# 住戶素質  

全球經濟波動難測，政經情勢不明、通膨陰影加劇資產縮水可能性，高資產家族將轉向更穩健的投資標的，房地產抗通膨穩增值特性再度被提及。專家表示，豪宅市場在政策變動下，影響程度較小，交易量多集中在持續有開發利多的蛋黃區塊，如北市信義計畫區，除了發展潛力高以外，其豪宅聚落圈層中優質的鄰居住戶也成為生活品質跟社區保值的關鍵因素，讓富人圈的家族們趨之若鶩。

根據安聯集團最新全球財富報告，台灣人平均擁有淨資產創下歷史新高，在全球最富有國家名列第五，僅次於新加坡，凌駕日本、中國，專家認為，這歸功於世界供應鏈重組、高科技帶領台灣站上世界舞台有關，而進一步觀察金字塔族群在非金融資產，不動產占比超過五成，凸顯國人「有土斯有財」觀念深植，而市中心一地難求，當外圍重劃區價格屢破天花板，被低估的精華地段將是未來帶領資產翻漲最大助力，亦是財富傳承關鍵密碼。

買房要考慮的重點有很多，除了地段、交通和生活機能外，不少人最在意的就是鄰居的素質，最近就有網友想買房，詢問要如何在事前確認是不是個好社區，貼文引起討論，過來人都建議可以直接去問警衛，因為警衛是最了解社區狀況的人。

以台北市為例，目前社會住宅審核規定而言，申請人需低於公告受理申請當年度該縣市百分之50分位點家庭之平均所得，在台北市為158萬。且家庭所得總額平均分配全家人口，平均每人每月不超過該縣市最低生活費標準之3.5倍，在台北市為59518萬元。且於新北市、臺北市、基隆市及桃園市均無自有住宅。依據以上兩個例子觀之，似乎標準並不是太高，許多私校兼任助理教授的月薪方面也都符合這個標準。

每種屋型各有其優缺點，電梯大樓不用擔心居家垃圾、收包裹等問題，透天厝則可以享受獨棟的空間，生活相當自在愜意。若在不用考慮價格的情況下，你會選擇住哪種？日前有民眾表示，自己從小住在電梯大樓，所以對透天厝格外嚮往，但後來他認識住透天厝的人，卻紛紛列下各種透天厝缺點，讓他相當衝擊，納悶「住電梯大樓有何優點？」

千金買房、萬金買鄰，買房最怕遇到惡鄰居，常見的狀況包括噪音擾鄰，還有室內抽菸造成菸味飄散、樓梯間堆放私人雜物、毛小孩隨地大小便以及惡意破壞社區公設等情形。對此，專家指出，部分狀況下由於較難舉證，因此建議一開始就應該經由區分所有權人會議決議，在規約內載明請住戶遵守。並且面對惡鄰居，其實最嚴重的狀況甚至還可以動用「惡鄰條款」，逼迫惡鄰搬家。

夏季來臨，氣溫飆升，很多家庭都習慣開冷氣降溫，讓小朋友在家中不用汗流浹背。不過，有時會發現家中的地板有「積水」。原來是因為樓下開冷氣，溫差讓地板出現「自然現象」，不過一旦家人沒有注意，就很容易跌倒和發生意外。

豪宅為什麼一再出現降價求售？因為「豪宅」太多了，已遠遠超過有錢人的數量，所以豪宅已經不再是稀缺産品，不僅不是供不應求，反而是供過於求，所以若不降價求售，將很難轉手。

根據房仲業者的實價登錄資料統計，台北市由內湖、中山、大安穩坐大樓及公寓交易量最熱絡的前三大地區，其中以內湖區人氣最為熱絡，科技園區、企業總部帶動購屋需求，再加上大直、內湖商圈生活機能成熟，捷運便捷、鄰近明星學區等，諸多優勢讓內湖成為許多人嚮往置產的首選地區。然而隨著現代人對於生活品質的提高，「離塵不離城」亦成為首要條件，針對這項需求，內湖環山路的「麗山社區」可說是最具代表性，不僅距離內科步行可到、三面環山擁抱綠意、前國大代表居住的燙金歷史更讓此區擁有象徵地位的尊貴印象，儼然成為內湖最獨特、也最珍稀的一隅。

擁有大公園首排景觀不是百萬起跳的百坪豪宅專利，北客置產桃園追求中大坪數，中路特區風禾公園周邊不僅環境佳、視野好，在建商用心規劃下，外觀經典、規劃單純的建築，更吸引一群講究生活品質的高水準客戶出手購買，掀起中路的ArtDeco旋風…

