# 台北市房價  

內政部今（2）日發布113年第4季全國房貸負擔率為46.62%，相較上季下降0.18%。內政部表示，這一變化主要受到央行在去年下半年實施不動產貸款信用管制措施影響，造成房市交易降溫，房價漲幅趨緩，再加上家戶可支配所得隨經濟成長穩定增加，使得本季房貸負擔率轉為下降，亦為近2年來（111年第4季）首次反轉。

買房是許多人的人生必做清單，但現在房價越來越高，買下去之後想換、想脫手又是另一個大工程。日前就有網友表示自己跟先生買了新北市屋齡11年的電梯住宅，住久了發現自己還是比較想搬回台北市，但台北市符合他們預算的只有屋齡40年的電梯住宅，讓他很猶豫，因此發文詢問網友「大家還會在回去買台北市40年以上的房子嗎？」。

台北市房價居高不下，購屋對許多年輕人而言幾乎是遙不可及的夢想。然而據業界觀察，近期卻出現一個顯著變化——越來越多年輕人能夠靠自己買房，甚至在某些建案中，占比高達20％至40％。這些年輕買家究竟來自哪些行業？房產專家指出，傳統產業的從業者比例極少，反倒是新興產業與投資族群成為主力。

住展雜誌彙整台北市2024年進場預售新案，12行政區實價資訊中的最低單價社區，文山、士林、萬華、北投、中正5區能在每坪單價新台幣百萬元以下購得，其中文山與士林區更有6字頭價，萬華和北投區有7字頭價，中正區有8字頭價；其餘7區每坪單價皆破百萬元。

永慶房產今（5）日指出，2024年第4季六都加新竹縣市房價指數顯示，僅剩台南市大樓房價指數相對持平，季漲幅為0.5%，其餘六都指數均見下跌，其中以新竹縣市下跌3.4%最多。

編按：隨著2025年房價持續攀升，對於首購族來說，買房成為一場現實考驗。若想在台北市購買25坪的中古兩房，每月需負擔的房貸將決定你能夠入住的區域。本篇文章透過最新房價懶人包，以過去一年的實價登錄均價計算，讓你快速了解不同預算能負擔的房屋價格與地點。但需要注意，表中價格僅適用於屋齡較高的中古屋，若目標是預售屋或新成屋，價格將更高。想知道台北市哪裡還買得起？你的薪資水準是否符合房貸門檻？快來看看這張圖，讓你一秒掌握購屋關鍵資訊！

去年下半年房市冷清，但全台買賣移轉棟數仍然超過35萬棟，致使家戶購屋比寫下不錯的成績。根據六都地政與民政局資料顯示，2024年六都家戶購屋比，以桃園市高達5.2%最多，平均每百戶就有5戶在當年買房。

國民黨青年從政者在台北發起罷免「雙吳」活動，也就是士林北投吳思瑤以及中正萬華吳沛憶兩位民進黨立委；今（23）日國民黨不分區立委提名人丁瑀也發出新聞稿表示，將會發動罷免中正大同立委王世堅。丁瑀表示，面對高房價，1982年22歲就擁有「日成營造董事長」身份的立法委員王世堅難辭其咎。王世堅理應監督好國政與市政，但卻只會罵人、打賭、作秀，上摩鐵，更送過前市長柯文哲龍袍、魔鏡、魔戒、木馬、雞鴨（羈押）便當，平常都是王委員送別人禮物，現在換丁瑀準備了禮物樂高積木要送王世堅，包括迪士尼美女與野獸的城堡，象徵高房價，而推土機則象徵民眾的購屋夢被王世堅推進萬丈深淵，由丁瑀擔任發動罷免建商民代王世堅的指揮官。

政府在近年祭出許多打房措施，儘管如此，台灣房價依舊居高不下，特別是寸土寸金的台北市，一間不大的房子動輒就要上千萬，這些房子到底都是誰在買？對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌便在臉書發文表示，有6種職業的年輕人正在增加，佔比約20％～40％不等。

