# 冠德信義  

全球經濟波動難測，政經情勢不明、通膨陰影加劇資產縮水可能性，高資產家族將轉向更穩健的投資標的，房地產抗通膨穩增值特性再度被提及。專家表示，豪宅市場在政策變動下，影響程度較小，交易量多集中在持續有開發利多的蛋黃區塊，如北市信義計畫區，除了發展潛力高以外，其豪宅聚落圈層中優質的鄰居住戶也成為生活品質跟社區保值的關鍵因素，讓富人圈的家族們趨之若鶩。

台北市信義計畫區憑藉得天獨厚的地理條件，成為台灣最具代表性的金字塔核心區域，星級飯店、精品百貨、國際知名精品與企業大舉進駐，吸引無數頂級買家爭相入主，更象徵著「人生勝利組」的終極目標。然而，在這座繁華城心的背後，蘊藏著風水大師口中的絕佳龍穴，讓此地成為「生財旺地」，財氣貴氣匯聚不散。

囤房稅2.0即將於7月上路，面對4.8%重稅的高壓來襲，建商持有逾5年未售出的豪宅餘屋，是否紛紛啟動餘屋出清？

綜觀台灣房市，在穩健剛性需求下，相較於股市、金融產品，房地產保值表現向來更為優秀。近期股市熱絡，高資產族群獲利了結，具有經濟實力的買家撐起市場交易力度，豪宅買盤聚焦精華地段、中坪數住宅產品。據實價登錄資料顯示，2023亞太傑出企業「冠德建設」近期嶄新推出的「冠德信義F」，規劃68、80坪的高端產品，接引這波菁英資產配置趨勢，近期陸續出現數筆成交信息。

信義區指標性豪宅琢白又見交易，神秘楊姓女富豪以5億7168萬買下23樓兩戶，平均單價214萬，歌林集團家族則以僑外資公司「天母投資」以2億9188萬，買下8樓戶，平均單價202萬，依舊讓琢白站穩兩百萬身價。

有著「台北曼哈頓」之稱的信義區為台北首屈一指的中心商業區，區域內商圈繁榮，大型百貨公司林立，其具備國際級能見度燙金地段，吸引不少政商名流前來置產，因此信義區成為各大建設公司的兵家必爭之地，競相在此推出指標型建案，提升自家品牌知名度。

實價揭露，天母指標豪宅「華固天鑄」和士林中古豪宅「長虹虹頂」，都出現同社區住戶再加碼買進其他樓層的案例，「華固天鑄」一位外籍華僑，甫於今年初買進社區26樓戶，8月再以近3億元、每坪158萬元買進33樓，大手筆在台灣砸下約5.69億元買下兩戶天母豪宅。

依據實價最新揭露資料，台北市大安區知名豪宅「OneParkTaipei信義聯勤」今年4月在18樓有2戶交易，交易總價皆為4.025億元，拆算車位單價分別為每坪259.5萬元、260.3萬元，讓今年上半年豪宅200萬俱樂部再添2筆交易。

藝人大S位於信義區豪宅賣價終於揭露，根據最新實價資料顯示，大S持有「冠德遠見」的19樓戶177.24坪以2億1958萬售出，單價140.1萬元，買方以現金購入；另外17樓戶也以1.17億元賣出，日前傳出大S為低價賣屋，拆算每坪單價後約為144.4萬元，不過最新交易顯示，確實守住價格。

冠德建設今(19)日召開股東會，公布去年合併營收為144.36億元，年增6%，創下歷史新高，EPS為2.6元，每股配發現金股利1.5元。冠德建設董事長馬志綱表示，今年雖有疫情衝擊，但對冠德來說，影響甚微，今年1~5月線上建案銷售反而超過預期，但對房市仍是審慎樂觀，持續觀察市場變化並調整經營方針。