# 土城工業區  

近年來，隨著新莊、板橋、土城、新店等地區朝向科技與智慧製造發展，工業地和廠辦的價格和租金水漲船高。塭仔圳重劃區廠舍遷移潮的爆發，更進一步推升了市場需求。中和區憑藉其價格優勢、充沛的勞動力、便捷的環狀線交通以及產業升級計畫等優勢，吸引了新一代科技廠辦的進駐，成為北台灣最具潛力的產業聚落之一。

近年來，隨著新莊、板橋、土城、新店等地區朝向科技與智慧製造發展，工業地和廠辦的價格和租金水漲船高。塭仔圳重劃區廠舍遷移潮的爆發，更進一步推升了市場需求。中和區憑藉其價格優勢、充沛的勞動力、便捷的環狀線交通以及產業升級計畫等優勢，吸引了新一代科技廠辦的進駐，成為北台灣最具潛力的產業聚落之一。

春節假期結束，新北市勞工局長陳瑞嘉今(7)日率領勞檢處同仁，前往黑貓宅急便及統一超食代中央廚房，關懷春節期間默默辛苦工作的勞工朋友。陳局長除發送市長「蛇福泰吉」福袋，也提醒企業主應確實遵守勞基法相關規定，營造勞資和諧、友善的工作環境。此外，勞檢處近期也將抽查事業單位，瞭解春節出勤與休假安排是否符合法令規定，以維護勞工應有權益。

新北市府積極推動工業區老舊廠房更新，土城區沛陂段都更案位於土城產業園區內，於113年7月19日起公開展覽30日，並於8月7日召開公辦公聽會，透過都市更新及工業區立體化，引進現代化作業廠房，讓傳統產業升級轉型並增加就業機會。

新北企業零焦慮!新北經發局去年(112)全國首創「新北NetZero 碳健檢中心」積極推動碳關懷與碳輔導，提供多元減碳解方，今年(113)為主動服務更多業者，更推出「碳健檢行動診所」前進各大產業碳熱區進行訪視服務，免費提供企業減碳相關法規、資訊及趨勢諮詢等各項解方，協助業者實踐淨零轉型。

你有替傳統產業轉型的好方法嗎? 如果你的創業屬於 ESG、節能減碳、碳盤查、綠能、綠電等領域，都歡迎申請進駐新北市政府青年局旗下的新北青創土城綠創基地，新北市青年局將透過專業顧問輔導、產業媒合、市場拓展等完整輔導機制，協助團隊進行市場驗證、商機合作及加速事業發展，相關申請簡章，請至新北市青年局官網查詢。

台灣商用不動產交易持續發燒，根據內政部統計資訊顯示2023年全國「工業倉儲類」及「辦公服務類」建照核發量，共達354萬坪，使照核發則達311萬坪，兩者皆為1999年統計以來第一高紀錄，也顯示市場對於商廠辦類商品需求持續強勁。 新北市土城區為新北市第一個開發工業園區，本就有的重工業、加工業企業總部林立，但區域以老舊廠房居多，對新廠辦的隱性需求強烈；而近年土城區域受惠於新北市十大建設計畫，區域進入高速成長期；附近遠東通訊園區、頂埔科技園區、永寧科技園區，及土城AI智慧園區、中工雲宇宙AI園區等持續推出，並有鴻海、GOOGLE、亞馬遜、愛立信等國際科技大廠進駐加持，園區磁吸效應與人才匯流讓土城區成為下一個科技產業聚落發展核心。 近年成功打造「永寧寶磊科技廠辦」系列的「北陸開發有限公司」，股東結構以建商背景、建築師等相關產業為主，旗下更擁甲級營造團隊，品牌成功融合轉型並整合各家資源優勢，其近年打造的永寧寶磊科技廠辦系列，一、二期商品推出即完銷，挾其熱銷優勢，強勢推出「永寧寶磊三期」，位於千歲路與忠承路口，距捷運板南線土城站及永寧站各500公尺，在雙捷運站中心點，僅距未來樹林萬大線LG12站150公尺，另有國道三號增設北土城交流道工程提升交通便利度，基地緊鄰永寧科技園區並享有金城路與中央路商圈生活機能加持，地段價值優勢提升。

