# 大安區豪宅  

很多人不穿名牌、不開豪車，看起來相當平凡，但卻是我們身邊的隱藏富豪！近期有網友整理出5個辨別「真正有錢人」的特徵，並表示有錢人就是喜歡花錢在「不是刀口上」的地方，文章掀起熱議，許多人紛紛贊同「難得有比較符合現實的描述」。

法人禁買豪宅，但是富豪照樣買！信義區「首席公館」睽違3年半，女富豪一次現金買下同層兩戶，總價共約6.24億元、單價245萬元，令人驚訝的是，單戶配兩個車位，一個10坪，一個8.7坪，總價共1,850萬，平均一個就要925萬，超越實登「皇翔御琚」今年的883萬，榮登台北市最貴車位！而新買家兩戶共買了四個車位，光車位就花了3,700萬，比一般台北市住宅都還高，車住的比人好。

車界名人、台灣最強法拉利收藏家陳憲章曾透過法拍買下仁愛圓環頂級豪宅「潤泰敦仁」，但試圖抬價出售卻失敗，只好認輸，如今砍價2800多萬元再次求售。

提到台北市豪宅，商業大樓及百貨林立的信義區是一般人的刻板印象，但對於老台北人來說，真正的台北市名宅多座落在仁愛路官道、敦南林蔭大道和信義路上，而其中中正區擁有達官顯貴的歷史官巷、豐沛的人文及文化底蘊，讓中正區穩坐老台北人心中真正的豪宅地段。 根據房仲集團調查近十年以來台北市各行政區7千萬以上豪宅交易紀錄顯示，僅中山區及中正區交易提升，也顯示中正區豪宅不可撼動的優越地位，同時也在於中正區為昔日臺北府城屬較早開發的區域，更有包括總統府、行政院、立法院、司法院等多個重要中央政府機關，加上官邸特區及博愛特區的治安與環境，受到許多國內政要、低調企業主及文化界人士青睞，豐富的文化及獨有的靜謐氛圍與入住信義區、大安區追求時尚的外商、新貴客層形成明顯差異。

住展雜誌統計排行北台灣2023年十大代銷在住宅產品接案狀況（不含商辦、廠辦建案），依接案量統計依序為海悅、新聯陽、甲山林、信義、甲桂林、新高創、新理想、慕樺、漢華、圓石灘。前十大代銷接案量介於189.3億元至1092.5億元，總接案量來到5126.6億元，相比2022年的5951.1億元下修13.9％。

藝人黑人（陳建州）近日捲入台灣MeToo風波，接連遭女星大牙、郭源元指控性騷擾，黑人的太太范瑋琪表態力挺老公，昨（29）范瑋琪在個人IG發聲，寫下「我深深相信丈夫是個正直的人」，然而聲明稿中卻被抓出許多破綻，包括「懷孕期間只出門五次、黑人滴酒不沾」等說法都被網友找出證據打臉，夫妻倆的動態備受關注。據悉，黑范夫妻財力雄厚，范瑋琪被爆出旗下有六棟房產，人稱「范六棟」。

藝人隋棠一家去年入住一間上億元中古豪宅，怎料近日卻遭鄰居投訴放任孩子吵鬧「擾鄰」，雖然隋棠事後還原真相，但鄰居又再度陳述，甚至喊告，雙方各說各話。藝人身分特殊，一舉一動都會成為大眾矚目的焦點，歌手周杰倫先前曾PO出深夜在家彈鋼琴的影片，當時也遭網友懷疑會吵到鄰居，但周杰倫短短回應一句話，就讓全部酸民閉嘴。

最新實價揭露，大安區指標豪宅「和平大苑」13樓戶出現交易，今年2月成交總價2億7880萬元、每坪約171萬元，買家是「艾倫國際」公司，採無貸款的方式買進，進一步觀察發現，這單價等於是去年23樓交易行情，等於新買家以高樓層價進駐中樓層。

最新實價揭露，台北出現至少8筆法人購置豪宅交易，甚至不乏一次無貸款買兩戶，或加碼再買進同社區的情況！大安區指標豪宅「信義聯勤」，去年11月，外資公司「英屬維京群島商歐利萊」一口氣豪砸9.1億元，無貸款買下28樓兩戶，單價約296萬元，兩戶單價分別名列該社區第三、四名；而同樣也是外資公司的「英屬維京群島商欣佑」，則在今年1月買下「華固天鑄」6樓戶，總價2億6463萬、每坪142.7萬元，也採無貸款買進。

搭乘捷運板南線來到新板特區，一棟棟雄偉氣派的豪宅映入眼簾，到了夜晚整棟大樓黑漆漆，只有少數幾戶亮燈。從空屋總數來看，依內政部最新統計，全台各縣市中，新北市低度使用房屋總數逾12萬戶，數量高居全台第一，為台北市的兩倍，雙北市空屋合計逾19萬戶。（系列2之2）

