# 危老政策  

新北市議會日前進行市政總質詢時，新北市長侯友宜的「都更三箭2.0」是除提高容積獎勵，並將都更同意比例門檻降至80％。此外，新北市已採都更預審制，能有效縮短都更辦理期程，提升都更效率。而台北市則提出「都更八箭」來解決屋齡40年以上的老舊住宅佔比過高問題。

0403花蓮強震過後，更多民眾意識到應加速推進自家的都市更新或危老重建進度，輿論對於老屋重建議題持續升溫。但面對複雜的法規程序，許多民眾仍感到困惑，例如，社區究竟應如何在都更與危老間做出選擇？在重建過程中如何保障自身權益？若有特定住戶堅持不願參與重建，該如何表達不同意見等等。德勤商務法律事務所指出，掌握都更與危老重建的流程差異及權益保障機制，是解決老屋重建難題的關鍵，德勤認為，「要件與流程、權益與保障，以及權利變換與協議合建」三個面向，是因應老屋重建的複雜議題解決之道。建議有相關需求者，務必於決策前尋求專業意見諮詢，以找出最適合自身情況的重建方案。唯有清楚了解相關法規並權衡各方面因素，才能在複雜的都更與危老政策中，為老屋找到最佳的重生途徑。

臺北市推動危險及老舊建築物加速重建成果是全國第一，統計至113年5月底，已受理申請重建計畫1134件，核准938件。

全台都更危老重建成推案潮流！科達建築4年推案百億元，近年積極進軍危老重建市場，首發指標新案「科達琢真文化」就選在全國人口最多、人口逾55萬人的板橋區初試啼聲，其位處捷運江子翠站與板橋文化、雙十路核心商圈，主打「蛋黃區低總價小豪宅」，總銷16億元，科達建築今(1/24)也於台北新板希爾頓酒店舉辦『科達琢真文化』開案暨營造簽約記者會，宣佈攜手日商「台灣松下營造」共同打造日系精品宅，可望今年Q1完銷，並預告最快今年下半年進軍台北市中心推危老重建新案，個案將一舉突破總銷百億元規模！

在前立委黃國昌與「館長」陳之漢號朝舉辦的716凱道大遊行前夕，行政院通過「囤房稅2.0」、民進黨總統參選人賴清德拋出住宅政策，居住正義議題儼然成為近日政壇焦點。獨立參選傳聞不斷的鴻海創辦人郭台銘也不落人後，10日在臉書直指蔡政府的都更與危老重建已然失控，民進黨政府能做的就是一直畫大餅，根本不是治本之道。

根據內政部統計，2021年全台核發建築物拆除執照達2,793件，共6,078宅，面積達78萬餘坪，件數寫下921大地震後新高，其中住宅有1,447件，共4,148宅，面積達19.2萬坪，六都在住宅拆除宅數占比高達82.7%。專家指出，都更、危老話題方興未艾，雖然整合成本不低，但近年房價飆漲，也讓許多地主願意參與其中，加上政策推波助瀾，促使拆除件數寫下新高。

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高雄市鹽埕區城中城大樓日前發生嚴重火災事故，總統蔡英文今（16）日前往高雄探視住院傷患，並至高雄市立殯儀館為罹難者上香及慰問家屬，她強調中央會和地方全力協助災後工作，並將用最快時間全面盤點住商混合大樓，建立社區管理系統，用公辦都更來加速處理相關問題。

都更危老搶灘房市，2021年全台百億大案出巢，全台案量上衝2000億！南台灣規模最大台南平實營區第一期都更案昨(4)日正式簽約，由國城建設、府都建設聯手，規劃約1,380戶住宅、總銷上看180億，開出今年都更大案第一槍。

北市動輒屋齡30年以上的老公寓，過去因都更牛步、整體房價下修，造成公寓買氣下滑，然而從北市日前公布的最新住宅價格指數來看，10月公寓住宅價格指數103.72，較9月102.64上升1.05％，且住宅月線、季線、半年線皆呈現走升趨勢，顯示隨著政府推動都更、危老政策發酵，以及房價再度衝高，促使公寓產品再度吸引買家目光。

2020房市即將步入尾聲，在全球QE降息與國內疫情管控得當下，房市下半年交易大增，以各類產品來說，住宅、辦公與工業類都是2020房市熱門產品，台商持續回流加上不動產市況熱絡，也同步帶動土地市場交易活絡，但依賴國際觀光的產品則經營辛苦，包括店面與旅館飯店業受到嚴峻的衝擊。

北市瘋危老！根據實價揭露最新資料顯示，台北市重慶北路四段的一棟老華廈大樓，今年7月有高額的轉手紀錄。

危老政策持續發酵，帶動北市透天與市中心舊公寓買氣，根據北市最新實價登錄資料顯示，文山區的保儀路121到130號有棟透天厝，成交金額高達5.23億元，主要因為該筆交易的土地高達381.54坪，換算單坪土地金額成交約每坪137萬元。

根據實價揭露資料顯示，台北市中山區的整棟老宅受惠於危老等政策推動，從2019年以來億元以上透天或公寓就已經揭露將近20筆，且成交金額接近40億元，顯見危老政策對於產權單純的老宅改建有推波助瀾的效果。

危老政策持續帶動北市透天出現高價的交易，根據最新北市實價資料顯示，台北市的商業區透天又有高價的實價交易，包括萬華區康定路上有筆地坪65.64坪的商業區透天厝，實價出現2.04億元的高價行情，另外長安東路上同樣商業區的透天厝，也分別成交9450萬元與9170萬元，另外中山區的遼寧街也有老宅的2樓，土地持分成交1950萬元，備註則載明危老改建案。

台灣超過30年屋齡的老房子比比皆是，為鼓勵老屋重建，今年初《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（危老條例）有所修正，將容積獎勵的時程延長5年，業者把握此一機會，尋求改建，根據實價登錄資料，天母出現2筆交易，屋齡近6旬、地坪44坪的透天老屋，成交金額破億元，凸顯危老條例獎勵的魅力。

921大地震20週年前夕，新北市政府工務局提醒民眾注意建築物結構安全的重要，並表示，新北市政府為配合危老政策，自107年起推出免費初評供市民申請，以減輕負擔，而今年度免費初評活動將於10月20日截止，有需求的民眾請把握時間向工務局使用管理科提出申請。

高雄市屋齡超過30年的住宅，佔全市住宅48%，老屋問題影響城市的景觀及發展。高雄市都發局為協助民眾自行辦理20年以上合法建物，進行都更整建維護，援依中央都市更新基金補助辦理自行實施更新作業規定，協助市民申請辦理都市更新整建維護，所需「規劃設計」及「工程施工」補助費用。