# 如何買房  

美國聯邦準備理事會（Fed）18日確定利率少見的一次調降2碼（0.5個百分點），評論多認為聯準會主席鮑爾做了大膽決定。影響所及，各國央行是否跟進，美國就業與房屋市場是否有起色，將是一下步重要觀察指標。

Yahoo以「最想在全台灣哪一個縣市生活」發起投票，調查網友們對於台灣最宜居城市的看法。結果2023年台灣宜居城市排名由「台中」奪冠，擁有18.4%的支持度，其次是台北市，其餘縣市支持率都低於10%。。

以目前收盤價來計算，幸福15.8元、彰銀17.7元、永豐金19.4元，各買一張加計手續費的話，成本不超過5.3萬元，若從現在開始到農曆年封關2月5日，正好是一個月喔，有沒有辦法年前賺個10%呢？

買5%殖利率的高配息績優股就能達標，甚至有機會賺到價差，分享五檔超老牌高股息績優股...

假設每個月投入5000元買台積電，總投入成本是132萬元，22年後的最終市值會來到1077萬元...

多數人都希望能財務自由，人生主導權拿回來，自己爽爽過，但老實說啦，大家都只是說說而已，想爽而已，接下來還是會繼續抱怨世界不公平，不然就是丟一句：「不可能做到啦！」，接著直接躺平，頂多就是買個樂透做夢而已，嚴格說起來，並沒有這麼多的人渴望財富自由...

最理想的方式當然就是，買一間自住房加上股市投資，同時滿足資產成長（股市）又不怕房價上漲（買屋成本固定）...

不知道大家有沒有注意到一個很弔詭的問題，就是為什麼房價一直漲，但是卻又面臨少子化，而且房子還一直在蓋，為什麼建商這麼有信心？

對許多剛出社會的人而言，沒有儲蓄，買房較為困難。一名網友分享，他從事營造業當工人，過去4年不交女友，沒什麼娛樂，放假也只是跑外送賺錢，不給自己一刻喘息，好不容易才存到50萬，入手屬於自己的房子；看到至今還有些人不敢買房，讓他相當困惑「還沒買房的人怎麼還敢玩樂？」文章一出，引發討論，多數人抱持不同意見。

我常覺得現在的年輕人在「時代命運」上有點兒不幸。作家吳淡如在《人生實用商學院：誰偷了你的錢？》一書中就提到，出社會時房價痛苦指數已高，而且還越來越高！而幾十年來實質薪水沒漲，薪水購買力越來越少！

國家政策研究基金會今（23）日舉辦國政系列記者會第6場「租不好、住不到、買不起，青年居住正義在那裡？」記者會。黨主席朱立倫說，昨天與美國前白宮國家安全顧問歐布萊恩會面時提到，台灣媽媽最關心的問題是，是否能買得到雞蛋？而台灣年輕人最關心的議題，就是買不起房；朱立倫也批評，總統蔡英文的居住正義支票，可謂是完全跳票，執政黨應負起完全的責任。

房價、物價皆漲，就是薪水沒漲，對於年輕人來說，買房並不簡單。不過一名網友分享，他最近和大學同學聚會，班上都是一般人，沒有富二代，最多的職業是國營和公務員，但已經有八成同學結婚買房生小孩，讓他不禁好奇「到底是誰買不起房？」問題一出，掀起熱議，就有網友直言「你再晚出生5至10年就不一樣了！」

頭期款該不該存股？之前接受記者訪問提及買房頭期款要不要先拿來存股？我認為若規劃10年後買房的話，可以先將錢投入股市參與複利，等到接近買房時間點的前一、二年找相對高點獲利了結，累積頭期款放定存。

無黨籍議員候選人曾獻瑩繼日前找來國民黨前秘書長金溥聰輔選後，今（18）日再請來前衛生署長楊志良，特別現身木柵市場力挺台大學弟曾獻瑩，曾獻瑩接下來周六將會在大安森林公園舉辦大造勢活動，屆時將會有包含馬英九、金溥聰、趙少康、郝龍斌、賴士葆、費鴻泰、曾銘宗、李德維等貴賓出席力挺。

全球疫情肆虐，大量資金流入造成貨幣貶值、供應鏈卡關造成商品供不應求，衍生通貨膨脹，房價自然上漲。為避免房市亂象，政府接二連三祭出打炒房政策，都可望讓房地產回歸正常發展。而疫情當前，要如何買房才不會出差錯？下手時又該具備怎麼樣的邏輯思維？品嘉建設創辦人胡偉良列出2大重點：

我們就「新成屋」「中古保值屋」「預售屋」來分析一下，什麼是中古屋？指經過一次以上轉手買賣、或興建完工領取使用執照超過三年以上的房屋。什麼是預售屋？預售屋是指領有建造執照、尚未建造完成，而以將來完成之建築物為交易的標的，通常需要等待2~4年施工期。什麼是新成屋？指竣工完成日後，一年內未經居住的成屋。

購屋的基本三大觀察，包含中央政策、地方建設、產品條件，在建設中交通建設是都市規劃的首要，購屋時一定要觀察環境需求，有了交通建設的加持，會有幾個抗跌的條件：第一，在交通建設還沒有到位的時候，可以先觀察不動產本身的條件是不是符合需求。第二、進而看交通建設未來有沒有補漲的空間。第三、過了十年後，如果要轉售，是不是有增值的價值。所以在挑選房子的時候，我們很多人都會先問問附近有什麼交通建設、政府重大建設已到位，房子除了本身，還有周邊環境條件產生之附加經濟效益，以符合「看得到、有人潮、有榮景」的重要條件。

「房地合一稅2.0」7月正式上路，現在是買房的好時機嗎？買在哪裡才是有潛力的好區域呢？今天邀請到已買過兩間房的千萬屋主吳怡霈與房產專家葉國華，教你如何聰明買在起跑點！

擅長小資裝潢的朵卡設計邱柏洲設計師，設計師生涯已超過十餘年，談及自己的買房原則，他表示因為工作的緣故，什麼樣的房子都看過，也利用自身的專業克服房屋先天的缺點，讓他能夠以比較便宜的價格入手頂樓戶或是西曬屋這類一般人不敢碰的物件，但他表示，有種格局自己絕對不買，就是採光差的房子，因為採光是沒辦法改變的缺陷，最多只能用人造光代替，但他也坦言這跟自然光還是有差距。

去年底至今政府打炒房動作頻繁，從央行信用管制、實價登錄2.0修法，再到未來即將推出的房地合一稅2.0修法，足見政府實現居住正義的決心。以此次行政院提出的房地合一稅2.0版內容來看，房地合一稅將改成境內個人房地未持有滿5年就會課徵35%的重稅，並將境內營利事業、預售屋、特定股權交易都納入課徵範圍。