# 土城暫緩發展區  

桃園市貴為全台工業大城市，500大企業之中即有200家落腳於桃園，所創造的工商經濟效應相當驚人，不僅工業產值連續9年拿下全台第一，4兆元高額產值更勝竹科2倍以上，然而近年隨著桃園航空城開發量能啟動，吸引八家大型企業佈局，兆元級磅礡建設持續兌現，資源、地利優勢逐步發威，帶領桃園朝國際化加速邁進，而被視為房市風向球的壽險業以及跨國連鎖品牌亦同台進場卡位，位居航空城正核心地段的客運園區，挾便利交通鏈結、開發願景實現，產業建設效應持續發酵，房市前景銳不可擋！

雲林縣長張麗善今日(11月29日)率縣府同仁至新北市中和秀峰BOT社宅進行參訪交流，透過參訪全國唯一以BOT模式辦理社宅之成功案例，期待未來於雲林高鐵站特定區中規劃2.3公頃之促參社宅，鼓勵民間企業參與公共投資。

新北市水利局辦理「新北市土城區暫緩發展區及附近地區市地重劃區公共污水下水道後續建設及障礙管段銜接工程」已於今年8月上旬決標，施工區域包括學府路二段、學士路33巷、青雲路、青和街、明德路一段與金城路一及二段間範圍，預計115年完工，區內1,967戶將受惠，改善周邊污水排放污染問題，提升市民居住環境品質。

面對居高不下的房價，政府興建的社會住宅成為支持弱勢家庭、實現居住正義的公共工程政策，也成為許多弱勢者維持生活品質的一線希望。新北市長侯友宜今日特地撥空視察即將完工的中和安邦青年社會住宅，這是中和第一個由政府興建，住宅用地是由國有土地無償撥用，亦即中央跟地方共同合作所興建的社會住宅，即將於5月底完工，預計下半年開始招租，明年上半年就能讓有需求的新北市民入住。

新北市城鄉發展局今於市政會議中，以「攜手打造咱ㄟ新北市」為主題，報告安居樂業的施政目標。近年新北市除了以「微笑曲線」推動軸線翻轉，都更三箭、社宅佈建成績更是大步向前，目前新北多元都更累計核准達942件，是歷年的5.28倍，7處整開區留設的社福用地，更可再提供近萬戶的社會住宅。未來也將持續透過城鄉風貌塑造、社規師等計畫，納入永續發展思維，藉由各機關通力合作，為市民朋友打造宜居樂活的生活環境，讓新北市邁向國際嚮居之都。

新北市政府城鄉發展局為落實「住者有其屋，居住有正義」施政目標，針對青年育兒家庭居住需求、青年租金補貼加碼、高齡長者居住環境、提高都更整建維護補助及市民休閒遊憩空間等各面向推出政策新制，自113年起正式實施，市府以實際作為加強照護各年齡層的居住需求，提供市民安居樂業的居住環境。

針對12月8日民進黨發言人張志豪指出侯友宜應把塭仔圳重劃區土地拿來興辦社會住宅一事，新北市政府澄清如下：

新北市城鄉發展局回應今(7)日有關議員盼提升公園綠地等五項開放性公設面積比例，城鄉發展局黃國峰局長表示，新北市全區面積21萬公頃，都市計畫地區就佔12萬公頃，其中為涵養翡翠水庫水源，又劃設有7萬多公頃之水源特定區計畫，實際都市計畫發展用地僅5萬多公頃，雖受限於水源特定區為保護區能運用的空間有限，市府仍積極擴大制定都市計畫，如三峽麥仔園、樹林大柑園、土城暫緩發展區、土城彈藥庫等計畫，期望提升市轄公園綠地。

中和警消社會住宅今（19）日舉行上梁典禮，新北市副市長朱惕之奉邀出席，朱副市長致詞指出，中和警消社宅基地位於中和區景平路側，鄰近景平捷運站，除交通便利外，也有優越的生活機能，未來可提供317戶社宅，保障警消同仁居住權利。市府秉持「社宅蓋在新北，就是新北市民之福」與中央攜手合作，中央主導興辦案件，市府協助都市計畫變更、都市設計審議、建照申請等行政作業外，從程序面及實質面全力協助。

有關賴清德競辦發言人陳世凱表示「新北市從2021年至今，已經有近兩年的時間社宅興辦量是0戶」的錯誤論述，新北市政府嚴正澄清：新北市府已經興辦了11086戶社會住宅，其中已完工3737戶，另侯市長任內動工8處共2775戶，目前蘆洲光華段、三重三重段及新泰塭仔圳3處基地共3200戶已在辦理先期規劃並準備統包工程招標當中，此外還有容積獎勵及都更分回等多元取得1374戶持續增加中。

新北市土城司法園區新訂擴大土城地區都市計畫案，為打造結合生態的司法園區，並解決國道3號中和交流道交通擁塞的問題，於計畫內新增一處金城交流道，以緩解中和、土城交流道的車流，並帶動土城地區發展。其都市計畫於今日(7月25日)核定實施，透過區段徵收進行開發，將於113年開工，預計於116年完成，而土城看守所舊址約7.8公頃亦為立法院遷建選址評估方案之一。

有關民進黨賴清德選辦發言人陳世凱先生針對新北市社會住宅興辦數量近兩年掛零的錯誤論述，新北市政府嚴正澄清!

