# 台北豪宅  

民生社區向來是台北市知名的住宅區，近日，一名南部的網友在網路上發文表示，過年期間從親戚口中得知，民生社區的新建案開價竟要每坪150萬元左右，令他感到非常驚訝，也因此好奇「民生社區是真的很厲害嗎？環境有這麼優秀？」，話題引發討論。

毛胚屋也搶手？「帝景水花園5」中樓層戶於2024年以1.5億元成交，總坪數112.03坪，然而，近日卻因交易備註欄引發關注，原來，前屋主持有20多年來，始終維持當初建商交屋的「裸屋」狀態，未曾進行任何裝修。

每到歲末，城市裡總會出現一些歡樂互動的親子感恩派對，這次讓人特別驚艷的場景是出現在高雄市京吉六路、京吉二路口「三發．首席大院」旁的仁武十字公園，由三發教育基金會與三發地產•金革音樂主辦，新理想行銷團隊協辦，特別邀請用表演藝術陪伴孩子30多年的紙風車劇團「深海魚劇場」，藉由舞蹈、音樂、燈光、美術及創意編導，變成兼顧藝術內涵與娛樂效果，精彩又感動人心的舞台劇「小芬，小蓮海底歷險記」，活動超過3千人免費入場觀賞這齣點亮孩子笑容，充滿趣味互動、啟發無限想像力的童趣戲劇。  

《影后》熱播引發熱烈討論，除了精彩的劇情之外，劇中角色的居住空間更成為觀眾熱議焦點。近年台劇製作規格不斷提升，豪宅場景的運用不只展現角色身份地位，更反映出人物性格特質，而《影后》在這方面的表現可說是一絕。

說到全台最頂級豪宅，多數人都會想到「陶朱隱園」，不過根據實價登錄顯示，目前北市最高價的成屋豪宅銷況，除了「陶朱隱園」，還有3間豪宅仍未完售，其中位於大安區的「OneParkTaipei信義聯勤」，總價約落在3.6～4.6億元、單價約223～299萬元為最高。

台北市鄰近台灣大學的豪宅社區「基泰台大」近日傳出賠售案例！11樓的1戶屋主在今（2024）年5月以9306萬元轉手，和2014年1億1160萬元的購入價相比，帳面價值蒸發高達1854萬元，跌幅高達16.6%，同時，在該社區近期4次的轉手紀錄中也全都是以賠售收場。

近年來政府對房地產及豪宅交易祭出多項政策，讓市場壓力不小；不過，隨著房價上漲，全台豪宅區域範圍仍大幅擴散。近日就有週刊分享「2023全台10強豪宅排行榜」，揭露各地的豪宅行情，其中台北大安區的「敦南霖園」以3.87億元、單坪282.1萬元，奪下2023年全台豪宅之冠。

雙北素地難求，都更危老案近年百花齊放，據《住展》資料，今年新北市都更危老重建案齊發，2023年新北市重建新案全年上衝至總銷約800億元案量！科達建築董事長賴建程指出，不少建商先前看好已卡位全台人口最多的板橋區、新莊區、三重區等進行整合，近2年都更、危老案紛紛開花結果，且案案身價水漲船高，改寫當地房價紀錄，如板橋指標案「勝輝一邸」最新實價登錄，每坪最高成交來到121.5萬元，坐穩新北豪宅王寶座，他估計，明年將仍是都更危老改建回收年，新北老屋重建新案總銷有望突破千億元案量！

台灣55歲女星伊能靜曾和歌手庾澄慶（哈林）有過一段婚姻，並育有一子「小哈林」，但這段婚姻在2009年劃下句點，2014年伊能靜宣佈和中國演員秦昊再婚，並以48歲之齡產下一女。伊能靜近年事業重心轉往中國，她近日回台北，拍攝影片和粉絲分享生活，除了紀錄所吃的美食，還公開台北自家豪宅內部裝潢，並難得吐露離婚後再婚的心境。

根據國發會統計，2021年時全台65歲以上老年人口超過393萬人，佔全台總人口比例的16.8%，顯示目前已經進入「高齡社會」，專家更預測，在2年後的2025年，全台老人人口就將佔總人口的20%，每5人就有1人是65歲以上長者，代表直接進入「超高齡社會」；而因現代人忙碌、轉向小家庭模式，有越來越多老人面臨獨居、或甚至是「老無所終」，得自己想辦法在外租屋的嚴峻居住問題，有鑑於此，不少建商或是開發商，就看準老年化社會的需求，投資興建銀髮養生宅或者「養生村」，以休閒樂活、且提供高端服務的模式，來取代傳統老人安養院，也成了銀髮族們退休後的新興選擇。

台北市長柯文哲仿效美國、日本行之多年的「大眾運輸為導向的都市發展」（TOD）理念，給予台北市93個捷運場站、周邊500公尺容積獎勵優惠，政策用意是希望加速都市更新，讓台北市開發高度集中在捷運線上，藉此提高綠運輸比例，並作為2050年淨零碳排政策之一。政策原本是一樁美意，為何建築界看了都跳腳？

