# 地上權住宅  

台灣房價越來越貴，想要北市房子沒有千萬元起跳幾乎不可能。一名網友就問，有沒有預算不滿2000萬元但仍能住進北市的方法，沒想到還真的有人解答。

高市議員劉德林提出提升大東捷運聯開周遭停車空間，建議活化農水署閒置空間，規劃行人便橋連接，以解決停車空間不足問題，市長陳其邁今(15)日備詢時表示，支持議員提出的建議，另公共服務設施及量能要到位，由於大東捷運聯開用地位於曹公圳和鳳山溪之間，環境周遭也會一併規劃整理，加強公園養護的部分。林欽榮副市長補充說明，行人便橋施作工程將由新工處即刻來施作，也請公園處將大東公園重新整理，加上「空中鳳城」鳳山車站即將完工，O13聯開案也要開始啟動，未來該地區將會活力無限。

「居住正義」不管對於執政黨或在野黨，一直都是喊得出做不到的狀況，為什麼???因為當局者自己都搞不清楚狀況!是真的搞不清楚狀況?還是不敢搞清楚狀況?

總統大選已進入最後不到兩週的倒數計時階段，由於本次選情難以預測，任何一方僅靠基本盤都難以取得明顯領先，所以如何爭取更多中間選民，尤其是年輕人的選票已經成為決定勝敗的關鍵。尤以賴清德最為緊張，因為民進黨以往被認為是最貼近年輕人的政黨，蔡英文前兩次勝選也都獲益於年輕人的票，所以賴在政見發表會上花了不少時間說明居住正義、學費補助、薪資調漲等與年輕人有關的政策，試圖轉移支持度。

民眾黨候選人柯文哲提出國有地應停止標售，提供興建社宅，以免成為帶頭炒房元凶。國產署立即回應早自2010年起停止標售台北市精華地區國有土地，2012年間修正明定面積500坪以上國有土地不得標售，並自2023年起面積200坪以上國有土地就暫不標售。針對國產署回應，房市趨勢專家李同榮一語戳破，直批國產署避重就輕，為了規避大面積土地不能標售，改採使用權標售規避法令，2019年國有財產署標售松江南捷運1451坪使用權，脫標53億，每坪單價365萬元，另2021年標售台南平實營區3995坪地上權，約17.2億脫標，都創當時使用權住宅土地單價新高，這就是國產署帶頭炒作土地血淋淋的証據。

北一女教師區桂芝日前在記者會上大力批評高中課綱刪減文言文，甚至拿掉明末清初文人顧炎武的「廉恥」成「無恥課綱」，使108課綱引起討論。對此，國民黨總統參選人侯友宜今（10）日表示，未來若當選會召開13年沒召開的教育國是會議進行檢討、調整，並呼籲民進黨對手賴清德不要製造世代對立，更不要用政黨高層的力量攻擊一位老師，會讓大家感到非常厭惡。

國民黨總統參選人侯友宜今（8）日與國政顧問團召集人杜紫軍、侯康競總發言人柯志恩、政大地政系教授孫振義召開「青年侯康貸購屋免頭款」政策發布記者會，提出「555方案」，讓40歲以下的年輕首購族享有1500萬額度頭期款全額貸，利息補貼 0.5%、利息優惠 5 年。

國民黨籍總統候選人侯友宜日前宣布攸關居住正義的住宅政策，包括:「公宅多元六措施」、「育兒成家有宅住」、「炒房遏止穩房價」、「都更升級有保障」等四大政見，同黨籍高雄市第五選區立委候選人黃柏霖指出，高度贊同。候選人黃柏霖認為近年高雄房價漲幅已影響到年輕人購房意願與能力，此次政見主軸的120萬戶社宅，以及讓有育兒成家需求的民眾優先入住，對年輕人而言會非常有感。此外，侯拋出炒房遏止穩房價與都更升級的政見，也回應當下提倡的土地正義概念。黃承諾當選立委後，將在立院全力配合住宅政見推動，並推動政府透過政策獎勵的方式在高雄多興建企業勞工宅，讓民眾真正輕鬆住房宜居生活。黃柏霖強調，侯提出的居住正義120萬戶如能當選落實，將能起到鼓勵民間投入社宅建設、企業勞工宅、多元銀髮宅等不同類型社宅的政策效果。相對於對手賴清德提出的8年拚100萬戶，侯版政見強調透過鼓勵民間參與社宅、政府開發有社宅、多元公宅、提倡租屋市場透明改革以及誠實申報措施、租金補貼等政策多管齊下，讓社宅數量最大化。

