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從捷運中山站走出來，除了百貨公司林立之外，周圍鄰路、巷弄內各式的服飾店、咖啡廳、書店、特色小店等，形成新舊共融的文青氛圍，加上「心中山線形公園」，每逢假日幾乎都有街頭表演及主題市集，為南西商圈注入一股活力與年輕氣息，還有網友形容捷運中山站附近根本是「正妹站」。

台中商辦市場需求旺盛，開發商不只搶蓋辦公大樓，近期還有舊商場轉型為商辦，搶賺固定收益。具建築背景的定采有限公司，5年前購入中古社區桂冠歐洲地下室，如今已轉型為全台平面最大商辦「台中國際新創」。業者則表示，「台中商辦熱度持續升溫，本案潛銷2個月，目前進駐率已達5成以上！」

前身為水湳機場的水湳經貿園區，2004年因台中航空站升格成國際機場，水湳機場遷至清泉崗，隨後開始進行都更計畫，2010年發布了水湳的經濟建設規劃，包含大家現在所熟知的經貿園區、中央生態公園、文化商業特區、創新研究園區、生態住宅區，並規劃國際會展中心、美術館、圖書館、台灣智慧塔、中台灣電影中心及水湳轉運中心等重大建設，有綠地有學區還有捷運橘線，建商搶著插旗，自2020年起連續兩年土地交易突破百億元。

外界關注桃園市長藍營可能誰出線，桃園市議員黃敬平今（18）日上午表示，「我聽到的消息是立委呂玉玲。不過黨中央還有一位口袋人選：蘇俊賓。」

責任編輯／林彥呈

不動產投資信託基金（REITs）「新光一號」（新光R1，01003T）戰火持續延燒，昨（8）日召開的受益人大會以懸殊票數通過多項決議，包括終止新壽公寓大廈管理公司（新壽樓管）委任契約、不得再向新光集團租借車位，並且解任管理機構新昕國際，罕見未出席的律師及受託機構兆豐銀行也成為眾矢之的。

央行今天公布1月房貸餘額、建築貸款餘額，雙雙續寫歷史新高，房貸餘額年增率更擴大至9.17%，為2006年10月以來最大增速，不過央行官員解釋，主因是去年1月適逢農曆過年，基期較低所致。

看準企業發展對辦公空間需求，建商紛紛超前部屬蓋商辦！信義全球資產觀察，目前北投士林科技園區科專區土地開發狀況，包含永陞建設、華固建設、興利開發皆已取得建照規劃蓋廠辦大樓，預計會釋出1.2萬多坪辦公面積。

來自香港的呂元祥建築師事務所（RonaldLu&Partners，簡稱：RLP），看好台灣開始重視對環境友善的大眾運輸導向型發展概念（Transit-orienteddevelopment，簡稱TOD），期待將結合海外的經驗，與台灣產業能有更進一步的交流。

危老重建成近年熱門投資開發話題，建商、壽險開始轉向老舊大樓的土地整合與重建，看準改建後可創造更高價值，造成今年危老重建案大爆發，又以台北市核定案件占全台最多，總計今年核定257件，已遠遠超越前兩年加總，呈現倍數成長，而北市最踴躍的區域以士林區的34件最多，其次是中山區的33件以及北投區的33件。都更危老重建後的誘因，導致北市老舊商辦開始有了重建規劃，這也使得新的頂級商辦搶手，招租反應熱烈。

根據台北市最新實價揭露資訊顯示，此次揭露成交最高價是捷運中山站的聯開辦公大樓「皇翔中山」，10樓與11樓成交10.6億元，換算每坪成交114.9萬元，成交行情創下北市西區辦公大樓新高價，北市除了傳統的辦公商圈需求暢旺外，捷運聯開的辦公大樓也成為市場租售的新亮點。