新北市政府青年局旗下第 8 處基地「新北青創土城綠創基地」於今（12）日正式開幕啟用。土城綠創基地由銘傳大學創新育成中心營運，著重於綠能、碳產業、科技服務業及 ESG 永續發展等相關領域的團隊招募和輔導。第一波招募已有 21 組青創團隊進駐，創業主題囊括家庭碳權交易、綠建材和減碳設備，以及 ESG 碳盤查應用等不同領域；第二波招募計畫預計於明（113）年1月開放報名，歡迎淨零碳排、能源轉型相關之新創企業申請加入。

新北市政府經發局今(8)日由何怡明局長於市政會議以「新北圈起來經彩無限展開」為主題進行專題報告，說明近5年產業推動成果，未來將以「擴大新北青、實現台灣興」為主軸，透過佈局「新北活力」、「新北創新」及「新北永續」產業政策，持續翻轉新北，實現經濟願景。

土城區中山路全美綠能都更案，位於新北土城編定工業區內，屬新北市府推動「招商一條龍」其中一案，已於112年9月27日核定，未來除升級轉型作為新式廠房，增加就業機會外，市府為因應現代職場環境需求，積極爭取本案捐贈室內面積約700平方公尺的公益設施空間作為「公共托育中心」，希望減輕職場父母育兒困擾及負擔，讓上班族群得以安心就業。

中華工程斥資136.36億元打造「中工雲宇宙AI園區」，總樓地板面積約10萬5,000坪，規劃興建地下5層、地上16層，預計創造1萬2,900個就業機會，提供產業273個優質生產單元。

各行各業有不同的企業文化，近日有網友在PTT發文指出，聽說有企業文化是要求員工「跳早操」，讓他相當驚訝，並發文詢問網友。貼文一出，引起網友熱議，不少網友紛紛表示，這其實在「傳產」、「日商」很常見。

疫情衝擊百工百業，但也有企業防範得宜。新北市長侯友宜日前特別前往土城工業區，拜訪友善企業代表圓展科技，深入了解各項防疫措施和優於法令的勞工福利。侯友宜盛讚圓展「把員工當家人一樣的照顧」，凝聚同仁一起善盡社會責任，圓展及關係企業不僅捐贈觸控螢幕、視訊器材給新北教育局、警察局，還幫亞東醫院建立重症照顧病房影像系統。董事長郭重松當日再贈50套自家生產的AverVB130視訊設備給市府，協助強化遠距溝通效率。侯友宜也致贈感謝狀，感謝圓展在公益、環保不遺於力，是新北的隱形冠軍。

即便並非新北市的一線行政區，土城的發展潛力卻是所有人都看好。新北市政府在2016年辦理土城暫緩重劃區及附近的市地重劃區抵費地標售，37筆土地全數標脫，標脫率100%令不少人驚豔，熱絡景況在當時房市一片低迷中成了唯一亮點。隨後，土城便開始進入快速成長期，短短數年之內，當地新案房價一路從3字頭攻頂5字頭，展現極驚人的爆發力。

台灣房市漲勢驚人，尤其蛋白區火力全開，包辦全台房價漲幅行政區前十大排行榜。吉家網董事長、房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，明年房價仍將持續攀升，但是同時存有兩大隱憂，市場反轉向下的時間點，最有可能落在2024上半年。

鄰近土城工業區的土城區亞洲路，是往返土城、樹林、台65線上下匝道的要道，塞車問題嚴重。新北市政府為了改善附近交通壅塞情形，將亞洲路拓寬一個車道紓解車潮，新北市長侯友宜30日前往視察，並於視察後正式開放通車，不但可以改善亞洲路壅塞車流，車道旁也特別增設人行道，讓附近居民可以有更安全的步行空間。

工業區立體化又添一案開工動土！成立快一甲子的知名老牌通風機製造商順光公司，與綠意開發合作規劃的土城區「綠意順光天下」，於14日在土城舉辦動土典禮，經發局副局長林敬榜及土城區長陳國欽皆蒞臨出席，祈求工程圓滿順利。

◎329檔期全解析，《風傳媒》帶你看懂2021房市第一局！

此波全台房市自2018年下半年全面止跌後，房價上漲幅度表現較佳的區域一反常態，打破以往市場專家一再強調「Location、Location、Location」的概念，清一色是蛋白區域大翻身，從全台大區塊區分，中南部漲幅優於北台灣，而鄉鎮地區又優於六都；從各都會行政區塊區分，低房價基期的蛋白區大幅優於精華地段的蛋黃區。

中工(2515)於今(30)日完成160億聯貸案簽約，此聯貸案主要做為土城AI智慧園區開發用途，也是近年最大宗工業區聯貸案，預計將於2023年完工。