# 冠德建設  

全球經濟波動難測，政經情勢不明、通膨陰影加劇資產縮水可能性，高資產家族將轉向更穩健的投資標的，房地產抗通膨穩增值特性再度被提及。專家表示，豪宅市場在政策變動下，影響程度較小，交易量多集中在持續有開發利多的蛋黃區塊，如北市信義計畫區，除了發展潛力高以外，其豪宅聚落圈層中優質的鄰居住戶也成為生活品質跟社區保值的關鍵因素，讓富人圈的家族們趨之若鶩。

台北市信義計畫區憑藉得天獨厚的地理條件，成為台灣最具代表性的金字塔核心區域，星級飯店、精品百貨、國際知名精品與企業大舉進駐，吸引無數頂級買家爭相入主，更象徵著「人生勝利組」的終極目標。然而，在這座繁華城心的背後，蘊藏著風水大師口中的絕佳龍穴，讓此地成為「生財旺地」，財氣貴氣匯聚不散。

有「台灣土地公」之稱的台糖公司，近期釋出台中、南投兩大黃金地段，總面積近10公頃，吸引市場高度關注，甚至還有美式賣場龍頭的好市多也在關注。

面對快速變遷的現代社會，新北市以「文化永續」為核心目標，積極推動文化的保存、創新與跨域融合，為未來世代創造豐厚的文化資產。新北市文化局長張䕒育在今(27)日市政會議中，以「厚底蘊、蓄人才、融跨域、塑品牌」四大策略，提出深化文化保存與創新發展的行動計畫。包括培育藝文人才、推廣文化創意、透過科技與設計升級文化場館，打造更具韌性的文化環境，實現文化永續。

新北捷運六線齊發努力打造捷運路網，並以捷運車站作為發展核心，新北環狀線捷運開發案總計10處，繼秀朗橋站、景平站、板新站招商成功後，基地面積第二大、且位於市區中心的板橋站帶來好消息！

台泥（1101）致力減碳轉型，去年率國內業者之先，推出全系列低碳產品，並且拍胸脯保證「減碳不減強度」，今（18）日邀請海悅（2348）、根基營造（2546）這些過去一年實際使用低碳石灰石水泥、石灰石水泥混凝土等超過百家建設營建公司代表，共同宣示組成「低碳營建先行者聯盟」，就連素有台灣「綠建築教父」美譽的成大建築系名譽教授林憲德也對台泥讚譽有加，看好股價前景可期。

新版囤房稅已在7月正式實施，日前住展雜誌統計今年推出之先建後售戶數持續走增，建商面對調高稅率帶來之衝擊未受影響，對於市場相當有信心，進一步觀察，自2022年迄今台北市進場銷售的先建後售案（2021年以前開案不列入計算），比對已有實價揭露資訊，最高單價前5強當中，兩案叩關單坪200萬元，完工成屋再賣，顯然仍受資產族群買單。

為落實勞動安全、打造友善職場，臺北市政府勞動局辦理「勞動安全獎」評選，吸引眾多國內企業報名。根基營造已連續四年獲獎，更在今年「113年度臺北市勞動安全獎」頒獎典禮中一舉拿下「優良單位獎」、「優良人員獎」、「職場安心獎」與「工安創意獎」四獎大滿貫，也是本年度獲獎數量最多的企業。 根基營造總經理陳俊明親率工程協理王育達與職安團隊至北市府接受市長蔣萬安表揚，「凝聚同仁意識與以人為本是根基落實工地安全的核心策略」陳俊明在會中分享提及。由於營建工地危險度高，根基早在四年前就全面啟用智慧人臉辨識系統和移動式CCTV，提升管理效率；同時，藉由BIM(建築資訊模型)結合MR(MixedReality)混合實境投入工地危害辨識及職業災害體驗，藉由練習相對應的操作、熟悉施工風險與應對之策，從而提高工作安全性。 除了安全更重視員工健康，除提每年提供萬元健檢補助，延攬專業護理師針對營造業勞工設計系列衛生教育活動，不僅同仁、移工受益，舉凡癌症篩檢、醫師臨場服務，均擴及現場承攬商及其員工，讓勞動安全與職場健康成為供應鏈管理的一環，深化DEI職場文化。針對鋼構建築現場常見的「跨梁」風險，根基工地增設「鋁合金安全走道」以應，保障廠商施工與業主查驗作業更加安全，同時為降低環境衝擊，工地則設置垃圾壓縮機讓積體減量，並落實廢棄物分類，執行至今已有近40％的垃圾減量成效。 在力行ESG的永續策略下，根基營造與同屬冠德企業集團的冠德建設、環球購物中心，不僅通過SBTi(科學基礎減量目標)審查認證，三家企業更同時榮獲天下雜誌「企業減碳溫度計」評選為符合聯合國《巴黎協定》升溫不超過1.5℃目標的企業之一，並從近千家企業中脫穎而出，獲頒最高等級「成效卓越企業（升溫1.6°C以下）」之認證。 從集團到企業，從經理人到工程師，在全員ESG的投入下，近年根基在各項賽事及評鑑中脫穎而出；建築工程竣工後也陸續成為城市的新焦點，如臺北市《南門市場新建工程》啟用後深獲消費體驗好評，除了拿下公共工程金質獎殊榮，近日再獲中國工程師學會肯定奪下優良工程獎。陳俊明表示，根基營造以「構築永續城市的專業團隊」為使命，將持續與全球標竿企業共同努力，結合核心能力構築永續城市，打造看得見的永續未來。

