# 地政三法  

編按：房價不同以往，年輕人的薪資遠遠追不上房價上漲，不少父母為了減輕兒女負擔，就想把名下的房子過戶給孩子。不過，過戶房子究竟是要用贈與、買賣，還是繼承，地政士林建良分別敘述3種方式，個別需要繳的稅，還有其中隱藏的風險。

立委揭露紅單炒房歪風。國民黨立委林思銘於1日指出，新竹縣竹東鎮二重埔昇益建設「星都匯」建案，共1051戶辦公室，8月4日甫核發建造，其中570戶卻悄悄委託同集團的昌益仲介公司銷售，不到1個月就宣布完銷，且未事先備查，價格較周遭行情1坪漲價近10萬元，林思銘痛批「這個再不查，打房根本玩假的」。

去（2020）年底立法院三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」、「不動產經紀業管理條例」等三法修正草案，除了將預售屋全面納管並即時申報、增訂主管機關查核權與加重罰責、納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定等，並將完整揭露門牌、地號，實價登錄2.0預計今年7月1日上路；內政部地政司指出，實價登錄2.0實施後，門牌、地號的完整揭露將會溯及既往。

12月份高雄買賣移轉棟數出爐，開出超級亮眼成績，本月建物買賣移轉總棟數為4千278棟，月增14.4%，年增40.1%，單月破4千棟的交易量，成為今年交易量的最高峰，分別由三民、楠梓、左營拿下前三，三民區以639棟，月增11.3%，年漲63.8%，為本月移轉量最高區域，本月楠梓區再度衝刺以508棟，月增32.6%，年增達77%居次，左營區以506棟，月增幅達46.7%，年增高達82%，位居第三，左營區也是本月年增幅最高區域，而本月前三區年增幅，均破5成以上。

沒看錯！政府不打假球了！立法院30日正式三讀通過攸關「實價登錄2.0」的「平均地權條例」相關修法，確立揭露完整門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、加重相關罰則，改按建物戶（棟）數處罰。此外此次也一併禁止紅單轉讓，假如違法規定最高開罰100萬元，法案施行日期將由行政院另行公告，最快明年年中就有機會上路。

房價節節攀升，民怨已悄悄集結中，政府終於出手打房。作風向來不疾不徐的央行總裁楊金龍十二月七日突然雷厲風行，無預警宣布對房市祭出信用管制措施。

行政院會10日就「平均地權條例」、「地政士法」、「不動產經紀業管理條例」修正草案進行討論，把此「地政三法」修法將送立法院審議。對此，民眾黨立委蔡壁如、張其祿及邱臣遠今（11）日召開記者會，呼籲行政院送案只是第一步，最重要的是本屆立院的內政委員會能夠盡速排審。

行政院長蘇貞昌今（27）日第13度赴立院進行施政報告並備質詢，結果在國民黨立委在議場拋豬器官、汽笛喇叭與抗議聲中完成施政報告，但總質詢時仍被藍委高喊口號要他下台。民眾黨立院黨團5位立委則在會前開記者會，批評政院提出的萊豬進口管理機制做半套，賴香伶質問蘇揆「請問是聽不懂國語是不是？」

民眾過去買房，只能藉由房仲、業者提供行情資訊，自從實價登錄上路後，政府提供透明的市場價格，改善資訊被業者壟斷現象，也改變大家在房地產交易中的行為，為買賣雙方帶來不少便利。

立法院新會期進行小黨黨團的委員會抽籤，時代力量黨團抽中內政、外交國防、司法法制、財政及經濟委員會。這也是時代力量黨團進入立法院後首度進入內政委員會。對於時代力量政見監督與實踐將有極大助力。特別攸關台灣永續發展的國土計畫、土地使用管制以及原住民族權利之保障，以及涉及台灣主權與民主防衛的兩岸人民關係條例修正案，都將是新會期重中之重的議題。

「實價登錄2.0版」（地政三法修法）預計5月送立法院審理，不過卻傳出卡關。由於擔心預售屋即時登錄可能出現哄抬價格；門牌全揭露考量個資問題，內政部地政司副司長王成機坦言，此案的「預售屋即時登錄」以及「門牌全揭露」兩項一直受到公會、業者相關單位反對，最後是否推動還未確定。

內政部政務次長花敬群昨天表示，內政部修改地政三法，將完整揭露實價登錄成交案件門牌或地號，且買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權移轉登記時併同申報；草案已送行政院審查。

實價登錄上路5年，即將大改版！據了解，今年內政部將重修地政三法、一改現行由地政士負責登錄的機制，計畫未來房屋交易必須由買賣雙方自行申報交易價格，若被發現登錄不實或逾期登錄，則買賣雙方最高可被罰15萬元。

所謂「地政三法」包括《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》和《地政士法》，在2011年12月13日三讀通過的修正條文中，皆要求實價申報登錄，從此更合稱「實價登錄地政三法」，目標是促進不動產交易資訊透明化，降低不動產資訊不對稱情形，避免不當哄抬房價。