，也因為少子化影響，許多學校已面臨招生不足的困境，而在房屋需求量降低下，首當其衝就是學區房。

民眾自認買到低價宅，卻沒想到轉賣時很難脫手，甚至面臨賠售風暴。近日有網友點出「買的時候應該相對便宜，怎麼賣的時候都賣不掉？」，對此房產名嘴Sway分析，這些房市小白那一點貪念，被業務抓到，買下很難住的房子，還自以為格局方正就叫做好屋，等到完工後，反被嫌得半死。

高雄這幾年的房地產也升溫明顯，包括科學園區推動、市府大力發展亞灣區產業，加上台積電將至楠梓設廠等話題，都推升高雄房市、房價飆升；以高雄蛋黃區、位於苓雅區的高雄文化中心生活圈來說，除了受到近年高雄房市抬升影響，以及具備濃厚文教氣息、明星學校等利多，房市需求熱，不少購屋族、家長「搶破頭」想讓孩子擠進文化中心區域的明星校區，也帶動購屋量能，而房價上升明顯也讓家長們有感。

中國政府針對營利性教培機構採取的最新限制措施打亂了數以百萬計的家長精心制定的課外輔導計劃，一些人覺得自己從吞金黑洞一般的競爭中解脫了，而另一些人則不得不尋找新的、更費錢的方式來幫助自己的孩子獲得優勢。

政府積極推動雙語教育向下扎根，各縣市近年力拼雙語學校，間接推動購屋熱潮。究竟雙語學區宅該如何卡位？又有哪些熱區深具發展潛力？值得「現代孟母」好好關注。

今年雙11可說是絲毫不受中美貿易戰影響，11月11日零點剛過1分36秒，天貓的成交總額就已經突破人民幣100億元（約新台幣430億元），再次刷新紀錄。隨後，交易額突破人民幣1000億元也僅僅用了1小時3分59秒，較去年快了43分鐘。預測全天交易額應能再度打破去年創下的人民幣2135億元。在天貓雙11開始數小時內，各大品牌陸續公布銷售佳績。NIKE只花費1分45秒成交破億；蘋果官方旗艦店10分鐘成交額超去年全天7倍。

學區房貴不止是在中國發生的現象。英國政府的調查顯示，英格蘭地區的學區房也比平均價還要高。如果住在好小學附近價格會高出近兩萬鎊（約新台幣76萬元）。