# 副都心重劃區  

全球AI浪潮趨勢銳不可擋，南科半導體聚落成型，全台首座人工智慧產業專區更落腳台南，中央主導的「大南方新矽谷推動方案」以台南為起點，「立足台南、放眼世界」新潮流儼然成型，南漂的科技菁英，促成大量住宅需求，更一舉點燃房市烈火，昔日蛋殼區竟與市中心房價旗鼓相當，讓不少重視生活品質的菁英買盤回歸市心，其中囊括五大商圈、五大交通、復興明星學區，重大建設利多環抱的東區虎尾寮，格外受到高度矚目！

揮別2024年，房市大震盪未見曙光，關關難過關關過，住展雜誌彙整北台灣相較明確在2025年上半年有意登場指標案，推估超過百億元案量計有6案，50-100億元共14案，住展雜誌發言人陳炳辰指出，這些新案不難看出多挾地段優勢、建商品牌、市場話題而讓建商保持一定信心，迎戰不明確態勢。

2024上半年房市火熱，新案房價一飛衝天，住展雜誌彙整今年在雙北市甫推出新案就在該行政區創單價新高資訊，台北市蛋白區的萬華區與文山區，與新北市蛋黃區板橋區，在近年各有「漢寶西門綻」、「丰景」、「勝輝一邸」攀上每坪三位數交易後，高還要更高，今年中旬上場的「ASTERONE」、「元利四季莊園」，以及「三輝白昀」，分別來到單坪129.3萬元、122.4萬元，與123萬元，登上區域之首。另外，於今年初公開的「頂溪大苑」終讓永和區見破百萬元案，一坪107.8萬元奪下永和區單價之冠。

內需回溫，店面交易也逐漸熱絡，根據實價登錄統計，2024年新北市店面成交單價最高者位於永和區的樂華夜市商圈一樓店面，6月成交總價4714萬元、單價162萬元，共29坪，目前由老牌鍋貼業者經營中。

鄰近新莊榮富國小與新莊副都心重劃區的中榮街海砂屋都更案，生活機能良好但更新單元內房屋皆屬高氯離子鋼筋混凝土建築物，存在一定的安全隱患，因原建設公司無意願辦理，105年轉由住戶發起自主更新會接手後，在新北市政府成立的都更推動辦公室協助輔導下，提供諮詢及重建方案，凝聚住戶共識得以順利推動重建作業，於今(29)日起公開展覽廣納民眾意見，向都更重建邁進一大步。

信義房屋與淡江大學共同推動「信義社會影響力永續系列講座」，日前請到國際WELL建築研究院亞洲區副總裁張為舜主講「健康、人文與ESG的融合，健康建築之思」，健康建築強調建築物設計時會對應人的健康系統，來提升居住舒適感，關注人的需求，令在場信義年輕主管與淡江EMBA學生皆有感。

新北市地政局近日公布，2023年度因逾期未辦理繼承登記的不動產案件數量驚人，共計有2403位被繼承人的財產無人繼承，涉及土地達13195筆及建物865棟，總公告現值高達256億元新台幣。其中，單筆價值最高的一塊土地位於新莊副都心，面積約1178坪，估值高達15.5億元新台幣。

2023年5月10日中午12點30分左右，台中捷運豐樂公園站附近一處建案工地發生吊臂倒塌意外，吊臂整隻穿插捷運車廂，造成1死10傷，而興建這起事故建案「文心愛悅」的，是台灣第2大建設公司「興富發」。

近年國際大廠紛紛進駐台南科學園區，舉凡台積電、群創、ASML皆投入台南衝刺台灣高科技產業，進而成為南台灣新時代的科技重鎮，而除了科技產業帶動的金流，台南市集結觀光、美食、宜人氣候優勢超越六都，成為「南漂青年」定居首選，由於大量移入的人口紅利，進而帶動台南房產發展，而房產中最具潛力與話題熱度的區域，正是安南副都心中的安西重劃區。

實價登錄現在已經揭露到地址，而且可以追蹤出上一筆的成交價，因此可以算得出，每年賺錢的交易有幾筆？賠錢的交易有幾筆？

買房除了跟著政府建設腳步走，也可以跟著企業投資步伐前進。近二年內，北台灣三都有六大潛力產業園區釋出，總投資金額高達七千億元；在資金潮狂轟猛炸之下，當地房市又會出現什麼樣的轉變呢？

據住展雜誌統計，北台灣今年Q1新成屋、預售屋推案量約2,732.9億元，較去年同期減少近80億元，年減幅約2.8%。住展雜誌研發長何世昌表示，由於近幾年來土地市場成交熱絡，且建照核發量頻創新高，按理說推案量應該爆發性成長，但Q1推案量卻低於預期，主因除了既有的缺工、營造成本高漲導致推案進度落後外，也與央行鷹式升息、第五波預售屋聯合稽查，以及打房五拳等利空政策接連出籠有關，不少指標大案公開進度因此推遲，以致於整體案量不增反減。

不少民眾無法負擔台北市高昂的房價，進而將買房目光轉向鄰近的新北市，其中「新莊」的討論度數一數二，不僅是雙北人口第二高的區域，更是新北市移居人口之冠，那麼新莊究竟在夯什麼？

金管會29日於新聞稿指出，因遠雄人壽於新北新莊副都心投資興建的「遠雄國匯」銷售情況不如預期，違反保險法第146條之2第1項「不動產投資必須即時利用並有收益」規定，金管會二度因此事對遠雄人壽開罰，核處200萬元整及糾正處分，限期建案需在明年底前完銷。

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上市公司達麗建設轉戰台南深耕府城，長期拋磚引玉協助在地慈善團體做公益引發關注。達麗建設董事長謝志長呼籲更多有志一同的企業共襄盛舉投入公益，讓國球運動發光發熱，一開春即加碼捐贈10萬給歸仁區的歸南國小。達麗建設預計今年夏季將舉辦台南「達麗盃」棒球錦標賽，持續鼓勵國球運動。

國際級大都會區只要臨地標公園，通常都是房價最昂貴、升值潛力最看好的精品宅聚落，像美國紐約曼哈頓中央公園、台北的大安森林公園、新北大都會公園、台中水湳經貿園區的中央公園、高雄的美術館與農16等地，因為擁有地段等多種優勢，才能緊緊鎖住層峰人士目光，可說是一席難求，更是建商推案必搶之地。

房價漲破2015年新高點，口袋不夠深的購屋族從此成家夢碎了嗎？專家告訴你，完全不用灰心，房市大好，其實也可能撿到便宜屋！

新莊副都心重劃區近期不斷傳出大坪數建案賠售的情況，金額高達幾百萬甚至近千萬，不過又因宏匯廣場即將在31日開幕，未來房市走勢備受外界關注。就有網友在臉書社團《35線上討論交流社團》中發問，副都心重劃區未來是否有機會跌到平均3字頭？

近年新北市重劃區推案崛起，重大建設、交通利多話題功不可沒，尤其機捷、環狀線開通，大幅推升新北熱區房市交易量，更讓有「3捷優勢」的新莊區一躍為今年房市黑馬。近3年房價修正回歸市場供需面下，去年開始谷底反彈，房價持穩向上，包括環狀線所經新莊沿線3站的大樓平均房價漲6~10%。相對於台北市與板橋、新店，新莊區整體房價仍親民，多是首購、首換族青睞，以新莊區今年1~2月建物買賣移轉908棟，成為新北市交易量冠軍。