# 台中房產  

近期台中房市流傳一張預售屋房價表，以七期、水湳2區最高單價來到百萬級別，一路同心圓向外延伸，當市中心2房總價逼近2千萬元大關、小3房產品總價開始向3千萬元叩關，也讓購屋族陷入買房內耗情節，在室內坪數與總價帶間來回取捨；而過去常見的標準三房產品，未來將成為市場上稀有的存在。

這幾年因為科技產業擴廠、地方創生翻轉鄉鎮風貌等，島內移居蔚為潮流，怎麼樣的縣市最吸引人呢？《網路溫度計DailyView》盤點前十大熱門移居縣市。

台中七期豪宅「新朗日匯」完工後就陷入滯銷困境，4年來僅賣出18戶，最近為了拉抬買氣才剛找來網紅Joeman拍攝開箱影片，沒想到日前又因「台北天空塔」糾紛爆出債權問題及產權疑雲，目前實際掌控權可能已由香港資本轉移到中資手中，有房產專家搖頭預測，買氣只怕愈加不利。

7月1日起多項打房政策同時上路，從平均地權條例到貸款限制，房市進入景氣盤整階段，而以台中為例，由於近年台中重劃區房市熱度極高，根據內政部實價登錄數據，12期重劃區、七期重劃區房市等地區房價皆高於台中市中心，維昕國際開發副總陳浩維透露，房價支撐不外乎人口紅利與商圈機能，房價的成長與穩定性，台中市中心其實相對重劃區更高。

台中房市近年受到民眾注目，根據2023年3月最新公告清華安富房產指數，台中市整體房市對比去年同期房價指數成長7.22%，同時，清華安富3月報告指出，台中市各行政區皆上漲；平均地權條例效應帶動「自住當道」的購屋模式，地段、交通、商圈成三大選屋條件，而台中烏日區因三鐵共構的高鐵重劃區、十三期重劃區、中和紡織重劃區三區前景看好，讓烏日區成為房產發展熱議話題。

資深音樂人李坤城4月因大腸癌病逝，享壽66歲。其子李卓軒日前透過父親臉書，接連發文指控「繼母」林靖恩，並控訴其經常酒醉大鬧疑似有爭奪家產的舉動，後來李卓軒又於上月20日透露雙方已達成和解，林靖恩獲得台中房產所有權，李卓軒獲得父親的著作權和收藏品，本以為風波告一段落。不料他昨日再度於臉書發文表示對林靖恩的不滿，以及「無法給予其尊重」的原因。

「黑膠教父」李坤城4月9日因病離世，怎料1個月後，其愛子李卓軒竟指控後媽林靖恩偽造文書搶奪房產、領光救命錢及失控大鬧等爭議，引發各界議論。不過李卓軒日前宣布休戰，並在今天宣布雙方達成和解，林靖恩取得李坤城在台中的房屋所有權。

5月4日上午，台中市一名賴姓高中生和26歲夏姓男子登記同婚後2小時，竟於夏男在北屯區的10樓住處墜樓身亡。現年18歲的賴男才剛獲得父親生前過戶的30筆台中房地產，換算市價高達5億元，因此賴母出面控訴夏男為5億房產謀財害命，至今此案仍疑點重重。

台中一名擁有5億房產的賴姓男高三生在與26歲夏姓男子登記結婚後2小時，就意外墜樓身亡，事件引發外界關注，賴生家屬也指控夏男謀財害命，而對於賴生擁有之龐大房產，如今竟有消息透露，賴生從生父繼承了上千坪土地，粗估市值高達12億多；財經專家更爆料，賴家持有的房產主要坐落於台中北屯區，雖然過去是農田，但後來成為重劃區，價值也在一夕間翻倍，未來還有看漲趨勢。

台中一名擁有價值五億房地產的賴姓高中生，剛與夏姓代書助理登記結婚，就離奇墜樓身亡，賴母懷疑兒子死因不單純，控訴夏姓代書兒子騙取同性結婚與謀財害命。據悉，賴姓高中生的家庭背景相當複雜，他名義上的「爺爺」，為他血緣上的父親。湊巧的是，82歲的賴翁日前過世，5月4日上午骨灰罈準備進塔時，賴母遍尋不著兒子捧斗，才發現兒子從10樓墜落，相當悲痛。

震驚全台的台中高三男繼承5億遺產新聞，除了與協助處理家中房產的地政士兒子結婚後兩小時死亡，相當荒唐之外，也揭出賴姓高中生的母親與「父親」竟是當年家庭亂倫的主角，也就是說，賴男的父親其實應該是「阿公」。而賴父當年亂倫媳婦的場景，至今正宮賴阿嬤都還歷歷在目。

