# 信用管制措施  

美國四大指數強漲，激勵台股今天早盤大漲逾300點，不過季線22335點反壓沉重，盤中賣壓出籠，終場放量收漲116.73點；營建股受到政策加重打炒房力道衝擊，上市櫃合計21檔跌停。

中央銀行祭出史上最狠打房組合拳，央行總裁楊金龍今（19）日在記者會上多次強調，雖然目前銀行不動產放款集中度接近歷史高點，但若進一步分析細節，可以發現整體情勢其實更為嚴峻，這也是央行加碼第七波房市管制措施的主要原因，「要給投機客一個Lesson（教訓）。」

中央銀行今（19）日召開第三季理監事會議，不僅調升存準率1碼（0.25個百分點），同時加碼第七波房市管制措施，被視為史上最重的打房組合拳。專家對此解讀，房地產市場將在第四季面臨嚴苛考驗，價格預估也會出現修正，成屋市場受創最深，預售市場交屋將被打亂，同時也會直接衝擊現在銷售中的預售案，市場恐將經歷一番腥風血雨。

打炒房真的奏效？中央銀行從2020年12月至今年6月，一共祭出五波不動產選擇性信用管制，根據聯徵中心資料，今年全國1～4月新增個人房貸總人數8萬2,118人，相較於去年同期大幅下滑20.2%，全國1～5月買賣移轉棟數11萬2,656棟，也比去年同期少了21.3%，交易量及貸款人數都明顯下滑。

實價揭露，大直指標豪宅「西華富邦」再現交易！11月一口氣成交40樓兩戶，總價共6億8387萬元、單價233萬元，共331.81坪，兩戶均無貸款，買家都是蔡姓自然人，買方戶籍地登記在仁愛路三段的富邦集團大樓中，推測買家應為富邦集團蔡氏家族成員。

中央銀行日前再邀集36家本國銀行主管「喝咖啡」，據央行的說法，是因為發現有部分銀行辦理不動產抵押貸款時，放款利率偏離市場水準；在新聞稿中，央行甚至表示部分業者有「削價競爭」的情事，建議業者從事授信業務時，應審慎考量風險。（延伸閱讀：銀行變嚴了，房貸下不來怎麼辦？資深代書揭申貸前必做5件事）

台灣高房價問題嚴重，年輕人薪資增幅難以跟上房價漲幅，只能「望樓興嘆」，政府雖已出手「打炒房」，無奈今年房市仍「越打越熱」。對此，央行總裁楊金龍19日赴立院備詢時表示，不排除祭出第3波信用管制，自然人第2戶貸款成數限縮至5成以下也是考慮選項。針對限貸可能性，不動產業者立刻群起炮轟「不食人間煙火」，卻被網友反譏「建商開罵就是真的有效啦！」

中台灣不動產產業鏈整合業者富旺國際開發(以下簡稱富旺，股票代號6219)於1月8日公布2020年12月合併營收為新台幣10.37億元，受惠於處份桃園南崁工業區不動產新台幣9.1億元的挹注，12月營收較上月及2019年同期分別成長573.84％、300.15％；累計2020年全年度合併營收為31.95億元，較2019年全年度大幅成長96.87％，締歷年新高的紀錄。

央行打房，緊急再出招！今（7）日下午四點半，央行常務理事會議後記者會由總裁楊金龍親自主持，已經透露不尋常，當楊金龍一開口，果然是震撼市場的消息：央行將再次實施房市信用管制！