岡山工業地,在短短三年間從沉潛狀態躍昇為工業舞台上的要角,交易價格大漲近三成,關鍵的⺠國109年至110年間,市場待售物件幾乎淨零掃空;天威商用不動產市場研究部經理張浩人表示,岡山是鏍絲產業的大本營,技術、資本長期根留台灣與台積電設廠群聚效應,是最主要原因。張浩人說,岡山人的驕傲,除了羊肉爐、豆瓣醬,大賺外匯財的「螺絲產業」早已佔世界一席之地。這一批四、五十年前就白手起家的大老闆們,多半是工人背景出生,競兢業業的工作態度,象徵南部人的純樸打拚精神。在岡山區長期耕耘的天威商用不動產岡山區經理人魏雅宣指出,這裡的老闆們,性格率直、豪邁,做生意說話算話,重感覺。她與多位大老闆們的訪談中,察覺到岡山工業地產深不可測的潛力,來自這裡高度忠誠的「產業地緣發展」。90年代當許多本土企業選擇⻄進中國、把資本和技術帶離台灣的時候,螺絲窟的老闆們,把錢和人才繼續留在岡山和路竹。2-30年來的持續精進,讓台灣製造的螺絲上了太空梭、高級車、電動車、以及多數歐美人的居家生活。 魏雅宣說,即便遇中美貿易戰、疫情肆虐全球,岡山很多螺絲大廠都還是很賺錢的,特別是這兩年。當一個區域多數人都做生意賺到錢,自然土地資產價值會具備「向上爆發」的潛力。張浩人分析,南部土地價值長期被低估,基期極低,但不代表這個漲價時機不會到來。中美貿易戰、台商回流,與產業多元化,提醒了企業主們這一點:原來南部工業地是如此有價值的。