國民黨總統參選人侯友宜今（27）日與競辦議題組召集人柯志恩、政大地政系教授孫振義共同召開「排得到、買得起、住得安心」的住宅政策，並提出「公宅多元六措施」、「育兒成家有宅住」、「炒房遏止穩房價」、「都更升級有保障」四大主張。侯友宜將做到居住正義達120萬戶，並推出公地地上權住宅，二胎以上優先抽社會住宅與購買地上權住宅，青年購屋超低利貸款提升至1200萬元，推動行政院層級中央住宅委員會，提出完整國家住宅計畫。

朱門酒肉臭，路有凍死骨。

今年2月初，行政院長陳建仁上任後表示，將著手規劃「使用權住宅」，並有意修改「住宅法」，把使用權住宅納入社會住宅適用範圍，讓民眾以較低總價向政府購買至少二、三十年以上的房屋長期使用權，是一種使用權付費概念。雖然此一政策隨著內政部長林右昌拋出「住宅三箭」政策，「租得起」的租金補貼2.0、定額補貼的房貸支持方案、青年購屋積金，不包括使用權住宅，並改口說尚待研議而有夭折可能性，卻也引發網路上討論。

近日傳出新內閣正著手規劃20年「使用權住宅」，讓買不起房的民眾能用較低租金購買年限內的房屋使用權。不過，民眾黨於臉書發文批評，使用權住宅僧多粥少，又可能排擠社會住宅興辦數量，恐怕會「慢性助炒房」，呼籲若要達成居住正義，仍須解決高房價和租屋黑市問題，加速興辦社會住宅、落實囤房稅開徵。

台灣面對巨額不減的房價，許多小資族、家庭幾乎已經無法負荷生活開銷與房貸的壓力，過去老一輩的經驗中，購屋所購的是「房屋與土地的所有權」，如今面對大筆的開銷，原本在長輩眼中的「地上權」，反而變成年輕族群擁有房子的另一條生路。

今年的中華民國地方公職人員選舉將於2022年11月26日舉行，此一被稱為九合一選舉是臺灣所舉行的第三次次九合一地方選舉，也是現任總統自2020年5月20日連任後的首場全國性選舉，被視為是人民檢視總統政績的期中考，更被視為是未來一任總統大選的前哨戰，因此，每四年11月舉行一次的九合一選舉為各政黨所重視，並被視為是能否獲得政權的重要關鍵，而這也讓每一次的九合一選舉都充滿了濃濃的火藥味。

年底選戰倒數，民眾黨近日在台北市西門町立起「居住正義連儂牆」，邀民眾監督政府，表達對落實「居住正義」的盼望。民眾黨主席、台北市長柯文哲指出，高房價是民怨之首，追求居住正義靠的是執行力；他並提到，當北市約有5萬戶社會住宅時，就能對房價產生修正效果。

前台北市長郝龍斌今（1）日表示，台北市長柯文哲當初把大巨蛋打成弊案，「後來還了我清白」。對此，前外交官劉仕傑直指，當過郝秘書長的馬市府財政局長李述德，正是因為大巨蛋弊案圖利遠雄，遭北檢起訴並求處重刑，「我要請教國民黨的台北市長參選人蔣萬安，你認同郝龍斌的說法嗎？」

通膨怪獸來襲、帶動房價高漲，形成一股幾乎席捲全球的焦慮型購屋風潮，迫使全世界人民吶喊：「給我『負擔得起的家（AffordableHousing）』！」，各國官方紛紛為房市問題頭疼不已。

物價瘋漲，建築成本漲翻天。缺工缺料導致全台房市炸鍋，首購族買房超高壓。全球更宣告進入通膨壓力鍋狀態，衛生紙、塑膠、原油、木材等原物料漲不停，早餐成本更飆到十年來新高點。建築業成本跳躍式翻漲，鋼鐵、水泥、金屬製品、電線電纜等營建工程報價全面飆升。加上台商回台設廠，半導體大廠爭搶營建工人，造成工資上調，直接反映房價。預售屋缺工導致交屋延期，房價超高壓時代已經來臨。

財政部國有財產署今年釋出北市光復南路上，自有辦公廳舍的改建標案，還搭配大安區及中山區精華地段兩塊基地的七十年地上權作為招標誘因，三塊基地總面積合計有1,272坪。不過，看起來還算優渥的條件，兩度釋出卻都因無人投標而流標。

國產署本年度第二批地上權招標於今日開標，本次釋出的19宗標的遍布北中南東及離島，合計總面積約28,615坪，結果標出台北、台中及高雄共8宗標的，標脫率約42.1%，平均溢價率約16.3%。其中高雄6宗標的有5宗標脫，為本次標售表現最亮眼的地區。