# 報復性買盤  

我們想讓你知道：房地合一2.0新制上路，不少人抱以熱切期待。但作者提醒，房價、成本都在上升階段，價位恐難因為新制而緩和下來！

國內從5月中疫情爆發以來，很多產業遭受衝擊，也包括房地產業在內，使房仲帶看數與成交量大減，新建案的來客數及預約量也受影響，不過隨著疫情趨緩，不少建商、代銷業者看好疫後房市，多表示將迎來「報復性買盤」。不過房市專家認為，現在時空環境今非昔比、要有報復買盤較難；也有專家指出，所謂報復買盤，有一部份是被市場炒熱所致。

國內房市熱潮一波波，在利率低、貨幣寬鬆政策、市場熱錢多…等因素下，推升這波房地產熱度；雖然目前疫情干擾、多少會影響房市，但有不少業界人士認為國內疫情緩和後，將出現「報復性買盤」。景文科技大學財務金融系副教授章定煊則指出，現在國內房市熱其實是畸形的，「對整體經濟並不好，當心炒房炒到亡國」。

今年受新冠肺炎疫情影響，5月開始進入三級警戒，不少產業岌岌可危，守在一線的專業醫護更是最需要各界協助！房地產界紛紛慷慨解囊，發揮人飢己飢、人溺己溺的精神，新莊七年級建商、科達建築董事長賴建程為回饋新莊當地，也啟動旗下科達建築、海研建築等事業體，共捐贈了2千件專業防護衣挺醫護，他表示，科達機構旗下建築、房仲事業長期深耕雙北市，不僅協助5千個家庭圓滿成家，本身也投身公益長達20年，這次疫情，更希望能成為醫護人員後盾、協助抗疫，一起渡過難關，為防疫加油打氣！

全球經濟受到武漢肺炎衝擊，這波疫情究竟對上班族薪資有何影響？根據1111人力銀行「2020年度薪資調查」顯示，2020上班族整體薪資在相對穩定，呈現持平。從2019年的平均薪資37,601元微幅增加到2020年的37,807元，成長0.5%。

受疫情影響，今年第1季房市稍緩，但隨著5月疫情陸續解封，下半年呈現房市報復性買盤，六都中高雄市下半年開始每月皆增1~3成交易量，以今年7~10月交易量將近1.36萬棟，相較去年同期也大增2成，顯見後疫情這波資金滿溢、剛性需求強勁，推升自住、高單價產品、商廠辦、土地交易，高雄無論市區或重劃區買氣強強滾，不少建案湧看屋人潮，大開紅盤！

1戶不剩賣光光！後疫情時代報復性買盤出籠，由海悅國際（2348）、科達機構合資的海研建築，在上新莊塭仔圳首案「新莊海悅花園」總銷15億元，開案僅4個月就已全數完銷，並在近日舉辦開工動土大典。

工商建研會新三五聯誼會近日於新莊典華飯店舉辦「第24、第25屆會長交接典禮」，在工商建研會理事長郭國聖的監交下，原第24屆會長、新北市議員陳明義卸任，並交棒給第25屆會長、科達機構董座賴建程，交接典禮當天熱鬧非凡，包括全球併購大王友嘉集團總裁暨台灣上市櫃公司協會理事長朱志洋、福壽集團董事長暨工商建研會名譽理事長洪堯昆、中佳電力公司董事長暨台北市商業會名譽理事長王應傑、首都客運集團董事長暨公共汽車客運全國聯合會理事長李博文、金橋科技集團董事長暨工商建研會第一副理事長林麥升、旺旺中時集團副董事長周錫瑋、中華職棒大聯盟會長吳志揚、北京清華大學台灣校友總會榮譽理事長李祖嘉等超過300位工商界領導、上市櫃企業大老、企業大咖皆出席祝賀，現場隆重盛大！

