# 和平大苑  

今年最熱銷的摩天豪宅，再現兩筆交易！「西華富邦」7月中樓層戶成交3.6億元、每坪245.4萬元，且賣方持有9年轉手增值546萬元，而另一戶交易為次頂樓戶，總價3.69億元、每坪250萬元，這兩戶都由自然人無貸款入手。

大安區指標豪宅「和平大苑」出現最新揭露，今年3月低樓層戶別成交總價約2.18億元、每坪147.5萬元，共170.28坪，由自然人買下，對照同樓層歷史交易紀錄，隔壁戶在2018年時成交單價約120萬元，這次新交易每坪高出近30萬元，顯示近年整體房價向上成長，相隔六年，「和平大苑」新鄰居入住門檻高22.5%。

近期台北市小宅屢破200萬單價紀錄，像是位於忠孝復興站的「富邦藝庭」近期有2房產品交易總價竟逼近8,000萬元，單價落在210萬至231.9萬元，而國父紀念館的「鑄慕」2房成交紀錄出現一筆6,556萬元，最高單價紀錄207.8萬元，同時觀察北市最具指標的豪宅區─信義計劃區新推案狀況，2房坪數最小17坪起，顯示小豪宅已經不是首購、青年專屬，更符合市場上主流的小家庭、頂客族需求！

最新實價揭露，大安區指標豪宅「和平大苑」13樓戶出現交易，今年2月成交總價2億7880萬元、每坪約171萬元，買家是「艾倫國際」公司，採無貸款的方式買進，進一步觀察發現，這單價等於是去年23樓交易行情，等於新買家以高樓層價進駐中樓層。

台灣房屋集團統計2022年台北市實價登錄逾億元的豪宅交易，截至目前為止，共有12筆億元豪宅交易，總金額約24億元，當中就有7筆是無貸款買進，佔整體近6成左右；其中睽違近兩年才出現交易的「潤泰敦品」，1月成交9樓戶，總價1億2388萬元、每坪141.5萬元，創下該社區單價新高紀錄，特別的是，該社區屋齡已22年，新買家是同社區的13樓原住戶，再次加碼買進。1月最新揭露的豪宅還有「和平大苑」27樓戶，成交2億1556萬元、每坪173.33萬元；「華固敦品」6樓戶，1億935萬元、每坪190.5萬元，這兩筆的自然人買家都是採無貸款買進。

實價登錄揭露，北市大安區指標豪宅「OneParkTaipei信義聯勤」，一口氣出現5筆最新交易，分別為8、12、15、21、23樓，總價落在3.54~4億元上下、單價則在227.5~269.7萬元之間，其中有4戶買家是自然人，而15樓在11月成交3.8億元、單價251.5萬元，買家為「殷振實業」公司，採無貸款方式買進。「OneParkTaipei信義聯勤」2021年目前揭露交易已達12筆，年度總銷金額約47.5億元，平均每戶總價近4億，榮登台北市豪宅最高總銷的豪宅。

富豪就是霸氣！透過法人名義買豪宅毫不手軟，而且還偏好用現金購屋！據台北地政雲最新實價揭露，大安區指標豪宅「和平大苑」，10月由鋼鐵傳產相關的「岑宏事業」，斥資5.16億元現金將21樓2戶打包帶走，2戶合計坪數為327.96坪，換算單價分別為176.7、178.2萬元。 

正義大樓都更案「DiamondTowers鑽石塔」整合過程複雜，耗時25年才完成，該案規劃98戶、坪數約150坪產品，每坪開價喊出250萬至300萬元，單戶總價3.5億起跳，總銷也來到400億元，老屋重建前後身價根本翻了好幾番。（延伸閱讀：國宅都更後一坪250萬！忠孝復興站旁正義新城，將是台北市中心房價最大奇兵？）

台灣豪宅王是誰？答案是全聯董座林敏雄旗下元利機構所打造的大安區豪宅「OneParkTaipei元利信義聯勤」，2年多前，該案以單坪299萬元天價，擠下帝寶，拿下全台豪宅王寶座。

據住展雜誌統計，近十年以來，台北市成交價達200萬元／坪以上的一線豪宅區塊共有10處，其中又以大安區3處最多，信義區與松山區各有2處，而中山、中正與士林區各有一處。住展雜誌研發長何世昌表示，大安區仍是北市豪宅區塊之王，富豪買房認同度最高，地位難以撼動。不過，近年北市豪宅市場明顯顛覆過去慣性，有錢人對豪宅地段迷思成份逐漸降低，建商品牌與建築規劃更能獲得青睞，使得元利、華固與潤泰三家建商能在一線豪宅市場搶占半邊天。

