# 台鐵高架化  

彰化市正迎來一場重大的變革，將改變城市的面貌，帶來新的發展機遇。彰化縣政府積極推動的「高速公路彰化交流道附近特定區計畫」變更方案，將解編位在交通重要節點的交流道附近長期以來的農業用地，並將其轉變為新的市政中心和產業發展區。這一舉不僅將提升彰化市的城市形象，還將為當地房地產市場注入強勁的增值動力。

台中鐵路高架捷運化於109年完成，市府推動「綠空廊道」計畫，將釋出的21.7公里空間打造為市民休閒和騎行的新場域。建設局推動「綠空廊道(潭子區74號橋下)串聯自行車跨橋工程」因應橋體結構吊裝作業需求，將於113年9月2日及12日(二日)夜間22時至翌日6時，封閉環中東路部分路段(中山路至復興路一段)。市府強調，此工程完工後，完整連接綠空廊道，提供市民更安全舒適的騎行環境。

端午、中秋、國慶等連續假期將至，台鐵火車票一票難求，該如何成功搶到回家的車票？《風傳媒》專訪台鐵員工，整理2025年台鐵訂票攻略，包含搶票時間表、搶票技巧、第二次釋票時段，以及台鐵APP訂票、領票、分票教學，讓你一次掌握不失手！

台中市人口持續穩定成長，位居全台人口第二大城市，房市表現持續亮眼，其中北屯區、太平區因年輕人口移入漸增，視為各大建商插旗之關鍵區域。因74快速道路環狀交通、五大商圈發展成熟以及中國醫BOT案動工等良好生活機能，加上新青安2.0的推動加持下，位處太平新光特區櫻花建設(2539)之建案，在早鳥初期，就以預約制的方式接應購屋族的洽訪，除了鞏固服務品質，也規劃提供首波優惠方案，讓購屋族提前布局安心成家。 台中市太平區依實價登錄資訊顯示，低於鄰近東區及北屯區2～3成房價，再加上當地具備成熟商圈、74號快速道路以及台鐵高架化等利多加持下，躍升成為購屋族首選之區。 敦璟開發資深房仲謝兒政指出，台中市太平區近年發展速度之快，尤以新光重劃區最為驚人。74號環狀快速道路通車、太平國民暨兒童運動中心、中國醫BOT百億醫療園區等大型建設接續到位，生活機能與鄰近的北屯機捷特區、東區相比毫不遜色，以性價比而言太平新光重劃區可說是具備競爭力，購屋門檻也較輕鬆。 其中，台中知名建商品牌櫻花建設(2539)以櫻花昕光之櫻建案入駐新光特區，與中國醫投資興建達157億之台中市立綜合醫院重磅建設為鄰，預計2025年底營運，吸引醫護人才回流、創造就業機會，提前進場布局購屋規劃。建案以3217坪基地點亮太平，全案規劃1-4房約20-55坪之產品，櫻花昕光之櫻規劃7棟459戶、615車位；為了打造符合環保節能需求之友善社區及因應綠能科技浪潮與電動車趨勢發展，規劃地下室車位全平面式，且每車位完成充電的配線，快速實現有駕駛電動車的住戶未來建置充電設備需求的便利性。 除了關鍵的74快速道路之外，捷運紅線精武站及太原站、新高雙語國小、樹德與樹孝商圈、中山商圈、馬卡龍公園、祥順運動公園、新福公園等，交通、綠地、學區、市場等各項生活機能均極為便利，是具備生活、教育、醫療資源的住宅選項；在區域中相似環境資源，櫻花昕光之櫻將是新光特區首購族首選席。 8月起新青安貸款2.0方案上路以來，由於利率較為優惠，貸款金額也從800萬調升至1000萬較之前擴大，激勵有購屋需求民眾進場買房，新青安貸款上路、交屋潮及年底購屋潮三大因素加持，10月五大銀行新承作房貸創22個月新高。

台中市長盧秀燕重視優質自行車道生活路網，鐵路高架化通車後，市府利用舊鐵路騰空用地打造綠空廊道，是台中最具特色及高人氣的自行車道。繼11月上旬豐原圓環東路自行車跨橋通車後，緊接著最後一哩路潭子環中東路自行車跨橋今(8)日開工，由副市長王育敏主持，預計114年完成，將可大幅提升使用安全及自行車騎乘順暢性。

雲林縣議會今(1)日進行縣政總質詢議程，國民黨團、民進黨團、誠信聯盟及民意黨團聚焦台鐵高架化議題各自發揮，國民黨團、誠信聯盟及民意黨團並要求縣府爭取高鐵增加班次及後站開通；縣長張麗善表示，雲林縣爭取斗六市鐵路高架已十多年，縣府也配合交通部、台鐵局規劃經費支出最少、對民眾影響最低傷害最小的方案，很遺憾迄今仍無法通過，縣府會持續努力爭取，也感謝議會全力支持，另有關增加高鐵班次與開放後站訴求，縣府會積極向交通部及高鐵公司反映，希望能重視雲林地方民意及需求。

國民黨總統參選人侯友宜9月10日下午於嘉義市舉行造勢，並由嘉義市婦女會、青工會成立後援會，國民黨主席朱立倫、嘉義市長黃敏惠、立委參選人張秀華、前立委江義雄，及國民黨團所有議員皆到場力挺，超過千名鄉親湧入會場，熱情揮舞國旗及氣球，不只展現「嘉義人挺家己人」，更代表嘉義人將與侯友宜一起團結顧台灣，帶給下一代未來與希望。隨後也到嘉義市天后宮參拜，並至台南出席「燕祝之友侯援會」成立大會，現場上千名鄉親齊聚，表達對侯友宜熱烈的支持。

