# 土建融  

面對國內居高不下的房價，中央銀行近期一系列緊縮銀行放款的打房措施，引發「臺北市信義區雅祥段二小段469地號等5筆土地都市更新會」（下稱「更新會」）的強烈不滿。更新會成員控訴，央行不分標的、融資類別的管制手段，已嚴重侵害自主都更住戶的權益與居住安全。

土地銀行今天表示，預期今年土建融放款將衰退，房貸新承作預計增加新台幣1000多億元，其中7、8成是新青安或一般首購自住。土銀新一波針對新、舊青安的總查核，有1304戶疑似為非自住，目前已收回175戶政府及銀行補貼息，其餘積極與借款人協商處理中。

中央銀行去年12月維持利率不變，也沒有進一步祭出第八波選擇性信用管制措施，外界認為「金龍風暴」暫時落幕，但有央行理事示警，融資租賃公司及農會信用部恐將成為打炒房的破口，未來如有必要，央行仍將調整管制措施。

前些日子，央行突如其來的第七波信用管制措施，把整個房地產市場打的頭破血流、哀鴻遍野，瞬間扭轉了整個市場的氛圍，造成房急涷，也印證了一句話，「不要和政府對幹，政府永遠有千百招，必要時，絕對足以致你於死地。」

擁有119年歷史的彰化商業銀行今（25）日舉行第三季線上法說會，因該行今年9月底的房屋貸款含修繕貸款餘額，較去年同期大增22%，房貸餘額占該行整體個人金融放款比重達65%，且今年前9月的房貸授信金額已經達成今年全年預計成長的目標，市場關注這家擁有百年歷史的房貸大咖銀行，對於我國房市展望的見解。

中央銀行19日理監事會決議重拳打炒房，被稱為史上最重管制措施，央行理事、台經院院長張建一今（25）日還原會議實況，直言央行提供多項房市資料及數據，「大家看了直搖頭」，發現土建融授信過度集中在1、2家建商，且建商、投機客有點像是集體炒房，「央行不得不重視」。

中央銀行19日理監事會決議重拳打炒房，被稱為史上最重管制措施，央行理事、台經院院長張建一今天還原會議實況，直言央行提供多項房市資料及數據，「大家看了直搖頭」，發現土建融授信過度集中在1、2家建商，且建商、投機客有點像是集體炒房，「央行不得不重視」。

央行19日宣布祭出第7波選擇性信用管制，被視為史上最重房市管制政策，震驚市場，總裁楊金龍更直接向投資客宣戰，展現去除房市過度槓桿的決心。專家直言，3指標顯示房市已成未爆彈，央行必須「打破台灣人對於房價一直會上升的迷思跟神話」。

央行祭出第7波選擇性信用管制，市場解讀為史上最嚴格信用管制。不動產開發公會全聯會認為，受影響將是有真正住屋需求的民眾；代銷業者則表示，政府雖立意良善，但有點急就章，甚至有點違反信賴保護的原則，呼籲央行針對換屋以及購買預售屋2大族群，不在管制範圍。

這幾年房市大多頭，相關產業及從業人員大發利市，建商、房仲家數改寫歷史新高，但近期增幅逐漸趨緩。專家分析，受到全球政經局勢不穩等利空消息影響，加上政府打炒房態勢不明，房市發展前景難估，致使建商、房仲業者放緩擴張腳步。

干預金融管理的政治黑手堪稱無遠弗屆，伸進央行後，又再次伸向另一個金融監理機構：金管會。金管會擋得住嗎？

8大公股銀行尚可承作不動產放款的空間，若將「已核貸、未動撥」部分納入考量，據悉實際上已低於新台幣5000億元。對此，財政部表示不予置評，但重申會持續督導公股銀避免影響首購族群，要優先滿足其自住需求，並確保核貸戶權益。

房市前景不明，建商興建速度也跟著放緩。根據內政部資料顯示，今年上半年全台開工量只有5萬2712宅，回到疫情前2019年水準，其中，新北市開工量3575宅，更創2009年有統計以來同期新低。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此波「最嚴限貸令」衝擊中小型建商與近期交屋民眾，下半年買賣移轉量勢必緊縮；房價是否出現盤整，需視整體金融環境而定。

中央銀行昨（21）日召開臨時記者會，證實央行總裁楊金龍找來國銀高層「喝咖啡」，籲請自主控管不動產貸款總量，雖然央行強調只是「道德勸說」，但業者總會自行體察上意，此舉無異於「限貸令」，近期已有多家銀行鬧錢荒，讓許多需錢孔急的民眾求助無門。

上市公司遠東國際商業銀行今（15）日下午舉行第二季法說會，會中揭露，遠東銀行今（2024）年上半年的呆帳提存前稅前盈餘（簡稱PPOP）年減2.15億元、減幅7.5%，但因上半年呆帳提存費用年減約5億元，加上呆帳收回年增約1億元，呆帳因素撐盤下，遠銀上半年稅後純益年增18.1%。

新青安貸款專案後遺症越演越烈，房貸餘額年增率已衝破10兆並創新高，影響所及，銀行體系放款餘額受銀行法72-2條的天條限制，各大銀行不動產放貸趨近滿水位，因貸款延誤引發糾紛四起，加上日前亞洲股市在日股領跌下幾乎集體崩盤，台股半個多月來重挫18.8%，對市場資金流動性產生嚴重影響。

台積電不只帶動半導體供應鏈廠商前往東瀛，也改變了台資銀行在日本的經營型態，從過往清一色立足東京，變成以分行、出張所、代表人辦事處、事務所等多樣型態走出東京，以搶攻台積電效應所衍生的金融商機。其中，台新銀行搶得頭香，成為本國銀行在福岡設立出張所首例，業務主軸也將從三本柱擴大為四本柱。

台灣今年經濟表現亮眼，通膨率卻也持續高於2%警戒線，房市更是一片火熱，外界關注中央銀行下週（13日）理監事會議是否再次帶給市場「surprise」。央行總裁楊金龍今（6）日強調，升息不是為了打房，通膨情勢與金融穩定才是央行主要關心的問題，「時常surprise也不好，但這不是結果」，包括是否擴大房市信用管制或調降高總價住宅門檻，仍待理監事會議共同討論。

儘管中韓房價暴跌、政府打炒房，台灣房價依舊居高不下，房產達人何世昌表示，預售屋市場買氣火熱的其中一個原因，與中古屋價格貴到嚇死人有關。他也舉例，身邊有幾位朋友花一年半看中古屋，最後氣到去買預售屋。