豪宅客置產不手軟，不是一次多戶，就是住戶加買購，據實價揭露，「西華富邦」、「信義聯勤」，都出現住戶「打包式」置產的交易案，大直豪宅「西華富邦」4樓戶，於7月成交2億1950萬元、每坪142.3萬元，買家葉女士已在3年前以單價201萬買下同社區24樓戶，這次等於是加碼買進低樓層戶，所以入手成本較低；而大安區豪宅「信義聯勤」，則有神秘蔡姓買家豪砸近7.9億元，一口氣買下18樓兩戶共330坪，每坪約260萬元。

南港被視為下一個信義計畫區，主要受到政策帶動產業聚集，而發展最早的「南港經貿園區」除了中信金總部、南港展覽館外，未來台肥C3總部、漢來飯店、大聯大總部等皆座落於此，三井Lalaport也可望今年完工開幕，而區域內的住宅規劃完善但鮮少有個案推出，因此去年12月推出的精品小宅「新美齊心居」備受矚目，開案二個月熱銷八成。

台灣豪宅王是誰？答案是全聯董座林敏雄旗下元利機構所打造的大安區豪宅「OneParkTaipei元利信義聯勤」，2年多前，該案以單坪299萬元天價，擠下帝寶，拿下全台豪宅王寶座。

走進北市民生東路三段上的宏盛建設總部，印入眼簾的，是大大的招牌上，多了一行「成為一間建築科技公司」，短短幾個字卻可以窺見這家成立35年的老牌建設公司，正在進行一場並不容易的轉型耐力賽。

台北市寸土寸金，不只房價貴，車位價格也令人咋舌！實價登錄以來，最貴的停車位就在台北市信義區的皇翔御琚，一個870萬元！不過，房仲業者統計，2020年北市豪宅車位價格排行榜，中正區「一品金華」的一樓坡平車位，以總價430萬元奪下冠軍，其次是大安區「皇翔天昴」和中正區「臨沂雙璽」的停車位，以一個400萬元並列第二，位居第三的則是中山區「德運京鼎」的一樓車位。

自2012年起，台灣房地產正式進入透明公開的實價登錄年代，「內政部不動產交易實價查詢服務網」經過許多變革，像是今年7月上路則有登錄責任回歸買賣雙方、改為即時登錄等等，但其實買房大家最重視就是價格，因為關乎到未來殺價的關鍵，「591實價登錄」就統整內政部資料，並且將社區實名化、車位價格拆算及剔除特殊交易，讓每筆成交紀錄更加有參考性。

台灣離岸風電產業「國產化」政策，最近被質疑有綠營金主介入，據《蘋果日報》報導，全球最大風機廠商西門子歌美颯，被工業局指定採購「新綠複合材料」葉片，並指稱「新綠」股東與民進黨新潮流關係密切，儘管這項消息被工業局嚴正否認，不過「新綠」董事長莊惠閔同時擔任華逸資產管理顧問監察人，華逸資產最近同時與雲豹能源入股「天力離岸風電」，由於天力2017年與日商三菱重工維特斯（MHIVestas）簽署製造葉片備忘錄，「風葉國造」國家隊是否有同組人馬、2塊招牌「左右逢源」情形，頗令人好奇。

國產署14日辦理國有非公用不動產都更宅標售，包括「正隆天第」「昇陽文薈」「漢皇丰川」「耕曦」及「明日博」共31筆，吸引了15封標單，共標脫12戶，大安豪宅「明日博」順利標脫5戶，其中有2筆18樓戶，2位自然人買家一毛不加，直接以底價標脫！此外中正區「正隆天地」標脫5戶；而本次底價打折的板橋「昇陽文薈」也標脫1戶，大安區豪宅「耕曦」1戶，總計標脫率38%，溢價率1.4%，總標售金額為9.82億。

屋齡已有28年的信義區資深豪宅「國家大第」，實價至今該社區交易僅2筆，今年8月4樓戶101.9坪，以1億500萬元成交，含車位單坪價格103萬元，比2014年2樓戶85萬8000元更高，顯示雖屋齡老身價仍俏。

依據實價最新資料，台北市大安區知名豪宅「和平大苑」今年8月成交1戶27樓，總價2億1650萬、單價每坪約169萬8000元，是和平大苑今年首度揭露高樓層交易。今年房市熱絡，各豪宅陸續傳出交易，依據實價統計，今年1至8月台北市豪宅交易共140筆，平均每月成交17戶以上。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，各國貨幣寬鬆，高端買方手握大筆資金需要投放標的，因此高總價、低風險的台北市豪宅備受青睞。