# 商辦空置率  

高力國際今天表示，第4季的台北市辦公室租賃市場由於沒有新增供給，預估租金將續漲，空置率則持續降低，全年租金將上漲超過2%，年底空置率也可能跌破3%。

在各路人馬看好的氛圍下，台中商辦市場進入瘋狂推案期，好不容易下降的空置率是否又會飆高，備受關注。

去年香港歷經「反送中」事件，今年武漢肺炎疫情爆發，中國人大又強行通過《港區國安法》，讓香港房地產前景籠罩在重重陰霾當中。不僅如此，美國總統川普（DonaldTrump）更在七月宣布簽署《香港自治法》（HongKongAutonomyAct），取消給予香港貿易上的特殊地位。

租金水準全球最高的香港辦公大樓（又稱寫字樓）租賃市場正褪去光環。社會騷亂和美中關係緊張為該市場帶來壓力，新冠疫情又讓情況雪上加霜。

跨國不動產顧問統計稱，中國17座大城市的商辦空置率今年第三季攀升至21.5%，創下11年以來最高紀錄，主因為中美貿易戰影響與供給過剩，也凸顯中國經濟成長放緩愈趨不樂觀。

商辦價格行情可以代表一個城市的消費與經濟實力，特別是國際化程度與商業穩定度高、外資進駐的水平，其中，知名品牌或國際大廠進駐更會推升商辦行情，因此在全球經濟市場中，租售價格最高的商辦大樓，才會位於香港、倫敦、東京、上海、新加坡、紐約等繁榮的市中心地區。