# 國宅  

說到蘭嶼，你的第一印象是什麼，是飛魚、達悟族？是傳統地下屋？核廢料？還是變成危樓的國民住宅？

台北市政府為鼓勵生育，推出第2波租金補助，針對出租國宅育有0歲至12歲兒女的住戶提供加碼補貼，每月最多享有3000元租金補助。台北市都市發展局（下稱台北市都發局）表示，住戶需在每個月15日前提出申請，經審核通過者，最快今（2024）年9月即可直接扣抵房租，預估將有500戶家庭受惠，但申請人每月折抵後總租金不得低於5000元。

國家住都中心興辦高雄「梧州好室」社會住宅，近日已正式公告受理申請，提供2、3、4房共98戶，最低月租金含管理費新台幣5390元起，最快10月1日可正式入住。

位於台北市萬華區的「西寧國宅」是知名的猛鬼大樓，自1982年建成以來已經帶走至少30人性命，且都是非自然死亡事件，如今台北市政府宣告拆除，未來將興建社會住宅，也讓令人聞風喪膽的大樓走入歷史。

中國房地產問題，一直是頭痛問題，《華爾街日報》報導，目前北京想了不少解套做法，並由習近平的最高經濟政策助手、國務院副總理何立峰主責。

《給平凡人的萬華散策》城市藝術季是本市萬華區社會住宅公共藝術計畫的階段性成果展，展點遍布北、中、南萬華7處場域，此次邀請蔡明亮導演為藝術季執導新作《西寧國宅》，以畫面紀錄將逝去的社會場景，自今（24）日晚間9點起開放網路免費索票，共開放87場次，每場觀影名額有限，索完為止。

高雄鳳山「五甲國宅」是全台最大的國宅社區，總戶數高達6032戶、佔地面積高達58.5公頃，其中公共設施用地9.621公頃，遭區分所有權人指控政府修訂惡法公然侵吞人民私產。

台北市有不少國宅坐落於精華地段，只是礙於屋況老舊，房價難破天花板，甚至在2016年房市盤整時價格同步下修，但近6年來隨著市場反彈，位於中正紀念堂旁的新隆社區竟然出現超過百萬元的成交單價，緊鄰大安森林公園的大安國宅去年均價也逼近「9字頭」，展現老國宅身價不凡。

延壽國宅J區更新海砂屋社區，20日辦理開工典禮，落實居住安全正義，蔣萬安市長親自出席，期許工程如期如質、平安順利完成。延壽國宅「J區」是延壽國宅系列中規模最大的更新案，更新範圍達3000多坪，總戶數達336戶。本案在權利變換計畫核定後，因尚有部分未同意戶表示對於權利變換分配權值有疑慮，實施者於110年6月22日正式向北市府申請代為拆除，考量海砂屋有迫切更新需求，經市府本於真誠磋商介入協調，最終取得全體住戶同意，得以動工興建。更新後將興建地上21層、地下4層之建築量體，基地四周留設寬度6公尺以上人行道並有大面積景觀植栽及照明，創造近2,000平方公尺舒適人行空間，預計116年完工。蔣市長今日出席開工典禮時表示，北市推動都市更新政策是重中之重，為展現加速推動都市更新之堅定決心，推出包括公辦都更7599、都更150專案等都更5箭政策，主要目的是改善居住安全問題。市長也再次強調，住戶不同意都更多是對都更流程及法令不了解，本府會建立良好協商溝通平台，加速都更速度、提高住戶參與都更意願，也預祝本案如同延壽國宅延年益壽、每代安居樂業。臺北市都市更新處也呼籲所有更新案實施者與居民，應建立彼此間互信合作的共同基礎，才是縮短都市更新時程的首要關鍵。

台北市區內有許多屋齡老舊的大樓，當中也有幾間著名的凶宅大樓，如「猛鬼大樓」西寧國宅，以及近日發生墜樓意外的「錦新大樓」。21日有一名女子從位於台北市中山區錦州街、新生北路口的「錦新大樓」墜樓身亡，相驗後排除外力因素，確認是輕生。錦新大樓曾發生過重大火災、命案、輕生案，許多民眾對該地址避之唯恐不及，但有一名居住在錦新大樓的酒店小姐表示，自己因為節儉住在那裡，而她認為「沒外界傳言的這麼誇張啦！」