後疫情時代，掀起報復性搶房熱潮，由海悅國際(2348)、科達機構合資的海研建築，在上新莊推出指標新案「新莊海悅花園」，公開不到4個月已近完銷，除了大手筆加碼舉辦「感恩熱銷園遊會+已購客回娘家抽獎」活動，並首度與電影界結盟合作，近日（9/12）在西門町今日秀泰影城舉辦國片豪華卡司鉅作《海霧》首映包場，邀旗下建案「新莊海悅花園」、「日日東森」逾200位已購客戶看電影，以行動支持國片，《海霧》導演錢人豪也率領主要演員鄭人碩、謝沛恩等到場站台宣傳，建商、電影界後疫情首度結盟合作，科達機構現場也宣布最快明年第1季公開「新莊科達花園」與「海悅科達A3案」（案名未定）兩大新案，專為自住客、首購族量身打造，兩案總銷達40億元，朝推案百億建商目標邁進！

近來房市跟天氣一樣熱，很多房市統計數字不僅「從綠翻紅」，更有逐步走高的情形，在在顯示近來購屋的力道，隨著疫情趨緩而轉強。

5月疫情逐步解封後，6、7月房市也出現「報復性買盤」，推升六都7月移轉量大爆發，整體交易量大增20%，尤其新北市7月移轉量達6482棟，更一舉破6千棟大關，光新莊區1~7月即達3453棟，拿下新北市交易量冠軍，不僅包辦新北市半數交易量，新莊區上半年推案量也將近400億元，多數新建案熱銷、完銷，上新莊指標新案「新莊海悅花園」開賣短短8週銷售已達8成，8/2(日)更大手筆加碼舉辦「感恩熱銷園遊會+已購客回娘家抽獎」活動，吸引超過200位已購客、賞屋客湧入建案，不僅抽蘋果手機、高級家電、旅遊券與現金加碼等獎項，已購客還可參加抽賓士汽車活動，現場氣氛熱鬧翻天，而看好該區發展，今年包括科達機構、丞石建築等建商也持續插旗該重劃區，估計明年推案量有機會上看200億元！

中信房屋統計內部買賣成交件數，結果顯示7月份不動產買賣已由5、6月份激增的交易量中轉為和緩，六都除台中市成交月成長表現較為出色外，其餘五都增減幅度約落在增減5%左右。至於年增表現的部分，六都皆呈現年增正成長的格局，其中以桃園、新北表現最為凌厲！

第二季國泰房產指數昨(29)日公布，報告指出，市場短期在自住需求強勁及全球資金充沛的情況下，幾乎未受武漢肺炎(COVID-19)及全球經濟發展低迷影響，第二季價量表現亮麗，價量俱漲，成交價甚至大幅上漲，以台中成交價上漲幅度居六都之冠。

新冠肺炎疫情影響今年2~4月國內整體經濟，隨國內疫情趨緩，5月逐步解封，房市也順時鐘，全台5~7月看屋人潮皆大幅回升。今年上半年建物買賣移轉棟數將近10.8萬棟，大致與去年相當，受疫情影響不大，北台灣上半年推案量也逾5600億元，集中於新北市新莊、新店、三重、土城等各重劃區。

台灣房屋表示，不動產非快速消費品，具抗跌、穩健等特點，認為下半年房市不會有報復性買盤。在後疫情時代，將以馬拉松型產品當道，另外，健康地產產品需求看旺。

台灣房屋集團總裁彭培業表示，不動產並非快速消費品，它具有「長線、抗跌、穩健」的優勢，因此下半年房市是「馬拉松型」產品當道，以「建設多，人氣旺，商機穩」的衛星城市或新興重劃區為後市觀察重點。

戴德梁行今(2)日舉行第二季季報，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，土地市場交易火熱，自用搶購、建商積極備麵粉推案，背後看到的是，土地獲利時間大幅縮短，他認為，只要「利息不漲、房市就不會崩」，但要房價大漲無可能，但未來三年，房地產將成為資金避險工具。

中信房屋統計6月份內部成交資料，六都延續5月份買盤回流態勢，交易量與5月相較均呈現正成長。年增率表現的部分，除高雄微幅減少外，其餘五都均有大幅成長，全台平均年增率為25.4%，表現出色。

危機猶如老虎，想賺錢，就要不畏虎牙、抓住虎尾、躍上虎背，才能搶得先機。新冠疫情彷如黑天鵝驟降，全球股市跌不休，為救市，各國央行紛紛調降利息，甚至印鈔票，狂撒銀彈。