史上房貸利息最低，搭配無極限量化寬鬆的資金潮，房地產買氣由溫轉熱，甚至置產保值群族也紛紛出手，房地產買氣也從自住需求逐漸擴散到保值概念，尤其是豪宅買氣，近幾年不但「順順賣」，「單價200萬豪宅俱樂部」的成員「西華富邦」、「和平大苑」待售戶數也僅餘1成出頭，正式邁入銷售尾端。

自2012年起，台灣房地產正式進入透明公開的實價登錄年代，「內政部不動產交易實價查詢服務網」經過許多變革，像是今年7月上路則有登錄責任回歸買賣雙方、改為即時登錄等等，但其實買房大家最重視就是價格，因為關乎到未來殺價的關鍵，「591實價登錄」就統整內政部資料，並且將社區實名化、車位價格拆算及剔除特殊交易，讓每筆成交紀錄更加有參考性。

台北市大安區知名豪宅「和平大苑」8月再傳出一筆交易，根據實價資料統計今年1~8月台北市總價8000萬以上豪宅交易，共計140筆，平均每月成交17戶以上，專家分析，北市今年豪宅新案少，以中古豪宅為交易大宗，尤以中山區大直是今年成交主力，市場資金動能強勁，預期第四季依然能維持這波熱度。

依據實價最新資料，台北市大安區知名豪宅「和平大苑」今年8月成交1戶27樓，總價2億1650萬、單價每坪約169萬8000元，是和平大苑今年首度揭露高樓層交易。今年房市熱絡，各豪宅陸續傳出交易，依據實價統計，今年1至8月台北市豪宅交易共140筆，平均每月成交17戶以上。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，各國貨幣寬鬆，高端買方手握大筆資金需要投放標的，因此高總價、低風險的台北市豪宅備受青睞。

肩扛全國兩大指標豪宅「OneParkTaipei元利信義聯勤」、「和平大苑」，合計總銷超過835億元銷售重任，負責賣出台灣最貴豪宅的元利建設副總經理吳麗謹，是元利建設元老級員工。

雖然今年第一季新冠肺炎病毒擴散，不過國內豪宅仍呈現偶有佳作的市況，根據實價揭露資料顯示，「西華富邦」分別在今年的二月與三月各成交一戶2億元的豪宅，分別為4樓與22樓，成交每坪單價分別為137萬元與174.5萬元，統計2015年以來該社區實價揭露共131戶，累計成交金額超過300億元，成為近年大直地區熱銷的地標豪宅。

市民大道與建國北路口的豪宅建案明日博從買地到興建完成至今花了20多年，建商走都更整合這條路是一條漫長的路，但回報也高，而台北市黃金地段也僅能透過都更來推出新建案，因此統創建設董事長黃子亮接受專訪時表示，目前手上有雙北市共5塊土地等著推案，估計3年內可陸續推出，總銷金額160億元，黃子亮說：「這3年做這些就夠了。」

根據最新實價揭露，位在台北市天母的最高樓「華固天鑄」，新買家一次砸4.97億，買下19樓兩戶，共424坪，平均單價131萬，而大直豪宅「西華富邦」也有出現交易，24樓以2.88億成交，單價190.6萬，另外也是高樓豪宅的和平大苑，下半年成交的26和30樓戶，買家的共通特色都是僑外資公司，似乎顯示僑外資對高樓豪宅情有獨鍾。

根據內政部實價資料統計，去年北市豪宅交易王競爭激烈，由大安區豪宅「敦南寓邸」以一戶之差，擊敗周董最愛的「和平大苑」，行政區交易量部分，大安區仍蟬聯冠軍，而去年第2名的中山區，交易量直接砍半，遭信義區超車。業者分析，今年高總價產品稀缺，在疫情議題干擾下，今年豪宅交易量恐無亮點。

實價揭露今年6月西華富邦再傳交易，21樓戶含3車位142.62坪，總價為1億9380萬，單價172.8萬，這筆交易是西華富邦今年的第八筆交易，總銷金額達18.6億，成為上半年的北市豪宅交易冠軍。