# 住宅問題  

台灣危老建築不少，加上地震頻傳，導致屋齡問題掀起熱議。日前就有網友表示，許多公寓都是40～50年的屋齡，這樣還能住多久？如果在巷內無法都更的位置，未來會如何？貼文一出，吸引不少過來人分享經驗，認為要看環境跟維護的狀況判定。不過，也有一名建築業人士透露，平時沒事，最怕遇到天災恐承受不住，而且在消防安全設備上也可能存有問題。

住宅問題一直是國人最關心的問題，室安、人安、國家安。因此不論台灣哪一個縣市首長，都將居住的議題視為施政的重點，因為安居才能樂業。故高市府舉辦第1屆「高雄市未來住宅發展NEXT論壇」，聚焦國家住宅政策、房市發展趨勢及高雄市未來的多元住宅策略，邀請產官學界專家學者共同探討未來住宅政策方向。

為了贏得總統大選，民進黨政府從去年起不斷釋出選舉利多，然而選前的利多，在新政府上台後開始逐漸走調。去年底通過的《住宅法》修正案，將「育有未成年子女2人以上」家庭，納入社會住宅優先戶的規定，讓弱勢戶門檻大幅放寬，2017年最早釋出的林口世大運社會住宅，立即面臨「二寶」家庭申請「弱勢戶」續租的爭議。據了解，這些原本以一般戶承租社會住宅的二寶家庭，原本以為《住宅法》修正案通過後，就可以按照「弱勢戶」標準，將租賃期間再延長6年，但由於目前排隊等待社宅的家庭高達上千戶，這些二寶家庭今年10月將面臨租約到期搬遷的命運，目前正透過諸多管道陳情中。

二十年來，迪馬斯基（DirkDymarski）無家可歸，有時住在無家者緊急收容所，有時流落街頭。他說，「這不是說擺脫就能擺脫的處境」，但這也改變了他的思維方式。

花蓮大地震及接連700多起餘震，把不少待補強或待拆除的危樓問題搖出檯面。嚴重受損的都是30年以上老屋，引發對危老及都更議題關注。然而，總統蔡英文未赴花蓮勘災之外，蔡政府還把全國危老重建共4200多件當作政績吹捧，反觀全國屋齡超逾半世紀（50年）的房子，還有110萬戶，天壤般的差距，又教人作何感想？

民進黨總統候選人賴清德萬里老家違建爭議延燒，賴清德在造勢場上曾為此哽咽表示「我家是礦工工寮」，但新北市府公文稱，賴家的萬里老宅查無使用執照和建物登記等合法證明資料，經歷年空照圖比對確認為2009年6月24日以前的既存違建。賴清德並未因新北市判為「違建」而有拆除違建之舉，賴家因此成為網友打卡地標「賴皮寮」。

以台北市為例，目前社會住宅審核規定而言，申請人需低於公告受理申請當年度該縣市百分之50分位點家庭之平均所得，在台北市為158萬。且家庭所得總額平均分配全家人口，平均每人每月不超過該縣市最低生活費標準之3.5倍，在台北市為59518萬元。且於新北市、臺北市、基隆市及桃園市均無自有住宅。依據以上兩個例子觀之，似乎標準並不是太高，許多私校兼任助理教授的月薪方面也都符合這個標準。

只顧吹冷氣的總統蔡英文，過去提出8年20萬戶社會住宅政策，現在竟是南柯一夢，經過一場716年輕人走上凱道的抗議和怒吼，原本裝睡的蔡政府終於像是醒過來了。然而，幹過行政院長的賴清德還在作夢，任內社宅政策繳白卷，現在為了搶青年選票，宣示8年後（2032年）要達成50萬戶社宅。台灣人民被騙了之後，還會再相信芭樂票嗎？

7月16日網紅「館長」陳之漢和前立委黃國昌，號召民眾走上街頭抗議，其中的一項訴求是「居住正義」。事實上飽受高房價之苦的台灣人，早在1989年《動員戡亂時期臨時條款》還沒廢除、上街頭可能被逮捕、入獄，甚至莫名其妙「消失」的年代，就在首善之區台北市，舉辦過「萬人夜宿忠孝東路」、「無屋佳偶婚禮」這些抗議高房價讓民眾買不起房的運動。

