# 估價  

2025年，房市正式進入量縮盤整期。更值得關注的是，接下來2-3年內的買賣移轉棟數，有很大一部分來自過去幾年預售屋的交屋潮。扣掉這些數字，實際交易量將更顯低迷。市場盤整期，代表機會與挑戰並存。如果你有購屋需求，該如何因應？買房，怎麼買得漂亮？

當你準備賣車時，是否曾經嘗試使用線上平台的估價功能？只要輸入車輛基本資料：廠牌、車型、出廠年份…等資料，系統便能即時提供報價，看起來似乎簡單又方便，會發現原來我的車估值這麼高啊！

搬家，不僅是物品的移動，更是一場充滿期待與挑戰的旅程。無論是家庭搬遷、企業搬運，還是精緻搬家服務，每一步都需要細心規劃與專業協助。《好安心搬家貨運有限公司》位於新北八里，悉力讓每一次搬遷服務都成為輕鬆愉快的體驗。公司擁有一支經驗豐富且技術嫻熟的專業團隊，不僅具備專業能力，更以親切的態度用心服務，讓每位客戶都能在每一次的專業搬家過程感受到安心與溫暖。

RMSotheby's日前宣佈一輛1954Mercedes-BenzW196R即將進行拍賣，該車由美國的IndianapolisMotorSpeedway(IMS)博物館提供，作為首輛出售給私人客戶的Stromlinienwagen，其最終成交價估計將會超過5千萬歐元(約合新臺幣16.9億元)。

主辦方於本周三（10月16日）宣布，由人工智慧驅動的機器人艾達（Ai-Da）將創造歷史，成為首個在大型拍賣行出售自己繪畫作品的機器人藝術家。

隨著房價不斷攀升，不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，再加上「新青安優惠貸款」近期上路，也讓最近房市相當火熱。不過，就有資深估價師預測，政府近期即將施行打房政策，因此也建議有自住需求的民眾可開始多逛逛中古屋市場，甚至可能會有「撿到甜甜價」的機會！

蘋果在今（2024）年5月推出新產品iPadPro（M4晶片）和iPadAir（M2晶片），而新品上市後蘋果官網也在近日調整iPad最新的「AppleTradeIn換購方案」，此次僅做微幅的調整，其中iPadmini機型的價格更是「不降反增」。

立法院三讀通過國會改革相關法案，引爆「青鳥行動」抗議潮，還有海外人士計畫將於明（4日）在紐約時代廣場投放挺台影片，網路上募集2小時就達到260萬元目標資金，沒想到卻傳出海外募款發起人之一的鋼管舞老師Lilian疑似是欠錢詐欺慣犯，引發議論紛紛，對此她本人和「青鳥」主辦方皆做出回應。

民眾黨主席柯文哲因北士科、京華城案爭議備受質疑，柯文哲今（13）日在自家節目《柯P揪時在》針對北士科案回應，強調權利金應該多少，至少有找3家不動產估價師來估價，他們都開公司、有國家證照，「人家是有牌照的估價師說多少錢，你們這些沒有牌照的議員，比他們還要專業嗎？」

近日國民黨立委徐巧芯被爆料身穿名牌、手帶名錶，但卻未如實申報，只是準總統賴清德也被踢爆出有名錶未申報。對此，國民黨立法委員羅智強、北市議員楊植斗今（25）日同赴監察院遞件檢舉賴清德財產申報不實；羅智強呼籲，既然被稱為是東廠的監察院要查新北市長侯友宜，為以昭公信，應該也啟動調查賴清德的財產不實問題。

很多人外出喜歡騎乘機車、重機代步，但萬一發生事故，除了受傷令人煩惱之外，也往往要請車行估價維修。不過有網友分享，他近來騎重機不慎摔車，將愛車送至車行估價，結果因為太貴決定不想修理了，未料又被老闆索要「10%估價費」3萬元，讓他相當困惑。

俗話說得好，錢不是問題，問題是沒錢，買房也一樣，如果買方不用跟銀行貸款的話，案件處理起來會輕鬆很多。而我承辦過的買賣案件，在流程執行上通常最大的問題就是幫買方找貸款，如果買方貸款順利的話，案件很少會有什麼太大的問題。銀行貸款是一門學問，銀行針對這個買賣案件願意貸給買方多少錢，就要看銀行的評估，而評估的重點大略可區分成兩個因素，一個是買方自身的條件，另一個是銀行對標的物價值的認定，行話叫做估價。

iPhone15全系列正式登場，全系列款式、價格也已曝光，不少果粉期待購買新機，除了直接購買新機外，有些民眾會透過「iPhone換購估價」折扣來購買新機，蘋果官網也列出換購折扣提供民眾參考，如果原先使用iPhone14ProMax的民眾，最高可享30900元折扣，等於只花14000就能入手新iPhone。

第31屆泛太平洋不動產估價、顧問與經營研討會（PPC），自9月6日起至8日移師臺灣新北市淡水舉辦，是繼2004年在臺北舉辦後，睽違近20年再由我國取得主辦權，本次研討會針對「新冠疫情與國際政治經濟對不動產的影響」主題，邀請12個會員國、15個會員組織，共450餘位國內外產官學界人士齊聚新北市進行交流。

