# 八德擴大重劃區  

桃園市近年受惠外縣市民眾相繼移入，區域房價漲勢亮眼，但根據實價登錄資料顯示，過去一向為桃園市房價領頭羊的中壢區，新案平均成交行情竟然已遭「老大哥」桃園區超過。專家分析，由於中壢區高鐵特區周邊發展逐漸飽和，建商推案往蛋白區域外擴，因此拉低整體平均行情。

隨著房價不斷攀升，再加上「新青安優惠貸款」上路後，也讓最近房市相當火熱。房產專家就指出，桃園因房價較雙北、新竹便宜，成為輕移民與資金湧入的地區，需求升溫帶動桃園青埔特區的建案順銷，該區房價持續上攻，甚至已在不知不覺間，最高成交價攀升至7字頭的建案也越來越多！

近年房市噴漲，擁有剛性需求的自住客搶著上車，隨著新青安放款越來越嚴謹，部分買方將目光轉向預售屋，同時卻也好奇「到底還能買哪裡？」根據統計，北台灣7縣市近一年預售屋均價不超過「4字頭的重劃區」共有13處，包括鳳鳴重劃區、八德擴大重劃區等單價名列前茅者，都有交通建設題材帶動房價，專家預估不久後將站上4字頭。

桃園捷運綠線將在今年底試車，根據內政部實價登錄數據顯示，桃捷綠線車站周邊800公尺內房價，自2021年至今年6月，漲幅冠亞軍為鄰近小檜溪重劃區的G09站、G08站，漲幅分別為44.8%、42.7%，第3名是八德麻園商圈的G03站，漲幅41.4%。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，再加上「新青安優惠貸款」近期上路，也讓最近房市相當火熱。房產專家就指出，桃園因房價較雙北、新竹便宜，成為輕移民與資金湧入的地區，他也相當看好看好桃園3大地區，尤其八德因重劃區密集、捷運建設、人口成長等優勢，發展欣欣向榮。

近年雙北房價大幅且快速飆漲，造就了一批批的南下桃園輕移民。如今新內閣規劃北北基桃生活圈，未來每月一千二就能大眾運輸搭到飽，是否會掀起又一波的輕移民熱？

桃園市議會第3屆第1次定期會環保局工作報告中，多名市議員要求市府加強車輛噪音聯合稽查。副市長蘇俊賓表示，張善政市長上任後非常重視噪音問題對市民產生的生活影響，市府內部已開始研議相關改善方案，加上議員持續關心改裝車輛所造成的飆車及噪音問題，為提高稽查效果，市府預計於今（112）年6月開始推動「靜桃計畫」，啟動跨局處聯合執法，針對全市約50處飆車及車輛噪音熱點強力稽查，務必維護民眾生活品質與環境安寧。環保局表示，「靜桃計畫」預計今年6月開始強力執法取締，包括原本每周3次擴大到每天聯合稽查取締噪音車輛勤務、增購聲音照相科技執法設備及通知到檢用設備12組、增加警察路邊臨檢勤務通報到檢、經發局加強輔導汽機車商業合法經營、整合跨局處資源強力執法，讓飆車族不能心存僥倖。此外，針對違法改裝擾民問題，市府將於噪音車輛常出沒約50處重點路段優先執法，如桃園區中路重劃區、小檜溪重劃區，八德區八德擴大重劃區、公園路，平鎮區環南路、中豐路，龜山區萬壽路、大坪頂地區，蘆竹區奉化路、中山路、大園區大觀路、新屋區中山東路、楊梅區瑞溪路、觀音區文化路、龍潭區中豐路和重機騎士最愛的台七乙線和羅馬公路等路段優先執法，藉由各項措施落實噪音車輛管制，加強改裝車輛攔檢取締。同時將針對改裝車輛通知車主改善後至環保局的噪音車定檢站到檢，要求車主直至完成改善為止。環保局表示，因應噪音車輛具高移動、不連續性、不易取締特性，環保局今年已將現有12套移動式科技執法設備進行優化，提升行動通訊影像傳輸、遠端監控管理、電池續航力等功能。並改為固定式連續多日（至少15日）執行方式，以陳情熱點路段優先，機動調整布設點位，未來會在各區不定期、不定時輪替執法位置。本市科技執法110年告發89輛、111年告發272輛(告發數量較110年成長3倍）、112年度（1~3月）告發136輛（3個月告發件數為111年全年件數的50%）。未來會以1區配置3組設備為目標，今年起陸續增購聲音照相科技執法設備，建構噪音車科技執法稽查網絡。同時搭配跨局處的聯合查緝，執行環警監聯合稽查攔檢作業(警察攔查車輛，環保檢測噪音)，本市106~111年度連續6年取締成效全國第一；共攔檢14,927輛，告發8,420輛，告發率56.4%，裁罰金額1,832萬8,500元。112年度（1~3月）執行39場，攔檢536輛，告發350輛，告發率65.3%，裁罰金額79萬8,300元。環保局將持續強化噪音車輛管制作業，並積極添購科技執法設備，橫向聯繫相關單位，並向中央反映研修法規加重罰則，以最快速度提升桃園市管制執法量能與成效。