市長侯友宜任內動工8處共2775戶，蘆洲光華段、三重三重段及新泰塭仔圳3處基地共3200戶已在辦理先期規劃並準備統包工程招標當中、容積獎勵及都更分回等多元取得1374戶，且持續興辦增加中！

2015年，聯合國宣布了「2030永續發展目標」（SustainableDevelopmentGoals,SDGs），包含消除貧窮、合適的工作及經濟成長、氣候行動、促進性別平權等17項SDGs目標，指引全球共同努力、邁向永續。當時，有193個國家同意在2030年前，努力達成SDGs共17項目標。

住展雜誌統計，北台灣2022年房市928檔期推案預估量約為2,396億元，較2021年同期略增80餘億元，年增率僅約3.7%。住展雜誌研發長何世昌表示，今年928檔推案量仍不小，但卻不如外界預期的那麼大，原因都是因為房地產「發延」症狀嚴重；由於11大選投票日逐漸逼近，延推的建案只增不減，導致今年最後一檔檔期熱鬧有餘，但驚喜不足。

有關林參選人以台中市長任內「規劃萬戶」社宅成績，質疑新北社宅成果一事，城鄉發展局局長黃國峰回批其任內社會住宅規劃萬戶，最終只蓋出「401戶」，難道林前市長任內的萬戶規劃都是空話？林參選人何必跨越時空指責當年的自己「欺騙市民」、「濫竽充數」?針對其選辦再三質疑社宅規劃，黃國峰指出，都市計畫就是未來規劃，新北持續攜手中央，朝至少4.5萬戶的目標推進。

有關營建署指稱新北社宅多元規劃數量要實在、填報內容有爭議一事，新北市政府回應，新北社宅在中央地方攜手推動下，雙方合作愉快，內政部分別於110年8月間表示8年20萬戶社會住宅的目標使命必達、109年9月間表示由地方主導直接興建社會住宅之第一階段如期達標，行政院今(111)年4月核定社會住宅興辦計畫更是載明新北市目標值為3.3萬戶現已順利達成，如今新北透過多元取得方式增量，讓新北社宅成長至4.5萬戶卻挨批，讓市府團隊直呼不懂哪裡有問題，願意多做還不行? 

新北市長侯友宜今(1)日回應林佳龍批評關於社宅的規劃，新北社宅邊這邊規劃是零，沒有編列預算? 表示，土城員和段社會住宅即將啟用，這個地點非常的方便，離海山捷運站五分鐘，旁邊又有科技園區以及很多的公園、學校，歡迎大家一起來進駐我們員和段的社會住宅，尤其今天特別在員和社會住宅裡面來推動「享在一起：合作共居計畫」，這個合作共居計畫是全國在社會住宅推動的第一個案例，不但推動青銀共居，更重要的要讓青年朋友在社會住宅的生活方式，用共居自我管理、自我約束，以及人跟人之間的連結跟互助，更重要的大家在這樣一個空間裡面，不斷的可以用這個空間DIY做家具，也可以用空間來栽種蔬果，可以分享給其他人，這是一個守望相助的精神，用這樣一個精神也在社會住宅，有成立青創中心、托老托育相關的設備、設施，讓整個社會住宅更多元化，也讓青年朋友在共享合作計畫下，能夠彼此創造不一樣的連結，讓人跟人之間互助的精神，跟社區的結合，甚至在地的安養樂活以及快樂的生活，都可以在這棟社會住宅都可以看得見。

據住展雜誌統計，近期北台灣至少有二十餘個建案開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現，台北市多在相對低價區段，新北、桃園與新竹則多在重劃區。住展雜誌研發長何世昌表示，近期建案猛開天價，除了與景氣好、反映營造成本與通膨因素外，預售屋實價登錄助漲效果非常猛烈。原本，外界多嘲笑預售案「開價嚇死人、成交笑死人」，沒想到新制上路後卻變成「成交氣死人」；一開始建商雖普遍反對，卻很快地「由恨轉愛」，前一個建案成交價變成後一案的「地板價」，線上舊案紛紛大舉漲價，而新開賣的建案也勇敢開高價，價位在短時間內快速墊上天際，全台灣預售市場正瀰漫在幾近瘋狂的漲價潮當中。但這種漲法並不健康，可能會壓縮「主升段」的壽命，業者也不可掉以輕心。

據住展雜誌統計，北台灣2020年新成屋、預售屋推案量達約1兆2754億元，比2019年1兆1287億元，增逾1400餘億元，年增幅約13%，不僅連續4年正成長，並且寫下歷史次高紀錄。