13日是開學日，台中市長盧秀燕一早前往南區新設的樹德國小視察，關心學生開學情形。她表示，台中市427所公私立高中以下學校、市立幼兒園已完成清消，師生可安心返校；另針對未來二、三期新校舍興建，強調將持續投入經費，讓台中教育更好。

今年中秋連假台鐵員林—花壇間號誌故障，歷經近70小時才完成修復，《新新聞》調查故障禍首的計軸器，台鐵去年才以12億元的前瞻基礎建設經費完成全台「計軸器雙重化」工程，卻未全面檢視系統是否符合規範，員林計軸器成「漏網之魚」，造成台鐵史上拖最久的故障事故。

中台灣為年底地方大選朝野兵家必爭之地，而台中捷運綠線通車1年到底如何延伸？已成縣市首長參選人政見之一，預料年底選戰將掀起話題。

百年老店台鐵凍漲票價27年、多年承擔偏遠不賺錢路線，之後又歷經高鐵、捷運的競爭，負債高達4208.01億元，如今想要公司化重生，債務與資產如何分割？政策任務由誰來分擔？能否合理調整票價？這3筆帳攸關未來營運轉型，公司化之前不能不好好思量。

高鐵延伸宜蘭站址問題，正國會精神領袖、立法院長游錫堃公開跳出來反對行政院屬意的四城站方案，英系精神領袖、立委陳明文更在質詢時嗆交通部長王國才，如無法解決就該下台，也導致行政院長蘇貞昌與正國會、英系關係緊張，日前蘇貞昌和掛名主責國慶各項活動的游錫堃在國慶光雕展演點燈式同台，總統蔡英文、前副總統陳建仁和現任副總統賴清德面都出席，蘇貞昌、游錫堃兩人互動冰冷，更讓現場與會者超有感。

彰化為一富含人文底蘊的城市，八卦山風景區﹑天空步道﹑孔廟﹑扇形車庫等多元風情，加上捷運﹑台鐵高架化議題加持，近期又有多項公共建設預計進駐，讓彰化成為中台灣置產明日之星。其中高鐵台中站「超級娛樂購物城」開發案，由廣三SOGO百貨主導，為全台高鐵站區最大招商案的，預計於2026年完工營運。開發內容包括精品百貨購物中心、國際會議中心、五星級酒店、AI商務旅館、電影館等。除此之外，中友百貨、國賓影城也紛紛選擇彰化設點，足見財團眼中彰化無論地理及消費動能均為最佳潛力股。

「這是屏東百年建設翻轉的一天！」，潘孟安縣長4日陪同行政院長蘇貞昌視察屏東高鐵特定區預定地，行政院團隊除了加速推動屏東科學園區、屏東科技產業園區，蘇揆並加碼擴大規劃屏東運動休閒園區及雙語實驗學校，未來打造為台灣的新標的。對於蘇揆的大禮，潘縣長喜出望外，如果行政院團隊火力全開，他相信不出10年，屏東高鐵特區將蛻變成為現代化城市。

太魯閣號出軌事故後，台鐵如何落實改革成為台灣社會關注焦點。交通部長王國材喊出，要在3年後循序讓負債超過4000億的台鐵完成國營公司化，但交通學者不約而同對「鐵路立體化」的發展表達憂心，擔心這將成為台鐵的巨大錢坑，甚至成為阻礙台鐵改革的絆腳石。

為串聯山城地區公共運輸路網並配合台中鐵路高架化發展契機，台中市政府交通局於豐原興建地下2層、地上5層具公共運輸轉乘、停車、商業機能「豐原轉運中心」，目前工程已完成主體結構，並拆除東西向部分施工架，總進度約80%，預計今年9月底就能讓旅客一睹主體完整外觀，並在今年底完工後於明年6月正式啟用，提供市民便捷的交通服務。

台中捷運綠線4月正式通車，並規劃高鐵烏日站延伸彰化段，除了延伸線之外，彰化縣正在規劃的第一條捷運「大竹鹿港線」，5日縣府公告將設21站。事實上，彰化多處捷運「藍圖」形成「房價本夢比」，以有規劃和美線的和美鎮來說，近5年中古屋漲了23%。

在上集中，我們整理了台中產業、交通建設對於房市的影響現況，這集會針對房產專家們以及創辦人看好的幾個區域做詳細介紹，接下來就讓我們一起看看樂居創辦人李奕農的精闢分析。

房價易漲難跌，自住客購屋不得不挑，地段、建商都得是一時之選，因此，能在房市大熱區推案的品牌建商，一舉一動格外吸引購屋族目光，台中捷運綠線積極拚通車，沿線房市補漲氣勢醞釀中，手握機捷特區四塊土地的富宇集團，繼「富宇峰景」好評熱銷後，續推新案「富宇富好」，地段、產品格局、建材配備等全數升級，甫公開就引領區域推案話題。

台灣人購屋，最愛跟著交通建設走。綜觀幾點關鍵熱銷要素，不外乎就是道路系統、軌道交通、購物中心、商圈機能，只要線上銷售中個案具備「宜居」條件，滿足食衣住行育樂，都是買方考量下手的關鍵，倘若「個案表現」有優勢，產品特殊性高，價格親民很合理，最終買家就會下手。以目前房市買氣超旺的台中來看，74號快速道路沿線的太平區，以及台中烏日高鐵特區就是最佳應證，區域內親民2字頭「陞霖太美」與「微笑世界」掀起一波搶買潮。