台中市賴姓高中生和26歲夏姓男子登記同婚後2小時，竟於夏男在北屯區的10樓住處墜樓身亡。現年18歲的賴男才剛獲得父親生前過戶的30筆台中房地產，換算市價高達5億，因此賴母出面控訴夏男為5億房產謀財害命。對此，有律師指出1種狀況下夏男會喪失繼承權。

台中74號線以東重劃區林立，尤以太平新光重劃區最為驚人，進一步觀察區域房市發展，短短6年期間，當地人口爆增近萬人，還有諸多大型建設進駐，被視為當今最具前瞻性的「首購熱區」。仲介也解析，太平因具備三大優勢，廣納來自各方購屋族，已是當今台中房市主力戰區。

台中房價持續攀升，預售新案動輒5、6字頭，搶食「頂端客層」已成台中預售市場新趨勢。觀察市面上新建案，皆以以高附加價值吸客，如：位於12期重劃區的「泰御天鑄II期」，以科技智能宅搶攻科技族群；單元12的「漢宇雲森」則主打綠態森林御邸，磁吸醫師、企業主購置。

高房價時代，自住客要選就選最好的！疫後生活型態改變，大台中房價居高不下，推案集中新興重劃區等熱潮，造就室內居住格局普遍下修。綜觀市場動向，建商推案已有重返市中心的跡象，在自住客最夢寐以求的房產條件皆以公園景觀、強大的生活和交通機能及優質學區為主要首選。

近年台中房產熱度持續上升，伴隨持續移入的人口紅利與台中黃金矽谷走廊加持房市價值持續增溫，「七期」後究竟哪裡將成為置產首選，成為高度討論話題，其中「台中新市鎮重劃區」更因擁有國際貿易港、國際機場、台中科技園區等陸海空面向性能，以多功能高增值潛力引發投資熱潮。

根據永慶房產集團最新統計數據，2022年6月全台與七都預售屋轉售刊登量為19945件，其中台中地區就佔了7036件，比例高達35％，意即全台每3間刊登轉售的預售屋，就有1間是來自台中。

繼小時代系列席捲沙鹿後，「小時代VI」正式進軍鹿寮！鹿寮位於沙鹿西北部，開發甚早居民富庶，迄今仍為成衣製造批發重鎮。「小時代VI」近掌縱貫鹿寮的經貿中軸「中山路」，是全台首座成衣集散地「鹿寮商圈」，地理位置極佳。該案周邊民生資源應有盡有，家樂福、寶雅、鹿峰夜市、連鎖餐飲、郵局銀行、醫院診所、鹿峰國小、鹿寮國中等等，加上約10分鐘車程內的台中港區運動公園，機能良好。而交通同樣發達，驅車僅需5分鐘，南向可達沙鹿車站、北上為清水車站；亦可藉由沙鹿交流道直上北二高，憑恃特三號、特五號道路聯繫台中工業區、機械園區或中科園區；台中港提供兩岸直航客運航線、台中國際機場前進全球一線城市等優勢。成立近20載的合總建設，以「小時代」系列及大甲千坪開發「甲賀」，晉升台中房產界績優品牌。「小時代VI」趁勝追擊，以4房3衛雙主臥、全室採光大格局，訴求沙鹿鄉親換屋首選。從結構耐震、保全門禁、停車管制、休閒公設、物管服務、電梯裝設、停電應變乃至居家防疫，「小時代VI」均完勝一般透天厝。針對「防震、防疫、防水、防盜、防噪」五大好宅要件，該案特別引進德日美台精工建材，包括：Stormer櫥櫃、innoci智能馬桶、住友SRI制震壁、SHOWA氣密窗、Pentair生飲濾水器、OTIS電梯、樂奇隱藏式新風機、樂奇四合一暖風機、當層排氣設計、三年防水保固、車牌辨識門禁、Dormakaba智慧門鎖、戶戶設置隔音墊＋木地板等等。「小時代VI」網址：https://www.facebook.com/OurLovelyStyle5/。

區域人口暢旺、消費力道強勁又有嶄新重劃區投入，造就南彰化第一大城-員林市房市討論熱度不減，外地品牌建商持續加碼獵地，區域價值不言可喻，有趣的是，當地房市產品型態緩步改變中，大樓推案轉趨熱門，不只區域客高度關注，因交通網絡超強勁，近取二林中科園區，並與台中生活圈接軌，磁吸科技人、台中都會區民眾前來置產。

全球疫情肆虐，大量資金流入造成貨幣貶值、供應鏈卡關造成商品供不應求，衍生通貨膨脹，房價自然上漲。為避免房市亂象，政府接二連三祭出打炒房政策，都可望讓房地產回歸正常發展。而疫情當前，要如何買房才不會出差錯？下手時又該具備怎麼樣的邏輯思維？品嘉建設創辦人胡偉良列出2大重點：