台北人口數持續下降跌破250萬大關，北市議員擔憂，因房價過高，許多人遷出台北市至新北市、桃園市通勤上下班，晚上北市可能就成空城。對此，民政局表示，許多民眾沿軌道建設遷出，並考量地緣關係，遷出至新北就高達近80%，到桃園也有約10%。

近年房價高漲、房市亂象叢生，在薪資不漲、房價飆漲的情況下，已影響一般受薪民眾購屋求安居的信心與期望。行政院經發會為解決低薪等問題，於近日召開包容成長會議，指出繼2018年提出10項薪資對策，研擬10加8創新對策，期提高員工薪資水準。

交通建設、科技廊帶為區域房市加值已成為台灣房地產顯學，從台北市第一座內湖科學園區即可看見聚落軸線的驚人崛起，而現階段大台北地區在公私協力之下，三大科技園區：南軟、內科、北士科三足鼎立，中山高、北二高雙國道則扮演貫穿北台三大園區最關鍵的動脈，觀察雙北市實登資料，近年出現追漲行情，尤其兼具科技產業、國道交通之區域房價高攀不起，凹陷區大量接收外溢買盤，像是基隆安樂生活圈，3分鐘即上國道，18分鐘直達台北市，卓越立地優勢、輕盈入主門檻，成為雙北首購最佳選項。

近年房價不斷升高，買房成為年輕人遙不可及的夢想，現在大多年輕人已經不敢再把買房當成目標！難道不追求物質與娛樂就能買一間房了嗎？就讓《下班去你家》房市專欄作家阿北顏博志和主持人雪寶來告訴你還真的有可能！

台灣住宅老化問題日益嚴重，根據內政部住宅及不動產資訊網數據顯示，全台屋齡超過30年的房屋比例已達51％，其中台北市老屋佔比更是高達72％，成為全台老屋最密集的區域之一。對此，知名房地產專家「帥過頭」日前更指出，台北市未來30年可能面臨遷都危機，言論一出頓時引發網友熱議好奇：「現在買台北市房子是否不保值？」

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，直到央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的打房措施，才被外界認為房市將迎來「大地震」。內政部日前更揭露，今（2024）年第2季全國房貸負擔率為46.02%，其中6都又以台南市、高雄市及新北市比上季漲幅更大。

台北市房價持續攀升！即便是12行政區中唯二每坪單價未達120萬元大關的文山區和萬華區，近期也首次出現突破新高的預售案成交紀錄。對此，專家分析，這些創新高的預售案均由知名品牌建商投資，坐落於交通幹道且擁有優越門牌地段，才會創下了區域成交紀錄的新高。

台北市房價高昂，卻因機能領先其他地方，還是有不少民眾想在台北買房，近期有網友表示，到台北市蛋殼區看房，開價1400多萬，覺得價錢太高，便請幾間銀行估價，價格都落在900－1000萬上下，便跟房仲出價1000萬，房仲就生氣了，直呼原PO欺人太甚，不尊重專業。

PTT一名網友透露，他看中台北蛋殼區一間開價1400多萬元的房子，經過評估向房仲開出1000萬元價格，不料房仲卻生氣罵他「貪得無厭」，揚言該物件將在一年內以更高價售出。如今已過8個月，網友發現該物件不僅還未售出，甚至降價200萬元，忍不住笑說要聯繫房仲，「問問他去年喊話的底氣從何而來」。

央行9月祭出史上最重打炒房措施，重挫房屋交易量，被市場稱為「金龍海嘯」，不少人都在觀望房價是否會崩盤？對此，房產專家帥過頭在節目《中午來開匯》直言，房價不會崩，他也預言，台北市過30年後，全市房子「萬華化」又老又舊，到時候就準備遷都了。

台灣房價越來越貴，想要北市房子沒有千萬元起跳幾乎不可能。一名網友就問，有沒有預算不滿2000萬元但仍能住進北市的方法，沒想到還真的有人解答。