# 住宅市場  

「律師，我只是小房客，沒錢請律師，但想把押金要回來，我還能怎辦？」

台灣房屋集團統計內部成交行情，房市持續發熱，1~8月新冠疫情前後累計全台成交量體，比去年同期增加高達75%，其中25-40歲首購為最大宗，再則為40-60歲換屋為主，其中台商也占了1成5以上的交易，也來到歷史新高。觀察2020年8月價量變化，新北量增15.8%，再則是桃園、台中分別量增10.2%與8.5%居二、三名；和去年同期相較，桃園量年增60.5%最多，其次為新竹量年增52.5%，新北也有45.5%。

即使是新冠病毒也沒能阻止全球最大的資產泡沫不斷擴大。

人口與家庭是住宅需求的基本單位，住宅市場與人口變化、家庭成員、家庭關係與居住安排等結構面息息相關。政大商學院信義不動產研究發展中心鑑於台灣人口結構的快速轉變，舉辦「人口與家庭變遷下的住宅市場」論壇，邀請專家探討人口與家庭結構變遷趨勢以及住宅產品的歷史演變。

今年房市景氣，戴德梁行總經理顏炳立以「春雨夢露」四字形容，今年為自住買方主導，賣方必須望著買方，自行降價讓利，估計去年度買賣移轉棟數約29.5萬棟，今年為30.5萬棟，量增價平溫和格局。

總統大選競爭進入白熱化階段，總統蔡英文「8年20萬戶社會住宅」政策，再度成為朝野攻防焦點，台北市副秘書長李得全日前質疑「包租代管」政策，每一戶補貼金額27.5萬元，有7成被房東跟租賃業者賺走，這項數據立刻遭到內政部次長花敬群反駁。而這一項彌補台灣社會住宅存量不足的「過渡性政策」，當初設定8年12萬戶目標，迄今只媒合不到6千件，六都當中沒有一個達標，對照全台近百萬戶空餘屋，「包租代管」政策，問題究竟出在哪裡？

內政部主導推動的「社會住宅包租代管」政策，背負小英總統「八年二十萬戶」社宅成敗的重責大任。但距離小英總統任期屆滿僅剩不到一年，社宅包租代管竟頻頻出包，業者欠費等負面新聞不斷，招引外界不小批評。

華人文化傳統觀念認為有土斯有財，造就台灣人以購買不動產成為保值財富方式，遂不斷推升都會區房價，造成現在台灣地區現在「低薪高房價」問題，但食衣住行為國民基本需求，台灣都會區房價居高不下，因求學就業有租賃住宅需求者據統計已涵蓋我國總人口八分之一，而「買屋」或「租屋」除了個人經濟條件考量外，有關政府不動產政策與稅賦政策均應納入考量，現今不動產政策已逐步從「人人買得起」朝向「人人有得住」來改變，為改善的租屋環境。

《租賃住宅市場發展及管理條例》明（27）日正式上路，內政部次長花敬群今（26）天召開記者會，將包租代管業比喻為「專業的二房東」，並引述民間房仲業問卷調查，有67.5%房東表示，願意將房子交給租賃服務業經營，強調目前房仲業等物業管理業，對「包租代管」已經躍躍欲試，呼籲年紀大的老房東，將房子交給專業包租代管業，預估未來包租代管將成為租屋版的「以房養老」。花敬群同時透露，租賃專法通過後，已有3家日本房屋租賃業者向內政部洽詢來台投資可能性，內政部8月也將帶領業界赴日本取經。

行政院副院長林錫耀12日表示，行政院明天將通過《租賃住宅市場發展條例》草案，未來預計興建20萬戶社會住宅，希望可以促進租屋市場健全，讓房東和房客都可以獲得保障。

由台北市長柯文哲主導的「首都圈論壇─公共住宅政策」8日於交通部舉行，身處「首都生活圈」，桃園市長鄭文燦與基隆市長林右昌皆親自出席，新北市則由副市長高宗正代表出席。鄭文燦在會中表示「國有資產應該要活化、公共化」，林右昌則提到政府過時的法規應該修改，不該讓公共資源投入後的土地漲價卻歸於私人所得，進而導致「住宅扭曲」。