# 大樓建案  

因為鄰居緬甸發生強震，連帶造成泰國首都曼谷（Bangkok），市區有數千棟高樓大廈受損，這個被波及的災情，同時也進一步打擊當地、本就已經「供過於求」的公寓（condo）市場，同時還讓潛在買家望而卻步，使得該國房市前景更加黯淡不明。這場規模7.7的強烈地震，在緬甸奪走超過2700條人命，而且隨著一棟國家審計部大樓倒塌，經過泰國官方緊急抽查發現，整個曼谷大約有多達1.3萬棟建築，在地震後出現不同程度的損傷。

緬甸第二大城市曼德勒（又稱為瓦城）昨（28）日當地時間中午12時20分（台灣時間14時20分）發生規模7.7強震，鄰國泰國各地有感，首都曼谷北部更有一座正在建設中的摩天大樓在強震後倒塌，社群媒體上瘋傳的影片更可見，身穿安全帽與橘色工作背心的工人們剎那就被塵埃吞沒，數十人被困在瓦礫之下。  

隨著政府推行第七波打炒房政策及央行信用管制，台中重劃區房市交易明顯降溫。但買盤回歸北屯市中心，憑藉成熟的生活機能與稀缺的供給，成為新年度台中房市的主戰場。其中，位於文心路四段的「文心O'LIVE」坐落在交通縱軸黃金動線，吸引購屋族關注。

痛苦只是一瞬，放棄卻是一輩子無法抹去的恥辱。沒有藉口，也無法退避──你要嘛勇敢向前，無懼荊棘；要嘛讓自己倒下，成為旁人無聲的注腳。只要往前走，就是活路，且路會越走越亮。成功不在於天賦或偶然，而在於撐過最難捱的時刻，當你走過極限，那一刻，世界終會俯首。──寫於京華城案的風雨之中

老旅館也值錢？台北捷運善導寺站附近的一間老旅館近期再度轉手，顯示老舊旅館物件在房市中仍具重建潛力。

根據住展雜誌統計，今年前三季公開之雙北市新成屋、預售屋建案（統計華廈、大樓建築，不含5層樓以下公寓、透天）平均公設比，台北市為35.4%，新北市則為34.2%，與去年維持平盤，而近年公設比都在平均35%以下，反映出市場接受度，建商規劃也有所顧及。

嘉義有許多美食及景點值得觀光造訪，近期卻傳出在嘉義市火車站商圈附近，已經營10年的「鉅陞亮點旅店」將熄燈。鉅陞董事長褚學忠說明，因旅店停車不便，加上近期中國旅客銳減，每月虧損約百萬元，不得已做出此決定。

台灣花蓮縣東部海域今（3日）晨7時58分發生規模7.2地震，各地接連傳出災情，包括花蓮走山、新北塑膠工廠倒塌等，更傳出已造成2人死亡。而有人目擊，位於信義區的一項高樓建案似乎也因為地震搖晃影響，將導致建材從天而降，畫面相當駭人。

新竹市政府今（13）日舉行「新竹市幸福宜居網2.0」啟動記者會，以智慧城市出發，優化操作界面，提供更簡單直覺的查詢方式，並全國首創建立三維建物地理資訊圖台，立體展示不同樓層的實價登錄價格，且率先全國透過縣市合作，跨域整合新竹縣的地政圖資，讓新竹縣市所有土地及建物的資訊都可直接查，大新竹生活圈最新資訊一鍵掌握。

高市府積極推動危老重建，工務局今年度啟動「危老重建1-2-3」及「重建計畫加碼補助最高每案11.5萬」等多項利民政策，並成立危老重建輔導團，協助市民逐步改善高雄老舊建築聚落，促使民眾得以安居樂業。該局今(15)日於鳳山第1棟大樓型危老重建案完工現場舉辦政策宣導會，期望對於後續市府推動及建商投入危老重建均具有正向的助益。

全球碳有價時代來臨，身為排碳大戶的建築及公共工程產業首當其衝。瞄準全球營建減碳趨勢與商機，台泥率國內水泥業者之先，推出全系列低碳產品，並且拍胸脯保證「減碳不減強度」，首波鎖定重視ESG的上市企業、建設公司與營造商，第一個客戶即是富邦集團旗下的富邦建設。

根據住展雜誌統計，今年截至9月30日止，台北市新成屋、預售屋建案（統計華廈、大樓建築，不含5層樓以下公寓、透天）平均公設比35.5％，較去年下滑0.1個百分點，新北市平均公設比34.1％，較去年增加0.2個百分點，為歷史高點。

台灣朝2050淨零排放目標邁進，為解決能源使用問題，立法院於今年五月底三讀通過《再生能源發展條例》修正案，新建、增建或改建達一定規模的建物，其屋頂應設置一定裝置容量的太陽光電發電設備，未來「光電屋頂」將會是新建物的標配，然而全民準備好了嗎？

遠雄建設從2016年開始南進計劃，佈局高雄房地產市場，陸續推出港灣豪宅TheOne、明水漾、琢蘊、PARK16，今年開發三民區遠雄峰蘊，鎖定25坪到45坪的首購和換屋群，明年將於中都濕地公園推出總銷40億的新建案。

地價上漲、土地難整合，北台灣迷你基地建案數量持續增加。根據住展雜誌統計，2020年1月至2023年5月中旬，北台灣有約326個基地面積100坪（含）以下的建案進場銷售，占整體建案約8.7％。迷你基地建案中，約30％位於台北市、27.6％在桃園市、25.5％在新竹地區，其餘則分布在新北市及宜蘭地區。

高雄房市大樓林立，透天厝成為市場稀有產品；隆大營建前進仁武區推出透天造鎮案「隆大鳳凰III-1」，今年農曆年後開賣以來，不到3個月已賣出33戶，預計下半年開始交屋。

主計處統計社區住宅的管理費指數在今年2月創下新高，來到102.35。不要小看「管理費指數創新高」，這不事一件小事，這是「住不起」的又一重大警訊！而且，管理費逐年快速升高絕對是可預期的，沒有最高，還有更高！

為了防止2020年之後的房價逐漸走高，政府從2021年開始啓動打炒房措施，只是打著打著，到了中期，竟然演變成嚴苛凶惡的全面打房，在情況愈演愈烈下，打的建商哀鴻遍野、苦不堪言，打房情勢若持續下去，估計全台真的將有半數以上的建商將被迫退場，並留下不少的爛尾樓。

台中預售屋推案熱區換人當？根據統計指出，台中今年以來已推出2萬餘戶預售新案，其中，西屯就佔近3,243戶，超車北屯的3,100戶，不過回頭來看建案數量，仍以北屯的44件最多；專家則表示，由於北屯推案量集中在低密度開發的14期重劃區，單一個案戶數少，才讓西屯區「有機可趁」！

據住展雜誌統計，今年截至10月24日止，台北市新成屋、預售屋建案（統計範圍為華廈、大樓建築，不含5層樓以下的公寓、透天）平均公設比為35.9%，較去年上升0.9個百分點，並創下歷史新猷。新北市今年同期平均公設比則為33.8%，比去年略降0.1個百分點，中止連續四年上揚。住展雜誌研發長何世昌表示，由於今年台北市100坪以下的迷你基地建案數較多，導致公設比攀高的速度遠高於往年，但新北市的建商卻極度克制，不僅顯示雙北建商公設比拿捏呈現高度落差，也透露兩地消費者對公設比％數接受度並不一致。