桃園新科市長張善政，提出「桃園新矽谷、亞洲智慧新都」願景，勢必要發揮桃園產業潛力與空運優勢，將桃園打造為台灣的新創門戶，更計畫將其打造成宜居城市；近年桃園整體發展板塊，不僅重大建設、交通，包含大量的就業機會等均已漸漸向西行。

住展雜誌統計，今年北台灣房市329檔推案預估量高達3,420.67億元，不僅比去年同期成長近千億元、年增超過4成，更創下歷史新高紀錄，堪稱史上最旺的329檔。住展雜誌研發長何世昌表示，329檔期推案爆大量除了與房市景氣好有關外，延推案量挹注、百億級建案眾多，以及房價漲速加快導致案量膨脹都是原因之一。由於通膨壓力愈發沉重，原物料價格持續飆高，大多數建案因成本墊高而漲價，329檔期恐怕是個「消費者追著價格跑」的購屋季。

2021六都房市表現可謂價漲量增，除房價漲幅平均約達9.5%，交易量也成長約7%，而據吉家網統計，2021年六都各行政區房價漲幅最高前十名，幾乎全都是過去大家忽略的中南部蛋白區，房市趨勢專家李同榮特別分析，潛伏在六都尚有很多區域具備交通利多丶產業入駐丶人口流入等優勢，將會持續領漲各都房價，其中最具發展潛力行政區可依人口成長率統計，排行前十名，分別是林口丶竹北丶淡水丶仁武丶橋頭丶五股丶善化丶北屯丶八德丶龜山等十大行政區，除了竹北不在六都之內，六都中，清一色皆是具有題材的蛋白區，與年度漲幅排行前十名全不同的是，不再讓中南部專美於前，北部地區與中南部地區各占有五名，平分秋色。

據住展雜誌統計，近期北台灣至少有二十餘個建案開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現，台北市多在相對低價區段，新北、桃園與新竹則多在重劃區。住展雜誌研發長何世昌表示，近期建案猛開天價，除了與景氣好、反映營造成本與通膨因素外，預售屋實價登錄助漲效果非常猛烈。原本，外界多嘲笑預售案「開價嚇死人、成交笑死人」，沒想到新制上路後卻變成「成交氣死人」；一開始建商雖普遍反對，卻很快地「由恨轉愛」，前一個建案成交價變成後一案的「地板價」，線上舊案紛紛大舉漲價，而新開賣的建案也勇敢開高價，價位在短時間內快速墊上天際，全台灣預售市場正瀰漫在幾近瘋狂的漲價潮當中。但這種漲法並不健康，可能會壓縮「主升段」的壽命，業者也不可掉以輕心。

我們想讓你知道：桃園地區統計顯示，雖然當地房價普遍看好，但新舊房子之間的價差頗大，若要關注低總價物件，應先判斷要選擇的行政區，較容易尋找。

桃園近年建設到位城市起飛，人口成長率達5.4%連續七年居全國之冠，其中備受矚目的區域，引領新北下一站移民潮，透過國道三號(福爾摩沙高速公路)三峽北大下一站的八德擴大重劃區(以下簡稱八擴)，此區匯集重劃新街廓、交流道、綠捷三大優勢於一區，打造北北桃一小時生活圈，被譽為「福爾摩沙」新都心，益騏建設深耕北台灣，嚴選八擴城市菁華地段一二期深耕開發，第一期「美麗新都」將於年底隆重公開，基地座落50米建德林蔭大道，1200米AI智慧健康黃金軸線，千米林蔭綠軸上北區活動中心、建德公園、捷運站、央大新創園區一線排開，集重大建設於一身增值力道最強，創造八擴全新富人聚落。

據住展雜誌統計，北台灣2020年Q4新成屋、預售屋成交行情持續上漲，而且是自2014年Q3、睽違六年多來，重新出現各縣市季增幅與年增幅全面轉為正成長，連此前最弱勢宜蘭地房價也出現急彈。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然去年Q4房市籠罩在打炒房的陰霾中，但因有著低利支撐與買氣穩定作應援，以及營造工、料雙漲的環境下，建商持續調漲售價的趨勢不變。雖然房價持續上揚，但打炒房確實已經產生抑制效果；假如沒有打炒房措施，則Q4季漲幅恐怕會更大。

2020年第二季交易統計數據出爐，據內政部不動產資訊平台統計，全台平均交易屋齡為23.9年，桃園市排行老么，是六都唯一屋齡在全台平均數下的都會，奪下全台屋齡最年輕之都的美名，平均屋齡僅有17.5年，還未滿18歲，比起全台平均屋齡年輕6.4年；排行老大的台中市是六都交易屋齡最高之都，平均屋齡27.7年，專家表示，老屋改造帶起另類風潮。