# 個人房地合一所得稅  

許多人賣房之後都會忘記辦理個人房地合一所得稅申報，但少做了這一個步驟可能會讓你面臨大額罰鍰。財政部北區國稅局表示，台灣的房地合一稅制係採自行申報制，個人交易房屋、土地符合所得稅法第4條之4規定，應依同法第14條之5規定，於房地完成所有權移轉登記日之次日、房屋使用權交易日之次日或預售屋及其坐落基地交易日之次日起算30日內，向戶籍所在地稽徵機關，辦理房屋土地交易所得申報，並檢附契約書影本及其他相關文件。

近來房價像坐噴射機，李先生前幾年在竹北以2000萬購買的自住屋，在113年的9月以3000萬出售，獲利1000萬。獲利1000萬扣除仲介費與裝潢費300萬，實際獲利700萬，因持有超過2年未滿5年，房地合一稅率35%計算，房地合一稅高達210萬。

財政部台北國稅局表示，個人交易105年1月1日以後取得之房屋及其坐落基地，須符合所得稅法第4條之5第1項第1款規定之自住房地要件，方得享有自住房地400萬元免稅額及適用稅率10％之租稅優惠。然而很多民眾以為自住了，或著家人的戶籍遷入了就符合自用規定，但實際上房子裡面住的僅有個人或其配偶、未成年子女可以符合自用規定，住尊親屬可是不符合自用規定的。另外，就算有自住事實、簽了戶籍，也要記得去辦理自用住宅的登記。

過去不少人會選擇透過每年免稅金額內贈與不動產給子女，以達到財富傳承的目的，現今法令環境不斷變遷，尤其是在房地合一稅制及房地合一2.0版相繼施行後，不動產分年贈與給子女或繼承可能會衍生未來出售受贈或繼承之房地產繳納較高稅負風險，稅務規劃顯得更加重要。