# 全國房價指數  

就在投資人開始擔憂美國經濟情勢之際，越來越多經濟數據「壞消息」紛沓而至，終究引爆股市殺盤回檔，拖累台股今（24）日跳空開低，盤中跌逾200點回測10日均線。針對近期竄高的通膨預期，聯準會（Fed）官員坦言確實不妙，但這只是1個月的數據，至少還要觀察2、3個月的才算數。

在中國十一連假前夕，中國人行、金管局及證監會連袂召開記者會宣布大規模刺激經濟措施，而中國股市也在政策利多釋出後率先表態，出現報復性飆漲。滬深300指數從9月24日3,244.65點漲到9月30日4,017.85點，短短五個交易日漲幅高達23.83%，一舉掃除中國股市自2021年以來連續三年的低迷走勢。

先前相當火熱的房市，在央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷。如今更有房產專家揭露，台灣房價確實漲得厲害，在統計中不僅成為唯一擠入前10名的國家，還領先另一個亞洲國家新加坡14名，箇中數據隨之曝光。

美國高昂的生活成本已成為本屆總統大選的核心話題。房市陷入停滯，成屋銷售創下2010年以來的新低。高利率政策對購房者形成沉重壓力，加上搖擺州租金持續攀升，進一步加劇民眾對住房負擔沉重的不滿，成為民主黨競選的主要挑戰。

房子真的很貴，而且越來越貴。一項重要指數顯示，今年4月份的房價較3月份上漲了1.2%，目前的房價較2019年年底上漲了約50%。

房地產市場又出現新一波狂熱漲勢了嗎？根據4月的全球房價指數，除了中國以外，各國房地產價格的年漲幅都超過3%。美國房價比前一年上漲6.5%，澳洲上漲5%，葡萄牙更是漲翻天，而就算過去幾年利率高，許多國家的房市看來也超乎預期地強勢。

近年房價頻頻走高，尤其「新青安」問世以來，更進一步引爆不動產市場交易熱潮。中央銀行在最新一期金融穩定報告中指出，不動產市場交易回溫、價格居高，民眾購屋負擔增加；2023年底家庭部門借款餘額21.25兆元，相當於整年GDP的90.27%，雖然財務體質尚稱健全，仍應密切注意部分負債程度較高家庭的還款能力變化。

最理想的方式當然就是，買一間自住房加上股市投資，同時滿足資產成長（股市）又不怕房價上漲（買屋成本固定）...

「首爾永遠漲」在全球房地產市場中，廣為人知。過去的南韓，房價漲勢明顯，首都首爾的房價更曾創下世界第二高。不過，近年南韓因不斷升息，導致房貸利率升高，同時也造成房價持續下跌，像有「首爾富豪區」之稱的江南區，屋主急著脫手，即使賠上新台幣3000萬的款項也要賣出，使得首爾公寓價格跌幅再次增加。韓媒報導稱，部分首爾公寓價格跌幅高達30％至40％，成交量更驟降70％以上。

國家政策研究基金會今（23）日舉辦國政系列記者會第6場「租不好、住不到、買不起，青年居住正義在那裡？」記者會。黨主席朱立倫說，昨天與美國前白宮國家安全顧問歐布萊恩會面時提到，台灣媽媽最關心的問題是，是否能買得到雞蛋？而台灣年輕人最關心的議題，就是買不起房；朱立倫也批評，總統蔡英文的居住正義支票，可謂是完全跳票，執政黨應負起完全的責任。

主計總處最新統計資料顯示，今年1月消費者物價房租類指數為103.04，再度寫下歷史新高，年增率為2.44%。各區域中，以南部地區的漲勢最多，1月房租類指數年增3.08%，首度年增幅破3%。

根據主計總處最新資料顯示，今年1月消費者物價房租類指數再創歷史新高，在各區域的租金成長表現上，南部地區漲勢最猛，年增幅度首度「破三」來到3.08%。

近幾年來，越來越多人認為各行各業都會出現黑天鵝效應。但到目前為止，美國主流金融界應該還不會發生像2008年金融海嘯等級的災難，那是數十年才會出現一次的事件。現在的狀況，比較像是重演2001年的網路泡沫，或者發生另一場完全獨立的市場內爆，某種程度上仍可能低估了嚴重性。

我們想讓你知道的是:2022年俄烏衝突、中國清零政策、歐洲能源危機、各國央行紛紛強力緊縮控通膨，導致全球股債齊跌的情況，也被市場稱為總經年。因此2022年的尾聲，我們在全球股、匯、債、原物料價格經歷了大幅波動後，決定開啟一系列總經主題報告，帶您一次展望2023年各區域經濟基本面、資金面以及股、匯、債、原物料資產價格的趨勢。

房市量縮，但價格高高掛，內政部日前公布（2022）今年第2季全台住宅價格指數123.97創下歷史紀錄；全國房價所得比為9.69倍，平均得超過9年不吃不喝才能買房；另外，房貸負擔率為39.62％，等於購屋者有4成收入都拿來繳房貸，皆寫下新高。

在美國聯準會暴力升息以抑制通膨的基調之下，全球各國央行也紛紛跟進鷹式升息，但許多人都在懷疑，這對房價會有衝擊嗎？以加拿大為例，今年2月房價見頂，3月加拿大央行啟動升息一直到9月，累計已升息5次，對照房價，不僅交易量急凍，房價短短半年更跌崩了21.97％。 

為了對抗通膨，中央銀行在3月宣布升息1碼，直到6月再度宣布升息半碼，對於房地產來說，當然是最直接的影響。但觀察最新公布的清華安富5月房價指數，5月仍較上月增加0.63％，較去年同期增加5.8％，房價走勢逐步上揚，續創歷史新高！

國內房價持續飆漲，房價所得比逼近歷史高點，中央銀行祭出四次選擇性信用管制措施，房價依然持續高漲。前央行副總裁、現任東吳大學講座教授許嘉棟直言，「在資金氾濫的情況下，再怎麼打房，效果總是有限。」

內政部日前公布8月最新數據，全國房價又創下歷史新高，全國平均買賣房屋總價，從5年前的不到千萬，今年第一季已經突破1,150萬元；而在低利率、資金浪潮下，房價自然往上推升；在全國房價指數、租金指數雙雙創新高下，現階段到底值不值得買房？專家則提出不同看法。觀察近五年來全國住宅價格指數上升9.85％，租金指數上升了4.62％，全國房價近五年來漲幅達到18.26％、買賣總價破千萬，就算是六都中最便宜的桃園市、平均也要937萬元。

房市熱烘烘，今年第3季全國住宅價格指數持續飆漲，房貸負擔率攀升至36.76％，房價所得比也來到9.19倍，民眾負擔能力相關指標日漸惡化。內政部提醒，現行房貸利率雖然位處低檔，但是房貸屬於長期支出，呼籲民眾審慎評估，切莫因為低利率就衝動購屋。