# 大樓管理費  

房子該選電梯大樓還是透天厝，向來是人們爭論不休的話題，電梯大樓的優勢在於方便，透天厝則是空間更大，不過因每個家庭的生活習慣不同，並沒有確切的標準答案，就有網友說，自己一家六口近期考慮同住，想賣掉名下的大樓房或透天厝，換到坪數大的新大樓，引起眾人熱烈討論。

為確保住戶享有良好的居住環境，社區住戶常會共同定時支付一筆費用，用於維護公共設施、提供管理服務等，並由管委會保管運用，近期有一名網友表示，管理費是一筆很大的開銷，一般來說，中古舊式大樓管理費會較親民，而新大樓觀禮費則較高昂，原po因此好奇詢問，「大家的管理費繳的划算嗎？」。

受台灣房價影響，許多人傾向購買中古屋，尤其那種大型的老舊社區大廈，由於戶數多，時常令人聯想裡面的每戶管理費不高，但總計下來的金額卻相對充裕，理應能反應在社區的公設環境。然而，就有網友發現，許多這類型大廈的公設反而看起來破破爛爛，就連基本的電梯保養似乎也不確實，因此好奇這些大廈的管理費到底都花在哪？貼文一出，引起網友熱烈討論。

位於高雄左營區的「博愛新幹線大樓」坐落在北高裕誠商圈，除了附近有著漢神巨蛋，周遭商店林立，是不少當地民眾的逛街好去處，地段相當精華。不料，大樓6樓卻因積欠多期管理費，遭管委會查封、進入法拍，二拍底價開除4240萬元，卻被專家分析流標機會仍高。

對許多人而言，買房是人生規劃中的一大夢想，但為了能夠達成這項目標，除了要有足夠的預算，也有許多要點需要留意，其中建物類型更是影響選購的重要因素之一，究竟要如何挑選最適合自己的建物呢？趕快一起來看一下吧！

為了維護住戶的安全，不少社區或大樓會聘請保全。不過一名網友分享，他住的社區原本24小時都有保全駐點，但管委員近日通知，說以後只有白天會有保全，讓他感到疑惑，好奇發問「連保全都缺工了嗎？」問題一出，掀起討論，就有網友直言「羊毛出在羊身上」。

買房支出除了每月房貸外，還有常常被人忽略的管理費，專家指出，近年因人力資源成本不斷增加，又以物業管理、保全公司費用佔據大多數開銷，民眾若想避免管理費高昂，建議可從兩方面下手，一是挑選公設沒有游泳池、三溫暖等養護成本貴的社區，再來則是要留意電費是否超支，尤其是照明設備長時間開啟的社區，或是讓不必要的照明、設備長時間運行等不良習慣，都可能導致公共電費增加，推升管理費。

不論是已經住社區的網友或是準備要買社區型物件的朋友，關於社區財務你絕對不能不看！買前看財報，求個心安，買後看財報，求個住長久。今天帶大家扒開社區管理費神秘面紗，外加看懂社區財報的優點有哪些！

有名住戶分享自己住在地點偏僻，且社區已有20年的中古屋，每月管理費大約4000元，近日卻發現管委會收支不平衡，從明細得知每月大概透支10萬元左右，使原PO驚呼「我住的社區居然要破產了！」。

近年愈來愈多人購買房子時優先選擇新建案，除了外觀新穎，多數人主要考量的是新屋的貸款成數較好、管線全新且建築本體較為安全等。而目前新建案類型中，以電梯大樓、華廈及電梯公寓這三種居多，除了可直觀的從外觀、樓高分辨這三類建物外，其公設比與其他服務也都各有差異。專家就建議喜歡有管理服務與享受公設者，可優先挑選電梯大樓；而喜歡出入單純者，則可選擇華廈或電梯公寓。

台北市中山區金財神大樓一名住戶出面控訴，大樓管理員「乞丐趕廟公」！不但要求住戶繳交「5000元入住費」，還自創「紅磨坊管委會」，要求住戶繳交管理費，卻根本沒有核備，也沒有翻修大樓設備。另外，在過去30多年，大樓管理員還帶著全家人住在大樓頂水塔旁加蓋鐵皮屋，去年大樓管委會成立後，管理員還提告，拒絕點交公基金和其他文件。

上網找物件，只是尋覓物件的第一步，我們初期可以先篩選出三、四個在自己財力負擔範圍且條件和價格不錯的物件。透過實地看屋、周邊訪查，才能做出最後是否參與投標的判斷。

曾在台發展的日籍藝人麻衣2014年和王永慶長孫王泉仁結婚，隔年在東京產下一子，但雙方婚後多次傳出婚變，今（19）日爆出雙方離婚官司已經在日本開打。

值得回憶的事，可能是因為美好，亦或是值得自己一再思考。我想從一個親身經歷的故事講起，是關於台北市的一幢老房子，位於台北市文山區興隆路二段。而我今天要談的主題是「建築物長期修繕計畫」。

買房一直是民眾關注的議題，近期一名網友分享，高中畢業後，他自地自建透天厝，沒想到現在常常要花高額維修費用，讓他十分無奈，貼文一出，不少網友表示「沒辦法，整棟都是你的」。

台灣老舊大樓面臨問題非常多，從南到北都一樣，不久前發生在高雄市「城中城」大樓，現今發生在台中興中街，日後又不知發生在哪裡，市長們不能總是等到事情發生才去關心受災戶，問題出在建築管理環節。建築管理是城市治理重要一環，老舊大樓之消防設備不足、甚至完全空白，外推、加蓋等違建林立，出租戶多，進出人員複雜，無設立管委會，無緊急事件或災害應變措施，環境髒亂，住戶於公共處所堆置雜物或違規使用等等，無不影響社區安全，已經成為城市治理中難以迴避的重大難題，政府必須越來越重視。（延伸閱讀：提前解約就是罰一個月押金？這些租約眉角，房東、房客最好都要懂）

我們想讓你知道：近日有立法委員提案修改公寓大廈管理條例，呼籲社會應順應時代潮流、廢止大樓管委會可以規約禁止住戶養寵物的過時規定。作者認為，寵物相關經濟商機可觀，但若要明確修法，那麼相關配套如寵物管理制度，也是刻不容緩的制定重點。

繼10月14日高雄城中城大火事件後，不少縣市陸續檢查老舊大樓的消防安全設備，並做出應對防護措施。近日就有網友表示，自己住的社區大樓被消防列管，並通知必須執行消防修繕，不過當她看到每戶須繳納的金額後，崩潰求助「請問繳不出來怎麼辦？」。

買房是人生大事，許多方面都得多加考量再做決定，尤其當前房價飆漲，有些民眾可能因為高樓層總價太高買不下去，因此乾脆買總價相對便宜的低樓層，但專家表示，低樓層有5大bug必須注意，包括噪音、採光、隱私等問題，假如是中古大樓採1樓挑高設計，2樓就因樓層關係，當屋體結構受損，容易產生龜裂，若買的是低樓層露台戶，除了要承受樓上住戶的菸蒂、垃圾，恐怕還有機會接到「空中飛人」，民眾最好謹慎評估。

「對於貧窮，我以前的想像就是沒有錢、沒有資源、住的房子破破爛爛、生活困苦，但實際進來會發現，最困難的不是沒錢、沒資源，是『無力感』──我無法翻身、我無法改變自己的生活，這些都會真正壓垮貧窮人……」