# 低價小宅  

央行於15日宣布升息半碼（0.125個百分點），自12月16日起實施，是是繼3月、6月、9月之後連4升，累計4次共升息0.625個百分點，進一步透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察「央行升息」（時間：2022年12月09日–2022年12月15日）近一週網路聲量，共有15,367筆。

口袋不深的受薪階級想要在台北買房，多會先購買小坪數物件圓夢，再慢慢存錢換屋，這也使得北市小宅、套房交易相當熱絡。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年前8月中山區轉移總面積在15坪以下的小宅交易佔比竟高達27.4％，為北市小宅交易最火熱的區域，且中山區小宅交易佔比有逐年增加的跡象。

台灣人口近幾年逐年下降，而受少子化趨勢影響，民眾住房需求也出現變化，建案紛紛吹起「小宅風」。業者坦言，現今2房格局的物件已取代3房，成市場主流，大房子不再是購房首選。

近年房市重回多頭，但營建成本也節節攀升，建商為了將利潤最大化，紛紛推出講求高坪效的迷你宅，不過，這類產品若規劃不慎，可能會變成入手就想脫手的「卡卡宅」。

房價高很多人買房先求有再求好，低總價小宅近年來買氣夯，但是小宅社區容易出現單層多戶，一般人會認為戶數多出入複雜，採光不好等，專家就建議，可以先看梯戶比來先簡單篩選，若是梯戶比超過1:6的話，光是上下班尖峰時段等電梯就會等很久，另外，挑選時建議要有嚴謹的管理以及電梯分流等設計的社區，就能相對保持一定生活品質。

新竹因有新竹科學園區坐鎮，吸引高科技產業才人就業，帶動人口紅利與就業機會，尤其新竹市人口10年間自40萬增至近45萬人，大幅推升購屋需求。目前新竹房市的建設及生活機能漸漸完整，新案如雨後春筍冒出，各大亮點重劃區也成為科技新貴群聚部落，以總價千萬產品銷況最佳，房價水準站穩2字頭。