# 公寓大樓管理條例  

凱米颱風挾帶大量雨勢，造成台灣中南部地區民宅淹水，對此，不少高雄在地人近日陸續曬出一款「防淹水神器」，透露裝上後再也不怕水淹進家門，引起不少網友熱議該去哪買？其實目前高雄市就有提供安裝防水閘門的補助，最高可領4.7萬元，但申請只到8月31日為止，民眾想要得把握時間；台北市則是12月31日截止，金額依區公所訪定市價全額補助。

不論是已經住社區的網友或是準備要買社區型物件的朋友，關於社區財務你絕對不能不看！買前看財報，求個心安，買後看財報，求個住長久。今天帶大家扒開社區管理費神秘面紗，外加看懂社區財報的優點有哪些！

編按：買房、租房除了屋況以外，最怕遇到的就是惡鄰居，惡鄰的種類有非常多種，長期下來甚至可能會影響身心靈健康，對此，律師也整理了3個常見的住戶糾紛，趕緊學起來自保！

近日台中發生一起社區糾紛，一對盧姓夫婦因不理社區大樓訂定的《寵物管理辦法》，將自家毛小孩黃金獵犬自由牽進牽出社區公共空間，遭管委會開出129張罰單，每張罰款1千元，盧姓夫婦拒繳，兩造對簿公堂，法官認定社區規約具法律效力，最終兩夫妻需判賠10萬1千元給管委會。

值得回憶的事，可能是因為美好，亦或是值得自己一再思考。我想從一個親身經歷的故事講起，是關於台北市的一幢老房子，位於台北市文山區興隆路二段。而我今天要談的主題是「建築物長期修繕計畫」。

台灣老舊大樓面臨問題非常多，從南到北都一樣，不久前發生在高雄市「城中城」大樓，現今發生在台中興中街，日後又不知發生在哪裡，市長們不能總是等到事情發生才去關心受災戶，問題出在建築管理環節。建築管理是城市治理重要一環，老舊大樓之消防設備不足、甚至完全空白，外推、加蓋等違建林立，出租戶多，進出人員複雜，無設立管委會，無緊急事件或災害應變措施，環境髒亂，住戶於公共處所堆置雜物或違規使用等等，無不影響社區安全，已經成為城市治理中難以迴避的重大難題，政府必須越來越重視。（延伸閱讀：提前解約就是罰一個月押金？這些租約眉角，房東、房客最好都要懂）

我們想讓你知道：近日有立法委員提案修改公寓大廈管理條例，呼籲社會應順應時代潮流、廢止大樓管委會可以規約禁止住戶養寵物的過時規定。作者認為，寵物相關經濟商機可觀，但若要明確修法，那麼相關配套如寵物管理制度，也是刻不容緩的制定重點。

繼10月14日高雄城中城大火事件後，不少縣市陸續檢查老舊大樓的消防安全設備，並做出應對防護措施。近日就有網友表示，自己住的社區大樓被消防列管，並通知必須執行消防修繕，不過當她看到每戶須繳納的金額後，崩潰求助「請問繳不出來怎麼辦？」。

10月14日，高雄「城中城」大樓火災造成46死、41傷，是台灣25年來單一建築死亡人數最多的火警。火場死者大多是老弱殘，除燒出社會底層的慘劇，也扯出行政機關、管理人及專業技術人員的責任問題。隨著檢方深入火場調查起火原因的腳步，即使政府緊急以修法來搶救威信，如不直面問題，公共安全隱憂仍在。

高雄城中城惡火造成重大死傷，時代力量立院黨團19日召開記者會指出有4大問題需要徹底改革。時力議員林于凱更指，內政部早在1999年就頒布公安檢查執行頻率的相關函釋：16層樓以上每2年執行一次公安檢查、8到15層的大樓則每3年要執行一次；但當時只要求15樓以上的建物試辦強制性的公安檢查，14層樓以下則「視試辦結果授權縣市政府另訂實施日期」，結果只有台北市有在強制執行15層樓以下建物的公安檢查，「如果城中城有定期實施公安檢查的話，就能及時發現防火門及電梯門不見的問題。」

台灣高雄老城區鹽埕區「城中城」大樓14日凌晨大火，造成至少46人死亡，40多人受傷，震驚全台。

高雄「城中城」大樓昨（14）日凌晨火警，傷亡慘重。內政部晚間指出，城中城在民國70年以前建造，未成立管理委員會，現行法規對既有建築物成立管委會也無溯及既往，未來將修法強制要求。

在大樓內一樓的價格往往是最貴的，在mobile01與PTT上都有網友對於「為何電梯大樓一樓最貴」、「為何公寓一樓比較便宜」一文內留言更是不少留言反駁一樓的房價高於其他樓層，但一樓到底在貴什麼？其實住一樓也有不少缺點……

攸關社區生活品質的公寓大廈管理條例雖已實施20年，但仍有不少住戶對於自己違法的行為而不自知。日前大樓住戶在樓梯間放置鞋櫃而被某市政府開罰4萬元，該罰款雖經地方法院判決撤銷，但上訴到高等行政法院，該院認定任何物品都不能放置於走廊及樓梯間而維持該罰款，且判決定讞不得再上訴。