年輕的選票應該就是這樣流失的吧！幫助青年買房，不如提高青年的薪水、逐步合理房價、健全租屋市場，否則，再多的補貼，也只是肥了建商、富了房東，哪來的居住正義？

針對近日鳳山五甲國宅社區間有心人士散布文宣指稱高市府併吞五甲國宅住戶近30億元之土地，平均侵吞每戶40萬元乙事，高市府都發局嚴正聲明，該傳單明顯存在「虛假訊息」，絕非事實，有誤導民眾之虞，請市民勿聽信不實謠言！

首都之戰備受矚目，台灣維新黨台北市長候選人蘇煥智今（16）日提出競選政見。蘇煥智今走訪華光社區舊址，呼籲政府重新檢討都市計畫，並主張此處應要優先興建社會住宅，除能終結土地炒作，也能落實居住正義；他提到，以成功國宅基地的經驗而言，華光社區的土地最起碼可以提供4000戶的社會住宅。

松山區位於台北市中心，是北市房產精華區域，不但交通便利，生活機能也很好，居住品質相當高，因此成為民眾買房時的首選地區之一。

在台南市美術館開展的「亞洲的地獄與幽魂」因為展品「殭屍照」引發話題，開展後現場觀展人潮更是爆滿，美術館也順應這波風潮，選在農曆七月，也是俗稱的「鬼月」，開放民眾Cosplay「亞洲鬼怪」進場。

沒有賣不出去的房子，只有賣不掉的價格。位於台北市大直重劃區、濱江國中對面的豪宅「金澤C」去年2戶遭法拍，因股東訴訟問題案件複雜，一路流標，但意外在去年12月應買與4拍階段拍定。其中一戶，才2個月就火速轉手，每坪63.4萬元也讓房仲驚呼，「根本是國宅價。」

鳳山區光華路為台電鳳山宿舍、協和新村及五甲國宅等集合住宅區之通行要道，且鄰近高雄市議會、鳳山運動中心、鳳山體育園區及鳳西黃昏市場等，是鳳山地區重要的交通要道，目前路面多有破損及坑洞等老化現象。為改善道路品質，工務局養工處於今（28）、明兩日進行鳳山區光華路刨鋪工程，此次改善面積約8,820平方公尺，工程經費約353萬。

高雄市政府自去年11月11日召開「城中城大樓未來處置作為記者會」，宣布將城中城街廓與七賢國中舊址東側約1.2公頃土地，辦理「公益性跨區區段徵收方案」，在市政府地政局取得近9成的土地所有權人同意辦理跨區區段徵收後。今(111年3月17)日上午11時由林欽榮副市長主持舉辦七賢國中舊址既有舊校舍拆除工程動工儀式，昭示城中城復建工作又踏出重要的一步。由市政府都市發展局規劃、地政局執行的「城中城暨七賢國中舊址跨區區段徵收」是取得災後復建所需土地的關鍵。依據市政府規劃，跨區區段徵收總面積約為15,083平方公尺，範圍包括城中城大樓所在街廓2,756平方公尺，與七賢國中舊址(東側部分)12,327平方公尺，地政局前於110年11月15日起寄出問卷調查徵詢390位土地及建物所有權人意見，在2周訪查期間，總計回收371位意願調查表，回收率高達95%，其中同意辦理區段徵收的地主人數比率約88%，土地面積比率則超過9成，顯見地主對於市政府辦理區段徵收案高度的支持。

所謂都市更新按照處理方式，分為重建、整建及維護，而辦理形式則分為自辦與公辦，自辦又分為自建、委建、合建。為避免討論失焦，這裡僅將本文「都更」的指涉範圍，侷限在最常見的「自辦合建」類別。

正義國宅都更案拖沓二十幾年，期間更鬧出人命，無論如何都不能算是成功的都更案例，能作為前車之鑑。但利之所趨，人心之所向，未來臺北市精華地段可能的都市更新，如本文所提到的正義新城，大概也還是難以避免紛爭。都市更新計畫的本質，是為了促進都市土地利用，活化都市機能，改善居住環境，並增進公共利益。要如何達成雙贏（當然，不是其中一方贏兩次）局面，最終也得仰賴建商與住戶彼此的智慧。也許更重要的是，一個能夠凝聚住戶、建商共識的契機的到來。