# 優質房客  

除了找對房東很重要外，對房東來說，選擇租客也是一大課題，才適合長久相互配合，近期有網友表示，許多人在挑選租客時會將重點放於性別，該網友指出，其實「選族群才是王道」，他也認為，租給醫師是一個不錯選擇。

作為房東出租房子時，最怕找到奧房客，不僅造成麻煩還可能產生許多後續問題。日前就有房東在網路上分享自己篩選優質房客的秘訣，就是提高房子的周邊條件和屋況裝潢，如此能找到願意花高一點的租金、注重較好生活品質的租客，減少踩雷的機會。

不曉得為什麼，台灣的租屋市場有為數不少的房東，似乎只想「實收」租金，既不想報稅，也不願意負擔屋況、家具、家電的保養費用，以及維修、更換的責任，明明是消耗品，有的房東硬要房客共同負擔，甚至栽贓是房客使用不當造成損壞。

鳥會築巢不稀奇，但由一群鳥共同建築「公寓大廈」就少見了，生活在南非喀拉哈里沙漠的社會織巢鳥，築的就是這種群聚巢（colonialnests，或聚集巢）。雖然同屬於織巢鳥家族的一員，但築巢技術卻不同，不像織巢鳥的撕、扯、拉、穿、結，社會織巢鳥只是將巢材「插」在一起，積少成多後，往往就像一座掛在樹上的巨傘，工程浩大，讓人歎為觀止。這座公寓大廈由所有居住成員共同維持，包含了30至100個巢室，可提供約400隻鳥，內部結構就像蜂窩，站在樹下往上看，可以看見許多通往巢室的入口。牠們共同居住，行合作生殖，相親相愛的程度堪屬鳥中異類，不僅哥哥姊姊會幫忙餵養弟妹，甚至還會照顧鄰居的小孩！小孩長大後，也不會被趕出家門，頂多搬到新蓋的巢室去居住。

幾招讓你提高公寓出租率，別說沒告訴你！台北不管是學生、年輕小資還是新婚快樂，每天都有人在找房子。說穿了，現在越來越多人使用線上租屋平台看屋，租客雲集，標準也越來越高。這篇文教你，如何在潛在新房客看屋之前，幾招心機小撇步，逐步從看屋到簽約，增加對你公寓的好感度。