相信對投資人來說，近期的ETF大戲一定是人手一張的元大台灣價值高息（00940）首次成分股調整出爐！然而在這巨量的1800億資金下，00940換股對本身體質的影響是甚麼？被換出與被換入的各股又該關注誰？今天一次搞明白。

綜觀台灣房市，在穩健剛性需求下，相較於股市、金融產品，房地產保值表現向來更為優秀。近期股市熱絡，高資產族群獲利了結，具有經濟實力的買家撐起市場交易力度，豪宅買盤聚焦精華地段、中坪數住宅產品。據實價登錄資料顯示，2023亞太傑出企業「冠德建設」近期嶄新推出的「冠德信義F」，規劃68、80坪的高端產品，接引這波菁英資產配置趨勢，近期陸續出現數筆成交信息。

新北捷運局最初四年三線捷運通車的佳績，首件自辦的捷運開發大樓也完成重大里程碑！今日（2/6）新北線秀朗橋站捷運開發大樓舉行上樑儀式，由侯友宜率領捷運局及投資人冠德建設團隊共同祈福上樑，祈求工程順利圓滿。開工2年即竣工，將提供1.5萬坪商業辦公及空間，創造3000個就業機會，為市民提供“到站即辦公」的便利性。

日本石川縣能登半島日前遭逢強震，造成無數房屋受損和多人不幸喪生，為協助日本救災及重建，冠德企業集團旗下根基營造代表捐款新台幣100萬元至衛福部「日本能登半島震災專案」專戶，作為對本次救災及重建的支持，以實際行動表達慰問之意，協助日本石川縣災民度過困境。

全球房地產永續基準指標（GlobalRealEstateSustainabilityBenchmark，GRESB）是以投資人角度設立，其使命是為參與者公司在其組織內提供透明且可行的ESG（環境、社會和治理）方法，並提交具予公信力的不動產業ESG評鑑，全球參與評鑑的達2,100資產投資組合，超過15萬棟建築物及基礎建設本體，已有170個投資機構採用GRESB報告資料來監控投資績效和作為決策依據。舉凡BlackRock、J.P.Morgan、ING等資產部們。

數位發展部數位產業署（數產署）攜手資策會共同輔導新創團隊Walkii，結合數據公益與全民運動，以關心職場健康的角度切入，邀請超過20家上市公司參與「企業起步走」活動，並於今（27）日選在台北三創生活園區舉辦「企業起步走公益平台」運動實證記者會，發表為期8周的健康促進活動相關數據，除揭示超過100萬筆數據經數據分析開發出「運動輔導模組」，透過數據常模提供最適合每位使用者之運動計畫建議的創意應用之外，也讓與會民眾實際體驗近期風靡全台的「超慢跑」。

全球ESG腳步加快，各國減碳急如星火，台灣以出口為導向早難置身事外，不只科技業首當其衝，就連向來被視為內需產業的不動產相關產業鏈都開始震盪。先是上游的鋼鐵、水泥大廠「零和賽局」開跑，現在連最末端的開發商都出現騷動──主動尋求ESG顧問的協助，畢竟，當政府已經打定主意燒柴煮水，諒誰都不想成為那隻來不及逃命的青蛙。

2024總統大選腳步進逼，民調呈現膠著局面，事實上，三分天下局勢，在去年雙北市長選舉就已經出現。《新新聞》盤點「九合一選舉」政治獻金申報資料，發現雙北地區地產與非地產集團，針對藍綠白3黨候選人的捐獻，已然旗鼓相當。

據住展雜誌統計，北台灣2023年房市520檔期新成屋、預售屋預估推案量約1,477.6億元，較去年實際推案量增加約258.2億元，年增幅約21.17％。

經濟指標再奪冠！中央公布第一季各項經濟統計數據，截至今年第一季，臺中累計奪得11項經濟指標冠軍，尤其去年營利事業家數年成長數超過7,000家，顯示伴隨疫情解封，百貨零售及餐飲等內需市場持續看好，臺中已成為商家開店首選熱區。經發局長張峯源表示，財政部每年公布前一年的營利事業稅籍家數，可一定程度反映出城市經濟熱度，一個城市是否有人口紅利加持、建設完善或交通便利等，往往是吸引商家開店或企業設立據點的重要因素。而臺中就具備各項優勢，吸引人口持續移入，加上受惠防疫解封后國內外旅遊陸續開放、商業活動回歸正常，遞延補辦婚宴等商機，百貨零售、餐飲及旅遊業已回復疫前榮景，臺中去年營利事業家數相較110年成長7,021家，成績傲視六都。 

新北市板橋區府中捷運站附近的「市長官邸」公辦都更案，已於3月13日起公開展覽30日，即將進入正式審議階段，未來預計興建1幢2棟的大樓，並捐贈公共化幼兒園，透過市府主導都更示範，活化市長官邸，打造府中全新城市面貌。

根據國發會統計，2021年時全台65歲以上老年人口超過393萬人，佔全台總人口比例的16.8%，顯示目前已經進入「高齡社會」，專家更預測，在2年後的2025年，全台老人人口就將佔總人口的20%，每5人就有1人是65歲以上長者，代表直接進入「超高齡社會」；而因現代人忙碌、轉向小家庭模式，有越來越多老人面臨獨居、或甚至是「老無所終」，得自己想辦法在外租屋的嚴峻居住問題，有鑑於此，不少建商或是開發商，就看準老年化社會的需求，投資興建銀髮養生宅或者「養生村」，以休閒樂活、且提供高端服務的模式，來取代傳統老人安養院，也成了銀髮族們退休後的新興選擇。