# 土地法拍  

針對男子林緯程4月29日透過媒體做出多項不實指控，高雄市政府都市發展局長吳文彥除予嚴正駁斥外，今（1）日向高雄地方法院按鈴申告。吳文彥強調，林男對外自稱建台水泥總經理，多次誣指市府協助業者低價購取土地，經市府駁斥後仍持續抹黑造謠，嚴重損害市府名譽，因此按鈴提告，以正視聽。

台灣一間知名建商曾籌劃新竹科學園區購物中心、天母豪宅等開發案，怎料欠下高額債務後破產倒閉，甚至積欠新竹市與台北市逾千萬稅款，近期經過4輪拍賣後，才終於順利償還並額外徵得土地增值稅。

屏東縣竹田鄉一塊土地日前進行拍賣，48.4坪的建築用地開價106萬4000元，平均每坪不到2萬2000元，且地段交通方便，距離竹田火車站僅約1公里遠。據悉，該塊土地之所以拍賣，是因為義務人欠繳約200萬元所得稅長達17年，最後遭到法院強制執行。

前東帝士集團總裁陳由豪掏空公司、欠下約700億元的巨債後，潛逃至中國大陸，他名下石碇、深坑等18筆土地由法務部以底價逾6億元法拍，但卻流標。有專家表示，該地不易開發、且行情應該只有底價的10％，恐怕未來2、3拍也不會有投資人接手。

嘉義市81歲林姓義務人欠繳104、105年綜合所得稅及罰鍰共計新台幣（以下同）2,435餘萬元。行政執行署嘉義分署於去年（111年）11月1日以132萬元拍賣了3根義務人所有的紅檜。因為義務人仍不繳納其餘欠稅或提供確實擔保，嘉義分署查封5筆義務人土地進行鑑價拍賣程序，因土地價值遠高於欠稅金額，義務人於公告拍賣前繳納2,300餘萬元，全數清繳所有欠稅。本件欠稅人林男父親在76年間死亡，遺下嘉義市民生南路下路頭段2,686坪土地一筆。之後林男與建設公司簽訂買賣契約出售土地權利，國稅局依此對他課徵104、105年度綜合所得稅及罰鍰共計2,435萬餘元。因義務人逾期不繳2年度欠稅及罰鍰，國稅局自111年3月１日起陸續移送嘉義分署強制執行。執行人員受理後除立即查封義務人名下5筆土地，並查得義務人位於嘉義市民生南路木材廠有珍貴木材可供執行，執行人員衡量義務人土地價值市價逾數千萬元，依比例原則先行強制執行木材，同時聯絡義務人限期提出繳納方案處理欠稅，否則將拍賣查封的土地。執行書記官等人隨即前往義務人木材廠查封3根紅檜，並於去年11月1日以132萬元價額拍定。因義務人林男於紅檜拍賣後仍不繳納其餘欠稅或提供確實擔保，嘉義分署立即就義務人被查封的5筆土地進行鑑價拍賣程序。查封的5筆土地中，又以連接嘉義市民生南路608巷的2筆約390坪相連土地最值錢，390坪土地鑑價金額高達3,900萬元。日前承辦書記官不斷與林男及其家屬溝通，表示若仍不繳納欠稅，唯有對其所有土地進行法拍一途，屆時土地法拍價格可能會低於市價，對其而言還不如自行尋找買家出售較有利。義務人衡量利害得失後，日前繳納2,300餘萬元，全數清繳所有欠稅。

你應該知道的是：將不動產贈與兒孫，並非讓資產順利傳承的最好方法，經常發生手足間喬不攏造成不動產閒置問題，而龐大的遺產稅也是問題之一，保險或許是個最容易將財富順利讓下一代繼承的選項。

從都市到鄉下，台灣到處可以看到土地公廟、觀音廟等廟宇，但這些神明會的產權卻十分複雜，幾年前，台電蘆洲變電所擴建蓋電塔，準備徵收鄰近土地時，赫然發現土地所有人登記為「福德正神」，讓徵收作業一度陷入停滯，根據現行規定，神明會、日據時期會社或組合等權屬不明土地，如超過1年公告期限仍無人申請登記，縣市政府得申請法拍，但法拍次數最多2次，2次流標後往往成為「釘子戶」，為了提升土地之有效利用，內政部今天修改《地籍清理條例》，法拍次數從2拍提高為5拍。

行政院為了解決工業區土地閒置與囤積問題，在本次《產創條例》修法訂定閒置三年工業區土地「強制拍賣」機制，該法通過後，企業界擔心未來土地循一般法拍程序，流標後拍賣價恐將「八折再八折」，行政院政務委員羅秉成今天澄清，工業區閒置土地法拍，係委託法務部行政執行署執行「特別拍賣」，屆時一定會透過市價拍出，行政院長賴清德強調，工業區閒置土地拍賣，一定是市場價格，也不會折價拍賣，藉以保障原地主權益。

欠下高達4億5000萬元綜合所得稅的東帝士集團創辦人陳由豪，因為涉及東帝士集團掏空案等刑事案件，遭到刑事通緝，不過這些刑事案件的追溯期到今年5月即將屆滿，到時陳由豪若返台，將可不必受到刑事案件的追訴。