# 子女置產  

許多家長希望幫助子女置產，常以孩子名義競標國有不動產，甚至代付房款。然而，財政部台北國稅局提醒，這類交易可能涉及「贈與行為」，依法須申報並繳納贈與稅，若未依規定申報，可能遭補稅與罰款。近期，一名富爸爸砸下4,000萬元，幫兒子標購價值6,000萬元的國有不動產，結果被國稅局查獲，補繳135.6萬元贈與稅！

高雄蛋黃區唯一生態重劃區，中都、農16、美術館並列「高雄核心蛋黃區金三角」，其中，中都重劃區擁有世界級生態濕地公園，不僅是高雄唯一一個生態重劃區，更有文化資源、及愛河水岸，離塵不離城、具備蛋黃區難得的生活環境優勢。遠雄建設今（12）日公開預售建案「遠雄沐蘊」，基地面積906坪，規劃23-40坪共208戶，總銷40億元，遠雄房地產行銷副總許文宗表示，成交價已達每坪50萬以上，短短三個月就熱銷3成住戶。

成立於民國56年已經近一甲子的績優上市建商「太平洋建設」，2024年布局宜蘭縣政及未來宜蘭高鐵雙特區，推出「太平洋至臻」，還未正式公開銷售便受到當地購屋消費者的關注及青睞，不到三個月就已接近完銷，目前已經開始動工。

贈與稅是指一年內贈與他人財產總值超過免稅額時，需要向國稅局申報且繳納稅金，許多父母親希望提早為子女置產，減輕未來負擔，但又擔心要繳納高額贈與稅。就有網友好奇發問「有錢人都怎麼有效率的移轉自己的財產給下一代呢？」貼文一出，引起不少網友熱烈討論，紛紛指出通常會以基金會、用子女名義買房、境外公司、房屋貸款、農地等方式節稅。

許多父母親希望在子女結婚前幫子女置產，減輕子女負擔，但又擔心要繳納高額贈與稅。其實只要善用贈與稅免稅額度，贈與子女千萬元現金也可免繳贈與稅。

高雄豪宅首屈一指的蛋黃區非鼓山區莫屬，其中農16特區坐擁上萬坪的凹子底森林公園，四周百貨商圈環繞，有完整的捷運、輕軌交通網絡，同時兼具商辦機能與人口紅利，成為豪宅聚落的指標。遠雄房地產總經理張麗蓉表示，農16擁有日本「南青山」的生活氛圍，遠雄建設評估當地10多年來未有小坪數建案，禮聘名建築師設計規畫「遠雄PARK16」時尚小宅，潛銷期間吸引許多「師」字輩客層及企業主青睞，其中有不少家長助力二代置產，延續農16生活環境的DNA。農16計畫範圍不大僅66公頃，是高雄最精華、熱門的地段，開發已餘20年，軟硬體、各式生活機能齊備，扣除10公頃的凹子底森林公園以及大型開發案，農16可開發的土地已趨近飽和，近年推案都以大坪數豪宅為主，區內40坪以內產品都是超過10年以上的中古屋。張麗蓉偕時尚造型大師李明川共同發布，她說，遠雄Park16是針對家庭結構單純的單身、頂客、小家庭，以「時尚南青山」為核心價值，規劃符合菁英生活的優質輕豪宅。「遠雄PARK16」位於農16中心樞扭，基地正對龍華國小明星學區首排，規劃20~40坪，1~3房產品，深受單身高薪族群和為子女置產的客層青睞，從今年五月開案至今，銷售已破3成。

高雄美術館特區、農16特區、巨蛋商圈及亞洲新灣區為高雄4大豪宅指標區段，其中，農16近年集結近800億投資案，房市強勁，遠雄建設推出20至40坪，1至3房的輕豪宅「PARK16」，搶攻單身貴族及頂客族，開價52至62萬，總銷34億元，目前已成交44戶，有成交戶實登價格每坪躍上55萬。遠雄房地產行銷協理楊士瑩表示，高雄城市發展分為南、北兩大核心，北高雄以農16、美術館和漢神巨蛋為軸心，南高雄則為亞洲新灣區，其中坐擁上萬坪凹子底森林公園的農16特區，有捷運紅線行經，投資額達400億元的富邦人壽BOT案、23億元的聯上停35BOT案以及義享天地陸續到位，兼具商業機能、人口紅利，備受關注。楊士瑩表示，農16特區為高雄的豪宅重鎮，產品都是中大坪數，已有將近12年，缺乏小坪數輕豪宅的產品推出。這次遠雄在即將通車的輕軌C23龍華國小站附近，取得422.15坪建地後，推出「PARK16」，主打「輕豪宅」，推出20至40坪，1～3房產品。

台灣房屋集團統計2022年台北市實價登錄逾億元的豪宅交易，截至目前為止，共有12筆億元豪宅交易，總金額約24億元，當中就有7筆是無貸款買進，佔整體近6成左右；其中睽違近兩年才出現交易的「潤泰敦品」，1月成交9樓戶，總價1億2388萬元、每坪141.5萬元，創下該社區單價新高紀錄，特別的是，該社區屋齡已22年，新買家是同社區的13樓原住戶，再次加碼買進。1月最新揭露的豪宅還有「和平大苑」27樓戶，成交2億1556萬元、每坪173.33萬元；「華固敦品」6樓戶，1億935萬元、每坪190.5萬元，這兩筆的自然人買家都是採無貸款買進。

一般來說買房時房屋所有權人通常為貸款人，不過夫妻間買房，不少人會為了安太座，將房屋登記在太太名下，此時若是先生工作收入條件較好的話，就會由先生擔任貸款人，辦理房貸時還會給予較優惠的利率，並提高房貸可貸成數。此種房屋所有權人要與借款人不同的狀況其實很常見，除了夫妻之間外，也有可能發生在父母與子女之間，不過這種看似平凡且常見的狀況，背後付出的成本恐怕更大，小心反而得不償失。

根據《財訊》報導，在今年房市諸多雜音中，重建新案在推案量、價格及銷售表現上都有亮眼成績，未來也可望持續成為房市成長的一脈重要活泉。

實價揭露，天母指標豪宅「華固天鑄」和士林中古豪宅「長虹虹頂」，都出現同社區住戶再加碼買進其他樓層的案例，「華固天鑄」一位外籍華僑，甫於今年初買進社區26樓戶，8月再以近3億元、每坪158萬元買進33樓，大手筆在台灣砸下約5.69億元買下兩戶天母豪宅。

央行廿三日舉行理監事會議決議，打房政策再次加碼，主要是規範第2戶購屋貸款。央行持續監控並努力以各種政策壓制房價，可謂「誠意十足」、盡心盡力、值得肯定，但打房加碼了幾波之後，或許該先了解一個數字：目前房市投機客比重，才好對後續政策作好規劃與定奪。

屋齡已有28年的信義區資深豪宅「國家大第」，實價至今該社區交易僅2筆，今年8月4樓戶101.9坪，以1億500萬元成交，含車位單坪價格103萬元，比2014年2樓戶85萬8000元更高，顯示雖屋齡老身價仍俏。

建中校長徐建國和教育部長潘文忠是師專同學，之前他稱讚潘熟悉國教業務，為人處事很圓融，希望潘當上部長後，不要推動高中全面學區免試入學，一旦高中被「扁平化」、明星高中被消滅，「只會把高中教育辦得越來越像國中、越來越慘」。