內政部長林右昌說，「中產以下房貸戶支持專案」第一波合格申請戶超過25萬戶，10日將發放第一批支持金，金額預計超過新台幣75億元。

國民黨2024年總統提名人侯友宜今（28）日召開記者會，宣布競選工作室升級成競選辦公室，也公布辦公室新人事，包含前國安會秘書長金溥聰擔任執行長主導大局，立院黨團總召曾銘宗負責組織召集人，副召集人共兩人則是前立委林鴻池、前議員謝龍介；國政顧問團召集人則是前政院副院長杜紫軍，侯友宜說，未來在金溥聰帶領下將會繼續擴大人才庫。

報載：某上市建設公司股東會，鍾姓董事長表示：今（2023）年房市交易量會繼續縮小，但房價要跌不易，頂多微跌，主要是建商都學聰明了，知道順勢而為，時機不好，減少推案或不推案；因為房價由供需決定，現在沒有投資客、央行金融管制、加上《平均地權條例》將在今年7月上路，需求明顯下降，當供給下降，比需求更快更多，房價就不一定會跌。

針對高房價問題，內政部長林右昌一句「年輕人買不起房，不是真的買不起」，意外引起炸煱。對此，林右昌表示，年輕人要買房應從地點跟區段規劃著手，才能降低負擔，原意被曲解為不知青年學子的生活壓力。房市趨勢專家李同榮認同林部長原意並非如此，這是官方與年輕人對房價認知的不同，以及官方數據顯示與市場感受的落差，大部分年輕人都處於買不起租不起的困境，當然他們會高嗆：「其實你不懂我的心。」

高房價議題持續延燒，繼民進黨主席賴清德日前赴政大演講時提及「房價現在在降」，內政部長林右昌昨（17）日出席三三會5月例會時指稱，年輕人買不起房不是真的買不起，而是沒規畫或想買地點價格太高，此說法被酸是幫賴清德提油救火。對此，林右昌於臉書發文澄清，他的說法是年輕人要買房應從地點跟區段規劃著手才能降低負擔，並非有心人士解讀不知青年學子生活壓力。

內政部長林右昌說，自己的出身並非顯赫，所以能理解青年的壓力；政府有意識青年購屋的問題，也十分重視，政府持續推動健全房市發展，積極處理、責無旁貸。

蔡政府全力通過「平均地權條例修正案」，預計五月上路實施，為壓抑當前的高房價民怨邁開大步。建築業界近日高聲反嗆，無住屋聊盟组織則冷眼旁觀，但覓機而動！為甚麼台灣房市會出現那麼大的兩極差異？

國民黨秘書長黃健庭日前提出「三階段徵召」，分別為整合「黨內，侯友宜」、「泛藍，郭台銘」、「非綠，柯文哲」。民眾黨主席柯文哲則是再三重申他反對「下架民進黨」或者是「非綠聯盟」的口號。對此，民眾黨立委賴香伶今日在網路節目《踢批批開講》中表示，國民黨必須要面對黨內的許多問題，以及如何團結黨內，不是光盤算把柯文哲的20%支持度拿過去給侯友宜，就能贏過民進黨主席賴清德。

房地產在經濟與金融體系中扮演許多角色，它不僅是一種能夠滿足居住需求的資產，就像其他資產一樣，也是貨幣政策傳遞的重要工具，更是支撐社會保障的退休金融之基礎要素。屋主、當地社區以及想要進入當地社區的移民，都是住宅問題的利害相關人。

桃園市長張善政今（23）日上午前往中壢區，出席「桃園市社會住宅及住宅補貼政策未來展望論壇」。張善政除了進行專題演講，說明「全齡照顧」、「人人安居」、「宜居桃園」3大政策方向，並與中國文化大學、財團法人都市發展與環境教育基金會簽訂「桃園住宅政策長期性研究合作備忘錄」，攜手規劃更完善的住宅政策。

民進黨在立法院以多數優勢通過「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」，陳建仁內閣得以大撒幣，不僅包括了普發6000元現金政策，還能補貼台電、勞健保等虧損。民進黨從住宅三箭到普發現金，針對2024年選戰進行綁樁政治，根本是政策買票，不但對於台灣經濟發展的願景沒有幫助，更無法解決青年低薪的社會結構性問題，只是一味地想把流失的年輕選票買回來。