低利環境、資金寬鬆及中美貿易戰影響，使得產業積極調整佈局，即使今年受到新冠肺炎的攪局也沒有停止企業在台投資，台中也成為進駐大本營之一，國內外企業持續加碼投資設廠、設立公司。依據信義全球資產公司統計台中新設立公司家數(資本額1000萬以上)，從2018年的274家到2019年364家，一年攀升32%，包含高科技與資訊業、金融保險業、專業服務等高端產業持續進駐，讓台中的工業與商用市場發展受到矚目。

政府積極於老商圈翻新，台北最後一塊拼圖士林、北投區成為近年發展核心區域，西區軸線有望翻轉。隨著更新進度推展，台北市政府推動下，士林各項重大建設逐步到位，進而帶動各大建商布局北投區土地，包含知名建商華固、國泰、長虹、遠雄、新潤等前來搶地，今年（截至10月止）出現6筆交易，累計總金額110億元，比去年一整年成長120%，華固建設從去年加碼投資北投士林科技園區，總計已購入2千多坪土地，總金額達41億元，建商插旗開發辦公、廠辦比例提高，台北科技廊帶逐漸成型。

你繳地價稅了嗎？根據財政部統計，今年台灣地價稅開徵戶數約854萬戶，開徵稅額911億元。整體來看，全台各縣市公告地價多數是持平或小幅提升，如台北市公告地價上漲1.3%；新北市上漲1.1%；桃園市調漲0.9%；台南市調漲近1%；高雄市調降0.4%。

央行總裁楊金龍日前才在報告中說明，全台以台中市新推案價格漲幅最大。事實上，不只是住宅市場，台中近年除台灣美光、大立光等大廠投資設廠外，更吸引許多外國企業投資，包括德商博世集團Bosch的電動自行車系統亞太總部、日本五十鈴汽車的環保商用車生產基地、日商三井Outlet、汎德等都選擇投資台中，顯見台中市發展已開始國際化，自然就帶動台中土地與辦公等商用地產的交易。

根據信義全球資產統計，今年上市櫃建商買地火力全開，六都前3季累計土地交易金額已經835億元，全年有機會再度超過千億元，挑戰近年新高，其中台中市交易金額超車台北市，除了在地建商持續購地推案外，還見到許多北部建商進場布局。其次，則是台北市的228億元，台南市的土地交易金額也快速增長，已經創下2015年以來的新高。

企業購置總部辦公室使用需求高漲，內湖廠辦市場再傳整棟交易喜訊。萬海航運繼今年5月委託信義全球資產管理公司向長虹建設購入內科長虹新世代科技大樓A棟後，28日再以15.38億元購入同社區B棟，2棟合計總交易金額來到37.67億元。

產業世代轉變，台灣將成為全球高階製造中心。各國開始調整對中國的生產比率，科技產品移回國內生產的比率增加，根據經濟部投審會資料顯示，今年1-7月外商來台投資金額較去年同期成長11%，包含Google、Facebook、亞馬遜、英特爾等在台設立研發中心。不僅外商紛紛來台投資，台灣電子廠商也展開分散生產據點，工業地產成為疫情下最夯的話題，從投資縣市分析，桃園交易金額蟬聯2年冠軍，鄰近大台北生活圈，又擁有陸海空優勢，仍是企業投資最大的考量之一。

無畏疫情影響，商用不動產開發有感，信義全球資產公司觀察今年上半年核發建照面積發現，商用不動產開發面積有明顯的成長，六都中以雙北成長幅度較高，新北市為去年同期的2.5倍，其中工業類最為亮眼，上半年核發面積26.6萬坪，與去年同期成長3.5倍；而台北的商業與辦公面積同時成長，值得關注的是，台中商業類上半年核發面積已遠遠超越2019年全年度核發面積。

在頂級辦公供不應求的情況下，南港趁勢逆襲，未來商用不動產開發案將超越台北市中心，南港區沿著捷運板南沿線預估至2026年幾乎每年都有新增供給面積釋出，而複合式商辦大樓也將成為未來南港商用不動產開發的趨勢。根據信義全球資產公司統計，推估未來7年內新增辦公供給集中在南港，將有21萬坪面積釋出，儼然成為頂級辦公聚集之地。