# 南部買房  

央行於19日祭出打炒房政策，力道超乎市場預期，被視為史上最嚴厲的信用管制措施，民眾關切房價是否會因此反轉，買賣方又該如何應對；《財訊》解析房市新規則下的關鍵拐點，提出最新房市攻略，同時也從露營建股的負債實況與滯銷率，盤點建商財務體質，看看哪些建商借最大？餘屋最多？

央行符合預期利率不變，但續升準1碼，而祭出第七波選擇性信用管制，專家稱為「全球最嚴限貸令」，將對房市有所影響。房產專家何世昌指出，央行第七波選擇性信用管制，之所以被說是全球最嚴格，因原本最嚴格的中國、韓國都已鬆綁，現為台灣最嚴，第二戶5成、第三戶3成。而目前第二嚴格的韓國，非首購在管制區域買房，貸款上限從5成放寬為6成。

對於大多數人來說，買房置產仍是最靠譜的投資產品，一名女網友看到朋友家的房子價格在30年間漲價2倍，便覺得相當羨慕想依樣畫葫蘆；女網友手中目前有資金800萬，想在南部買一棟中古透天厝，想說放個30年，等老了需要養老金再賣掉，不過網友紛紛留言勸退。

父母如何分配給子女的財產也是一種學問，近日一位網友發文表示，家中因財產分配引發爭執，哥哥條件比較差，再加上工作不穩定，因此爸媽決定把房子留給他，姊姊得知後相當不滿，但他認為，姊姊有存款又嫁給醫生，生活也過得最好，根本不需要爭房子，氣得怒罵對方「有夠貪婪」。文章一出，引發討論。

全台房價不斷上升，對許多人而言已經是家常便飯的事情了，但日前就有網友表示，繁榮市區這幾年漲價還情有可原，只不過周圍郊區竟然也跟著漲實在沒道理，文章引起大批鄉民共鳴。

全台物價、房價上漲人人有感，其中台南自實價登錄上路後，就有14個行政區漲幅都衝破100％，已經讓在地人大嘆難買房，連想賣房換屋都很困難。

隨著社會、家庭結構的改變，現在建案紛紛吹起「小宅風」，2～3房物件成為主流，對民眾來說也較負擔得起。有網友就在臉書社團「買房知識家買房賣房攏滴+」中發問，最近看到4房物件，但卻被房仲勸退，說這類型的物件比較難脫手，讓他好奇是否真有這樣的情況？

近期有出售房屋，遭連補帶罰的房地合一稅案例，背後也揭穿「炒房算盤」。高雄國稅局日前指出，有民眾在109年與建商簽訂房屋土地買賣契約，交易總價為1400萬元，簽約後建商折讓300萬元，111年他出售時卻以1400萬元列為取得成本，如此行為，遭補徵房地合一稅135萬元與罰鍰43萬2千元。

近期南二都炒房兇猛眾所皆知，甚至被不少房產專家點名區域，更直言後期若資金控管不當，極可能出現爛尾樓風險。而六都地政局日前也發布了6月買賣移轉棟數，數據顯示南二都的安南區及楠梓區，較去年同期各成長70％、67％，整體交易量異軍突起。

台灣三大科學園區在2021年產值上看4兆元，並持續擴廠，而甫通過環評的高雄楠梓產業園區儼然是個準科學園區，將與周邊的工廠將形成台灣另一個半導體產業鏈。只是過去40年以來的科學園區的發展，已為地方帶來高房價、環境污染、基礎設施規畫不足與都市紋理遭到破壞等四大問題，未來擴增與新設的科學園區如何避免？

根據《財訊》報導，2022年以來，房市很不平靜。自央行總裁楊金龍宣布政策利率調升1碼引發譁然，這是暌違十年首度升息，接著整個2月分，台南、桃園、基隆都陸續傳出預售案場遭稽查的違約事項。對照329檔期推案金額再創5年新高、總銷達7千億元推案量，顯得有些格格不入。雖然，近來傳出南部市場量縮價跌的訊息，但整體基期已經拉高，市場仍充滿詭譎氣氛。

不少人認為公職起薪高且工作穩定，是「人生勝利組」的代表，買房一事也顯得不再困難。不過日前有網友指出，現在物價、房價高漲，公務員的薪水依然沒有起色，讓他不禁好奇詢問，「大家會覺得公職跟國營不再是人生勝利組了嗎？」

打房照買，五都3月買賣移轉創10年新高！除了新北市外，六都其餘五都皆已公布今年3月買賣移轉棟數，令人意外的是，打房之下，五都交易量年月雙增。

我們想讓你知道：台北市居高不下的房價，導致戶籍內人口持續外移，數據顯示，房市選擇更多的新北，成為首選之地。

買房是大家一生努力的目標，但想要存錢拚買房也不是件容易的事，有些人年紀輕輕就事業有成提早完成夢想，但也有人奮鬥大半輩子才能存下一桶金。