# 土城暫緩重劃區  

近年新北土城區的交易越來越火熱，專家直指，位於大台北蛋白區的土城房市不僅有在地需求，還有來自市中心外地客的支撐。不過，伴隨著區域發展逐漸到位，土城房價卻也逐漸墊高。東森房屋重劃領袖加盟店肖鳳梅店長表示，土城暫緩重劃區是當地房地產熱區中最受矚目的一顆新星。該區域預售案平均單價已來到65到70萬元的水準，一般成屋也有50多萬，單價看似拉高，但其實多數為中小坪數的產品，比起板橋、中永和總價動輒2千多萬，該區房價仍具有相當的吸引力。

為全面提升土城地區用戶接管率，新北市政府水利局現已辦理「板橋三期3標」、「板橋三期4標」及「土城11標」等3標污水用戶接管工程，及進行「土城暫緩重劃區」污水接管工程招標作業，並提送實施計畫向中央爭取沛陂里及未納戶接管經費，預估至115年底土城地區可再接管近2萬戶，接管率將突破82%，有效削減土城地區污染源，提升河川水質改善環境。

悅峰建設細品日系自慢美學哲思，在土城暫緩重劃推出完銷建案「悅峰W時代」及二期「悅峰IHOME」外，如今插旗萬坪航空城計劃旁的新興重劃區「航空城客運園區」，除了看準未來產業進駐後的人口紅利，客運園區更是重劃區少有適合規劃別墅群產品的低密度開發區。

即便並非新北市的一線行政區，土城的發展潛力卻是所有人都看好。新北市政府在2016年辦理土城暫緩重劃區及附近的市地重劃區抵費地標售，37筆土地全數標脫，標脫率100%令不少人驚豔，熱絡景況在當時房市一片低迷中成了唯一亮點。隨後，土城便開始進入快速成長期，短短數年之內，當地新案房價一路從3字頭攻頂5字頭，展現極驚人的爆發力。

今年九二八檔期推案量再創五年新高，房市似已一掃陰霾，自行「解封」。而此波原物料缺貨、營建造價墊高，是否真讓房價回不去了？疫後房市多空交戰，又有哪些趨勢值得觀察？

購屋和投資股票一樣，人人都想買在起漲點，但機能最為成熟的區域，房價往往已高不可攀，若想搭上增值列車，不妨從新興重劃區中找出最具「漲相」的潛力黑馬。

雙北房價高，許多民眾會考慮遷至桃園居住，近日一名網友在PTT《home-sale》上發文表示，自己年紀快邁向中年前，發現在新板特區買房的夢想離得越來越遠，最後只能退一步就近選擇「青埔」，不過他指出如果青埔再沒有在地商圈及工作機會的價值，當地的房價及發展極限只能與土城相提並論，對此，其他網友則認為青埔的建設毫無實用性可言，比起土城還是差了一截。

近年來桃園房市話題不斷，房價比起雙北相對親民，生活機能豐富，多以重劃區為重點開發。日前有民眾提問，在眾多重劃區中，如果買房預算為2000～2500萬，在地桃園人會考慮在哪買房？桃園的網友紛紛推薦討論聲量很高的「青埔」。

新潤興業（以下簡稱新潤，股票代碼：6186）今(8)日公告2020年12月合併營收13.36億元，累計全年合併營收28.58億元，年增率2.4％。

北台灣總價千萬以下新建案快速縮減，其中，購屋總價上揚最多的為台北市，今年平均總價將近4600萬元，相比比去年同期3681萬元，年增率達24%，新北市平均總價來到1720萬元，較去年1644萬元，年增4.6%，不過，自住客想要千萬元親民總價買新北市建案，選擇往親民房價的五股、淡水、鶯歌、土城區等4個行政區仍有希望，專家指出，這四區不僅總價千萬初就可買到三房產品，親民房價、捷運建設、區域發展可期，也推升四區名列近年人口淨遷移最多的行政區！

後疫情時代，民眾生活逐步恢復正常步調，第3季雖有民俗月干擾，但在928檔期推波助瀾下，建商推案信心依舊爆棚，第3季全台進場新案總銷及戶數較上季都有2至3成的漲幅，建商看好全台各大重劃區的買氣積極布局，除了吸引剛性買盤外，也盼吸引投資客出手，拉抬熱度。 

隨著疫情趨緩，國內大解封在即，房市也在民眾購屋信心有感回溫下，接連出現不少「秒殺建案」，包括雙北、新竹、台中等地，近1個月都有建案在公開不久後就傳出熱賣8成的消息，甚至開賣首日就收訂額滿宣告完銷，顯示國內房市在後疫情時代，依然受到買盤的青睞。

北市房價相對高，自住客多外溢新北市、桃園市，近年房市回暖，自住客陸續回籠看屋。雙北購屋民眾尤其青睞與北市一橋之隔距離、捷運便利、房價親民、商圈機能相對純熟的新北市，市包括土城區、新店區、蘆洲區、林口區、汐止區等因具備自住優勢，成為近年房市剛性買盤的交易熱區。除了交通、生活機能一應俱全，重要的是價格符合自住需求，總價1000~1500萬內皆可在5大熱區精華地段買到2至3房產品，吸引雙北首購、首換族青睞，推出建案也多能順利完銷。

房市復甦讓建商推案趨於主動，有業者觀察，近年房市轉變為以自用需求買盤為主，其中又以首購族群居多，除了訴求低總價的小宅，不少豪宅建商也看好這波買氣，趁勢推出40坪以下的小豪宅搶市，在優勢品牌力的加持下，市場反應極佳，甚至尚未公開，僅在粉絲之間宣傳就創下預約300組的驚人成績。

土城暫緩重劃區立地條件優越，加上捷運藍線加持，成為新北重劃區中的亮點，4字頭房價更是捷運主線各站最親民，且值得注意的是，近來在重劃區建案熱銷帶動下，舊市區新案也競爭激烈，預估今年推案總銷金額將超過500億元，指標案開價更達每坪5～6字頭，將土城房價推上新高。