# 協議合建  

0403花蓮強震過後，更多民眾意識到應加速推進自家的都市更新或危老重建進度，輿論對於老屋重建議題持續升溫。但面對複雜的法規程序，許多民眾仍感到困惑，例如，社區究竟應如何在都更與危老間做出選擇？在重建過程中如何保障自身權益？若有特定住戶堅持不願參與重建，該如何表達不同意見等等。德勤商務法律事務所指出，掌握都更與危老重建的流程差異及權益保障機制，是解決老屋重建難題的關鍵，德勤認為，「要件與流程、權益與保障，以及權利變換與協議合建」三個面向，是因應老屋重建的複雜議題解決之道。建議有相關需求者，務必於決策前尋求專業意見諮詢，以找出最適合自身情況的重建方案。唯有清楚了解相關法規並權衡各方面因素，才能在複雜的都更與危老政策中，為老屋找到最佳的重生途徑。

台北市都更獎勵大躍進！台北市屋齡超過30年的比例約71.98%，為提高危險建築物重建誘因，鼓勵更新改建。蔣萬安市長日前宣布將推出「都更5+2箭」，其中第6箭「防災型都更專案-加強防災共創未來」，推動「耐震能力不足」之危險建築物更新重建，只要符合「4面向、5條件」，就可獲得原建築基地基準容積30%的容積獎勵。

歷經十年都更整合，自17家提案爭取之建設公司脫穎而出，信銓建設投資興建，位於三重重新路精華地段指標個案【信銓星宇廣場】，七月十三日上午舉辦開工動土典禮，為新北市大型跨界商、住、辦整合之都市更新，開啟新一頁。

隨著都市快速發展，許多老舊建築物需透過重建來改善居住安全，市府自109年推出「新北市都市更新106重建專案計畫」，加速協助100%同意且無爭議的案件快速通關，新北都更大會今再審核通過兩案，位於新莊、中和的2處老屋將啟動重建，目前106重建專案已累計審議通過11案，幫助老屋翻新，翻轉城市風貌。

面積2,363平方公尺，鄰近湳雅夜市，深具發展性，坐落於南雅西路一段、南雅西路一段124巷及南雅西路一段92巷所圍街廓中，且位於「臺北縣板橋、永和及三重都市更新地區（館前西路、南雅東路口西南側等十九處）劃定案」之更新地區

新北市政府為讓市民達成「安居樂業」的目標，積極推動都更三箭及多元都更政策，執行至今成效斐然，許多老社區的開工動土案一件接一件，今(12)日位於新店區中央新村、中央四街的危老重建案也舉辦開工動土典禮，新北市政府亦受邀到場致賀。

新北市板橋區新埔捷運站民生路旁都更案，已於112年8月3日起公開展覽30日，後續將進入正式審議階段，更新後不僅改善環境品質及居住安全，並透過都更一、二箭政策回饋近660坪公共化幼兒園，服務周邊市民。

本文內容均依據現行法規或法令，若有相異之處，請依最新版本的法規或法令為準。

基於政府的大力推動，以及民眾安全意識的提高，相較於過往，老屋重建的案例確實多了許多，許多老屋的住戶都因重建而得以享受更舒適、安全與健康的居住環境，甚至有些人還會特意購買位於都會精華地段的老屋，期待日後可以藉由改建讓住屋升級，同時也享有都會生活的便利與交通的便捷。

我們想讓你知道：全台各地屋齡逐漸老化，都更頻頻成為市場熱門話題。究竟哪種方式對屋主最有利？專家提醒，依照建物本身所在位置，都更成案難度也有區別，想買老屋一定要注意。

劍潭站指標案「圓山帝寶」熱銷近九成，今(30)天熱鬧舉辦開工動土典禮，絲毫不受寒流影響。與會貴賓包括愛山林建設董事長祝文宇、冠揚建設董事長黃泰賢、台灣企銀董事長黃博怡、達欣工程副總黃綿聰等。據了解，「圓山帝寶」位在寸土寸金的台北核心地段，同時擁有捷運商圈，以及圓山萬頃綠意與雙河美景的優勢。愛山林建設上市首發案，以帝寶的規劃經驗，強化建築精工品質與公設享受，並主打23、41、47坪的精緻格局，即使每坪上看百萬，依然備受醫師、律師、工程技師、會計師、教授、海外華人、企業主等高資產族喜愛。

近年來，都更與危老重建的申請件數大幅增加，但許多民眾仍不清楚兩者差異，或是因為過去的爭議事件，而對政府和建商感到不信任，其實只要善加了解，就能好好維護自身權益。

新北市都市更新106重建專案計畫」於今年6月底推出，第一個申請案於昨日(22日)經新北市都市更新及爭議處理審議會第16次會議審議通過，後續將辦理核定公告實施，而申請案自受理迄今，審議時間僅花20 工作天通過，大幅提升審議效率。

都更、危老熱潮蔓延，也使得愈來愈多重建案推出，加上這些重建案多位於市區精華地段，吸引力高，但是重建案若有許多地主戶就得要小心，專家提醒，部分地主因為長年都是居住在老公寓、透天，較沒有管委會及社區管理概念，容易和其他一般住戶產生摩擦，進而影響生活品質。

新北市板橋區實踐路上的老舊民宅在2003年申請自辦都更，地主經溝通協調，難以取得共識，案件推動受阻，後來由建商接手，歷經整合、審議等程序，住戶盼了17年，總算塵埃落定，今(15)日舉行動土典禮，未來將興建地下6樓、地上23層樓建築物，並捐贈健身中心給市府，預計3年後完工。

台北市政府與中央研議都更減稅，台北市都發局今（3）日率先宣布減稅利多，放寬都市更新條例中規定更新後的地價稅及房屋稅減半徵收年限，從2年延長至12年。台北市長柯文哲上午表示，台北市都更速度還是太慢、不盡理想，因此每隔一段時間會做檢討、蒐集意見。

都更條例修法雖然解決了釋字709號解釋公布後，部分條文被宣告違憲的法律真空狀態，但修法後的部分條文規定，卻也造成了若干解釋及適用上的疑義。舉例而言，修法後第37條第4項規定，所有權人對於公開展覽之計畫所載更新後分配之權利價值比率或分配比率低於出具同意書時者，得於公開展覽期滿前，撤銷其同意。

自102年4月26日釋字709號解釋公布後，歷經五年多的折衝協調，立法院終於在去年12月28日通過「都市更新條例修正草案」，雖然時間上未盡符合大法官在解釋文中的期待（應於解釋公布之日起一年內檢討修正），但跨出這重要的一步，仍然值得高度肯定。

自二○一三年四月，司法官大法官做出釋字第七○九號解釋，判定《都市更新條例》（《都更條例》）部分條例違憲後，《都更條例》修正草案在多方角力之下，陷入修法僵局。經過行政院、內政部高層人士以及立委多方斡旋之下，修正案終在去年十二月於立院三讀通過。

立法院會今天三讀修正通過都市更新條例，簡化都更申請程序、明確獎勵內容；針對都更不同意戶建立三加一道程序，只要有爭議就強制舉行聽證，經實施者、地方政府協調不成後，才可由政府代拆。