# 信義區建案  

天氣多變的台北，總是讓你想出門卻又擔心下一秒下雨破壞好心情嗎？面對即將到來的夏天，想離開家又不想離開冷氣房嗎？那這周末就來台北室內景點踩點吧！無論你是情侶約會還是家人出遊，台北擁有眾多有趣又適合避暑、避雨的室內景點。這次我們精選了六大最新、最有趣的室內活動地點，無論你是藝術愛好者還是尋求新奇體驗的冒險家，這些景點都將讓你找到一片歡樂。準備好來一場與眾不同的室內探險吧！

台灣花蓮縣東部海域今（3日）晨7時58分發生規模7.2地震，各地接連傳出災情，包括花蓮走山、新北塑膠工廠倒塌等，更傳出已造成2人死亡。而有人目擊，位於信義區的一項高樓建案似乎也因為地震搖晃影響，將導致建材從天而降，畫面相當駭人。

全球碳有價時代來臨，身為排碳大戶的建築及公共工程產業首當其衝。瞄準全球營建減碳趨勢與商機，台泥率國內水泥業者之先，推出全系列低碳產品，並且拍胸脯保證「減碳不減強度」，首波鎖定重視ESG的上市企業、建設公司與營造商，第一個客戶即是富邦集團旗下的富邦建設。

根據住展雜誌統計，今年截至9月30日止，台北市新成屋、預售屋建案（統計華廈、大樓建築，不含5層樓以下公寓、透天）平均公設比35.5％，較去年下滑0.1個百分點，新北市平均公設比34.1％，較去年增加0.2個百分點，為歷史高點。

郊區建案開價持續往市中心靠攏，使房價行情與區域發展脫鉤，撇除消費者追價造成的價格膨風，哪裡具備晉升都市精華區的條件？

新竹縣寶山鄉長選舉出現「四角督」競逐，鄉長候選人之一范玉燕率先於9月初提出「六大核心政見」，包括社會福利、文化教育、置業安居、銀髮樂齡、產業創生、亮點觀光，並陸續拋出多項改革福利宣言，其中又以「大新竹首推結婚津貼」讓年輕人最有感。

據住展雜誌統計，台北市今年來每月新建案平均開價都改寫歷史新高，7月新建案平均開價已漲至約118.3萬元／坪，再次締造新猷；若與預售屋實價登錄上路前相比（2021年6月），則新建案平均開價上漲12.5萬元／坪、漲幅約11.18%。不僅如此，北市12個行政區中，更有高達8區新建案平均開價突破百萬元／坪。住展雜誌研發長何世昌表示，原本外界預期預售屋實價登錄上路後，建案開高價的氣焰會獲得抑制，但結果證實事與願違，預售屋實登成為高成交價的官方認證，更給了業者開高價的勇氣，開價漲幅還大於成交價漲幅。

後疫情剛性買盤支撐房市，新北市各大重劃區買氣旺！由海悅國際(2348)、科達機構投資的「海研建築」推出第二發預售新案「海研A3光點」10/2正式公開，因位A3機捷、環狀線新北產業園區站的雙捷交匯點，主打「北車下一站、房價5字頭」，親民總價狂吸雙北首購、首換、小資通勤族、白領置產等客層，每週來人量將近百組，短短8週住宅產品已售6成，顯見房市自住需求強勁！海研建築今(12/7)也宣布與日商「台灣松下營造」合作，舉辦「台日友好．跨國手合作」營造簽約儀式記者會，雙強聯手打造日系精品宅，並將在12/16舉辦開工動土典禮，預計2024~2025年間完工。

高雄市不動產開發商業同業公會、高雄市大高雄不動產開發商業同業公會、高雄市不動產代銷經紀商業同業公會、社團法人高雄市建築經營協會於11日共同舉辦「住宅安全推動研討會」，會中邀請亞東預拌混凝土公司、建築安全履歷協會戴雲發理事長與成功大學土木系教授洪崇展，一同分享混凝土最新技術之發展，與結合建築履歷品質保證新趨勢，希望透過交流會讓大高雄區建築同業更了解高端混凝土以及內政部修訂之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的新規定，與內政部營建署於 109 年 4 月 24 日頒布建築樓層報驗應提供不含電弧爐碴報告書之要求。

從去年房市交易過熱讓政府啟動打房，除了央行率先在去年底祭出信用管制，實價登錄修法、房地合一稅改革也預計在7月上路，三管齊下，市場充滿不確定性，但根據591新建案統整2021年第一季新進場建案，重力打房下，還是有縣市「馬照跑、舞照跳」，甚至房價依舊上漲。

據住展雜誌統計，今年截至5月底為止，大台北都更（不含危老重建）推案量累計約870億元，案量已達去年全年都更案量的七成一左右，顯示都更推案力道十分強勁。住展雜誌研發長何世昌表示，房市持續復甦，都更推案力道更為強勁，加上去年年末部份都更案因總統大選而延推，使今年都更推案爆出大量，預估全年應該突破1500億元。

根據地產市調機構統計，今年前5月大台北都更推案量已近900億元，去年全年也僅1200餘億元，下半年還有5個指標案推出，可望破1500億元，值得一提的是，今年度在台北市已有10個新案，每坪平均開價已破百萬元，不斷創區域新高價，業者分析，主因都更案座落地點普遍不錯，以及整合成本高，是建商敢挑戰天價的背後因素。

記者張家豪／新北報導

前台北市府郝龍斌時代，甲級動員藍議員表決通過《台北市容積移轉審查許可自治條例》，希望全面推動「代金買容積」制，或稱「容積代金」制，此制的優點在於政府向建商取得的代金，可用以徵收公共設施保留地地主，因為北市府仍持續積欠地主達1兆，但為了給民間準備期，此制於郝時期也訂定3年「緩衝期」，直到今年6月30日落日。落日前，採用「雙軌制」，即建商取得容積的方式有兩種，可一半捐地一半繳代金買容積，或全數交代金買容積。不動產公會擔心，政府要求的代金金額過高，恐讓建商望而卻步，缺乏誘因。