台北市首席豪宅建商－吉美建設，從「信義之星」一舉成名，此外吉美知名建案囊括「寶徠花園廣場」、「吉美大安花園」等多項精品豪宅，坐穩雙北豪宅龍頭，至今吉美建設已深耕台灣26年時間，從過去以高總價、大坪數打造領銜台灣市場豪宅，此次吉美建設第一次推出小坪數規劃「吉美艾麗」，位於地段精華區的本次建案，主打輕盈、精緻、輕豪宅，入手吉美建設更是有了小坪數、低門檻的選擇，低總價的呈現更是吸引大量小資族、首購、中長期投資置產的人抓準機會進場。

去年4月，兩位自然人聯手以109億元，標下台中市政府標售的水湳經貿園區「文商段」4千餘坪土地，因其中一塊每坪單價高達280萬元，創下水湳地價新高紀錄，神祕買家的背後動機與身分引起市場討論。如今過了近1年，買家真正的身分終於揭曉了。

住展雜誌統計，今年北台灣房市329檔推案預估量高達3,420.67億元，不僅比去年同期成長近千億元、年增超過4成，更創下歷史新高紀錄，堪稱史上最旺的329檔。住展雜誌研發長何世昌表示，329檔期推案爆大量除了與房市景氣好有關外，延推案量挹注、百億級建案眾多，以及房價漲速加快導致案量膨脹都是原因之一。由於通膨壓力愈發沉重，原物料價格持續飆高，大多數建案因成本墊高而漲價，329檔期恐怕是個「消費者追著價格跑」的購屋季。

實價登錄揭露，北市大安區指標豪宅「OneParkTaipei信義聯勤」，一口氣出現5筆最新交易，分別為8、12、15、21、23樓，總價落在3.54~4億元上下、單價則在227.5~269.7萬元之間，其中有4戶買家是自然人，而15樓在11月成交3.8億元、單價251.5萬元，買家為「殷振實業」公司，採無貸款方式買進。「OneParkTaipei信義聯勤」2021年目前揭露交易已達12筆，年度總銷金額約47.5億元，平均每戶總價近4億，榮登台北市豪宅最高總銷的豪宅。

隨著科技日新月異，電競產業的崛起，「打電玩」這回事，這幾年來，慢慢演化成一門潛力無窮的超級產業，在發揚光大的同時，帶動一整條包刮軟硬件開發、直播、賽評、廣告、舞台管理、遊戲推銷和周邊商品等範疇的「產業鏈」，甚至逐漸與傳統運動有平起平坐之勢。

大台北地區要擁有居高臨下近眺美麗港灣及廣闊翠綠的保護區，是非常難得的，【台北雪梨灣】便是同時擁有此2項特色，成為大台北地區稀有的山海景觀宅，吸引雙北地區的首購及喜好景觀第一排的族群前往搶購。

根據「全球豪宅指數」顯示，全球主要城市第2季豪宅價格年增率為8.2%，其中，台北市年增14.9%，排名全球第10名。業者分析，台灣經濟基本面強，在通膨隱憂下，頂端客群尋求資金避風港，刺激豪宅市場走高。

璞園建築團隊以獨樹一格的美感，與不惜為設計和品質追加預算的堅持，讓「璞園」成為能與「高質感建築」劃上等號的名字。一家25歲的開發商，該有怎樣的態度？企業總部遷至內湖「初心園」的璞園，選擇重返充滿感情的敦化北路發跡地，找回建築初心，將品牌磨劍25年對建築的追求，灌注到起家厝危老改建所推出敦北豪宅案「璞園樸園」裡。並力邀日本殿堂級建築巨匠原廣司操刀，讓「璞園樸園」跟著京都車站、札幌巨蛋、梅田天空大樓等日本世界級當代建築一起名列進「原廣司宇宙」。位於敦化北路145巷12號的「璞園樸園」，基地面積340坪，前身是璞園建築團隊2008年購入整棟舊公寓翻修後遷入的起家厝，它見證了璞園建築團隊催生出「富富話合」、「仰哲」、「過院來」等無數台北名宅的歷程，未來它也將成為一棟被城市銘記的璞園名宅。個案將兩棟共計30戶的建築量體，一棟為78坪一層一戶，另一棟為63坪雙併設計。參與過璞園許多推案的專案經理張斐雁認為，「璞園樸園」不是璞園推出過最大量體的案子，卻可能是「最有璞園魂的案子。」璞園建築團隊表示，有著嚴謹的職匠師承體系的日本建築家系譜，能畫出一張龐大的樹狀圖，二戰後師承柯比意的前川國男，培育出丹下健三；60年代丹下健三又在東大建築系栽培出並稱「東大BIG3」的原廣司、磯崎新與楨文彥，而最為台灣熟稔的隈研吾，正是原廣司的門生。「璞園樸園」的建築細節和看不見的隱形動線與氣氛中，「藏」了無數原廣司的設計手痕。外觀立面透過不同材質金屬飾板、石材和格柵，拼貼出極具未來感的幾何律動，有幾分京都車站未來派建築的味道；雙棟剛性建築體間放入溪水映照雲影天光，頂層有山丘元素的設計，與大阪梅田天空大樓呼應。而且原廣司更動用私人交情，請來國際最炙手可熱的阿根廷藝術家LeandroErlich，利用顛覆虛實，製造感知錯覺的藝術魔法，為「璞園樸園」水景公設大廳帶進了一片「雲」。再一次，璞園又以獨到的建築空間美感體驗，驚豔台北層峰購屋圈。

一起烏龍「匪諜」案折騰了一年多還不甘心收場，還要繼續演出下半場。