# 天威商仲  

高雄仁武因為交通與產業的轉型，讓這原本舊高雄市的邊陲地帶，今年10月人口數已逼近十萬大關，仁武區成為高雄市人口成長最具爆發力的城鎮之一；天威商用不動產仁武區專營陳家樺表示，過去五年仁武區工業用地成交價從穩定的14～16萬，在今年11月止躍升到20~23萬。幾近直升機式的漲幅約五成。仁武因支援國家十大建設的石化產業而第一次轉型，並肩負起「石化工業」生產基地的使命。傳產工業為主的仁武，自⺠國109年起，轉變為科技的仁武。航太業、半導體業的進駐，一時之間，插旗在這塊前身為台糖農場的土地上，從整個大南方前瞻計畫的角度看，仁武地理位置成為科技樞紐。

橫跨高雄市前鎮、小港的「臨海工業區」，曾是二戰後台灣最重要的工業生產基地、支撐大半個台灣的基礎建設，數以萬計的勞動人口在此工作，奠定了十大建設的成功。這塊廣達1560公頃（台灣最大）的工業聚落，充滿歲月的痕跡。70年前從拆船業開啟這塊基地，巨大的煙囪與高聳的廠房林立、文明生活與工業污染的對抗，曾讓政府政策輾轉兩難。但面對中美貿易戰、工業新世代的轉型、及烏俄戰爭的啟示，卻成為最重要的解答之一！臨海工業區將邁入「轉型」最關鍵的一刻。

台塑南亞今年3月11日董事會公告以56.4億元申購彰濱工業區「崙尾⻄一區三期產業用地」，共計54.97公頃（16.63萬坪）單價僅3.39萬，作為擴產需求。天威商仲市場研究部經理張浩人表示，在近兩年全台灣工業區土地價格飆漲之際，南亞何以能用「如此便宜金額」購入大面積土地？他提出觀點做解析，跟著內行人一起看透其中門道。