隨著房價高居不下的趨勢，許多民眾在買房看房的時候也會更加留意、為的就是怕買下去後才發現房屋的缺點而後悔莫及;其中不少網友遇到的問題就是「好不容易看中了一個心儀的物件，卻發現它的地下室非常髒亂」，這樣的情況下，究竟該不該打消簽約的念頭呢？

指標豪宅不僅在住戶素質上精挑細選，對於社區店面租售的對象更是嚴格審視，最新1期實價登錄揭露，今年7月以38.96萬元高租金租出的台中5期豪宅「磐鈺雲華」的1、2樓店面，由花旗銀行進駐開設大益分行，成為豪宅金庫。

全台各縣市都有不少國宅產品，交易狀況始終熱絡，但想要跟風買國宅，以下這幾點得先注意，首先一般認為國宅會較周邊行情低，若是在精華地段不失為可以便宜入手的好選項，但是小心恐會存在屋況較差、管理鬆散以及高公設比等抗性，購買前都要好好了解想清楚。

房市買氣全面回籠，不僅小宅熱賣，部分雙北好地段的中大坪數產品也屢傳銷售佳績。以新北市蘆洲區的南港子重劃區為例，因居住環境佳，原本就是區域換屋市場的熱區，近來更吸引不少台北市換屋族與台商出手，有建商也看好這波買氣，趁勢釋出手中的中大坪數保留戶，讓蘆洲房市再掀話題。

日前一名女網友在PTT婚姻板上發文，表示最近自己跟丈夫因買房的問題有些爭吵，她說明，自己上班地點在台北，丈夫則在桃園南崁上班，先前在桃園租房六年多，現在搬到台北租房。近期夫妻倆想要買房，也開始看房，卻因為兩人對買房地點意見不同而有所爭執。

不論是在外求學、工作的學生或者小資族們，離開遠方的老家，到一個全新人生地不熟的環境，最重要的首先就是住處了吧！要尋求一個好的住處實在不簡單，約看房子的時間還要配到好房東、找到好房子，一切除了自己所在意的眉眉角角外，很大的成分真的都是運氣啊！但到底在外租房應該注意些什麼？

台北市長柯文哲宣布釋出捷運聯開宅當社會住宅後，小碧潭站「美河市」和台北橋站「冠德美麗台北」住戶擔憂房價下跌，甚至要在出租戶與住戶間築起「貧富牆」，「築牆隔離社會住宅用戶」、「房價跌了要政府賠償」等說法讓爭議再度升溫。儘管聯開宅住戶對房價下跌憂心，但柯文哲聞言後，第一時間淡定回應：「我沒有要把房價打下來，只是要讓它凍住，升不起來。」目前規定收入分布在家庭年收入水平最低40％者才具有申請資格，但如果量夠多，足以讓他照顧到最低的60％到65％族群，就能幫更多人實現居住正義。「現在我手上只有3,000戶，目標是5萬戶。」社會宅元年，開跑！普及率不到0.1％，各地首長當政見推台大土木系教授、前內政部長李鴻源分析，在台北市若要興建一般鋼骨大樓，不計土地成本，一坪造價約10萬元，假設一戶社會住宅的面積20坪，代表一戶造價即200萬元，再加上室內裝潢50萬元，一戶250萬元。社會住宅推動聯盟的資料顯示，目前全國的社會住宅數7,100多戶，僅占全國住宅總量的0.08％，明顯偏低。有鑑於此，去年內政部宣布將大力推廣社會住宅，並發下豪語：未來10年內，也就是在2023年時，全國社會住宅來到10萬戶。李鴻源解釋，這10萬戶指涉「廣義」的社會住宅，但他坦言，內政部無法獨力完成，必須由地方政府提供土地或房舍。換言之，在各地方執政首長一一兌現的前提下，全台灣的社會住宅，可能將如雨後春筍般冒出來，10萬戶落成之前，各界爭論也將因此一發不可收拾。以這次美河市的爭端來說，最主要就是擔心社會宅的租戶素質會影響房價。三大證據支撐房價，安啦！族群不同、低利率、租金高，難打房台北市聯開宅與周遭房價下跌是否應該畫上等號？訪問過一輪專家、學者後，答案都是否定的。理由是，以供需面而言，即使社會住宅價格便宜，「看得到、也吃得到」的民眾仍占相對少數，對市場影響有限。