# 土地增值稅試算  

大部分人在出售房屋時會先將戶籍遷出，近期就有民眾將戶籍遷出後，擔心之後成功賣出後還能斧申請一生一次自用住宅用地稅率來課徵土地增值稅，對此，桃園市政府地方稅務局也表示，只要符合三個條件就可以。

夫妻間若有農地想贈與給另一半，你知道怎麼做最節稅嗎？台中市地方稅務局指出，夫妻相互贈與農地同時符合「配偶贈與」及「農地移轉」時，分別在移轉或持有該土地時作為農業使用，就能避免土地增值稅，但要留意的是，選定一條款後即無法更改，土增稅課徵的情況也不同，民眾須仔細考量自身條件做好選擇。

美莉的爸爸是一位成功的房地產經紀人，就在美莉即將大學畢業的時候，她的爸爸因病去世，留下了一些房地產。美莉與老爸相依為命，作為老爸唯一的孩子，美莉面臨著如何處理這些不動產的重大決定。在這個關鍵時刻，美莉回想著父親教給她的知識。她知道，台灣的房地產稅制在民國105年（2016年）進行了改革，形成了新制與舊制的區分。從此台灣房產出售的房地稅、所得稅是一國兩制。

生前想轉移財產給子女，務必知悉相關法規，否則小心大筆稅金找上門！國稅局近日查獲案例，一名老翁年事已高，擔心離世後會有龐大遺產稅，讓孩子難以負擔，而選擇提前將1塊土地、1棟住宅贈與給膝下獨子，沒想到竟需要繳納128萬元的稅金，對此，國稅局就透露，關鍵其實差在這一步，才能有效節省遺產稅！

家中的財務皆由黃先生全權打理，太太只要負責優雅地過日子，黃先生過世後，太太向國稅局申請黃先生的財產清冊，才發現黃先生名下的財產高達5000萬，看到這個數字，既喜又憂，喜的是雖然先生過世但老年生活無虞，憂的是遺產稅高達300萬。黃先生名下財產的現金不多，不夠繳遺產稅。

林爸爸想將市價2000萬元，土地公告現值和房屋評定價值600萬元房屋，透過每年免稅金額內贈與給小孩，林爸爸覺得這是最省稅的方法。

常在報章雜誌上看到新聞：老一輩的把房產贈與給子女，結果子女卻對父母不理不睬、沒盡到奉養的責任，讓父母失望至極。還曾看過一則報導是：老翁把房子贈與給兒子，結果他卻沒對父親盡到奉養的義務，於是老翁有天就雇用怪手，把他送給兒子的透天厝整個鏟平。如果你要照顧兒女，確實是不要這樣直接贈與，要留點後路先照顧好自己，把退休、老年安養都安排好了，再來把部分財產贈與給小孩，這一部分贈與出去的財產是不會影響你的退休安養計畫的。

房地合一稅草案11日行政院通過現送至立法院審議，目前規劃未來2年內短期持有的交易都得課徵45%稅率，因此不少民眾會想趕在新制上路前賣房！其實賣房稅金又以房地合一稅與土地增值稅佔大宗，因此若想節稅，除了常見申報自用住宅享有優惠稅率減免外，地政士表示對於短期持有者，在申報地價時以高於公告價值申報，就能省下超過一半的錢。