北市財政局長游適銘獲邀出席美國國際估價官研討會IAAO(InternationalAssociationofAssessingOfficers)，IAAO為估價官員國際組織，研討會深入探討不動產估價含住宅類型、商業、產業及農業，評估技術及地理資訊系統(GIS)等實務執行面評價課稅議題。年度研討會每年都有美加地區約1千多名各州估價官及各國代表出席，是年度國際間最大規模房地產評價盛會，美國及加拿大多數城市皆由估價官採電腦估價(CAMA)查估房產稅估值據以課稅。本會議原本我國被歸類為大陸之一省，經游局長寫信向對方更正，最終大會呈現參與國家國旗，我國是以Taiwan為名。今年年度研討會於美國猶他州鹽湖城（SaltLakeCity）舉行，配合當地地景特色，大會以開疆闢路”BlazingTrail”為主題，共分七大主題、60個場次進行，IAAO現任主席PatrickAlesandrini是佛羅里達州希爾斯伯勒縣(HillsboroughCounty)估價官。接任主席RebeccaMalmquist明尼蘇達州明尼亞波利斯市(Minneapolis)估價官，游局長代表蔣萬安市長致贈紀念品，與兩位理事長就城市房屋稅課稅經驗交流。美加依據IAAO規範，採評價比(AssessmentRatio)、離散係數(CoefficientofDispersion,COD)及價格相關差異(Price-RelatedDifferential,PRD)為估價一致性及公平性衡量指標。今年臺北市政府適逢每3年1次的不動產評價委員會，重行評定房屋標準價格，臺北市稅捐處即參考上述COD及PRD指標調整路段計230條，以求房屋稅課稅更公平合理。房屋稅及地價稅為地方政府重要稅收來源，分由財稅機關及地政機關查估稅基。由於採區段地價較忽略土地個別因素，內政部近幾年執行「地價查估技術精進與實價登錄資料應用發展計畫」，建立電腦大量估價模型查估地價，並成立價稅平台會同財政部不定期討論，本次內政部地政司亦派員參與。本次大會文章諸如「利用行動科技提高紐約市評估能力(IncreasingAppraisalCapacityintheBigAppleWithMobileTechnology)」可供國內電腦估價參考；對於非都會區樣本較少模型不易建立問題，此次研討會亦有「如何在小管轄區實施迴歸模型應用(HowtoImplementRegressionModelinginaSmallJurisdiction)」；至於房地產稅強調的課稅公平，「林肯學會課稅垂直公平App演示(DemonstrationoftheLincolnInstituteVerticalEquityApp)」亦可得到啟發。藉由此次與各國及美國各州專家經驗交流，有助於建議中央推動地價專案電腦化估價，提升財產稅課稅公平，並對未來房地合一提供可行意見。國內房地產課稅自動化估價推展，亦有助於我國智慧城市評比。

（中央社記者黃國芳嘉義市18日電）嘉義市杜男、王女夫婦住處遭法拍，8日輕生、15日被發現，杜男死亡，王女獲救但涉及加工自殺，檢警今天解剖，杜男失血過多致死，因凶宅影響拍賣條件，須重新估價。

「黑膠教父」李坤城4月9日深夜病重離世，沒想到1個多月後，其愛子李卓軒竟指控後媽林靖恩「在醫院結婚只是為了偽造生前夫妻贈與搶房產」，引起各界熱議。不過，李卓軒連日以來的炮轟，竟湧入大批網友留言「尊重父親」，而他深夜就發文回應相關指責，卻在稍早前刪掉PO文、公開爸爸的病榻影片，一連串舉動讓外界霧裡看花。

現金殖利率要算其實也很簡單，每年領到的現金股息除以持有成本或當前股價，就能算出殖利率。舉例來說，今年某檔股票配息3元，目前股價是60元，因此殖利率就是5％，但只看這個殖利率就夠了嗎？其實還不行，你必須還要知道三個重點才能避免踩雷。

由經濟部中小企業處主辦，中華民國資訊軟體協會執行的「數位共好」、「數位群聚」，聯手於購世代導購平台推出「WOOHA！台WAY購物節2.0」，於12/14(三)正式拉開序幕。除了在直播當下才有的超殺優惠價之外，開幕活動更特別規劃「台WAY估價王」遊戲，由不同商家展示並介紹商品，邀請民眾在限定時間內留言猜商品價格，猜得越接近者即可將好禮帶回家，活動吸引多位觀眾前來挑戰，也讓直播間氣氛嗨到最高點！ 緊接著在估價王之後的則是由藝人曾雅蘭直播為大家帶來【年節必BUY年貨】，其中包含全家大小都愛吃的堅果塔禮盒、素有「小蕃茄中的紅寶石」之稱的牛奶小番茄以及美味香Ｑ的嘉義好米等等，無論送人或是自用都相當適合，搭配直播限定優惠價，引發民眾熱烈+1搶購，展現名人超強帶貨力！緊跟其後的則是於同一週12/16(五)由宛宛兒帶來的【超人氣伴手禮】，精選多款超值年節禮盒，包括果乾養身禮盒、來自烏來原住民特色伴手禮、蓮霧精緻手提禮盒，讓你過年送禮有臉上有光！為了讓所有的粉絲們都能買個年菜過好年，最後一場直播將在明年1/4登場，由料理女王蔡季芳阿芳老師主持，為大家帶來經典年菜組，有興趣的朋友們可千萬別錯過！

全球知名藝術拍賣行佳士得（Christie's）宣布，今年11月將與微軟聯合創辦人保羅・艾倫（PaulG.Allen）遺產委員會共同舉行慈善拍賣會「先鋒創見：保羅・艾倫珍藏」，呈現橫跨藝術史500年的150多件的藝術傑作，規模可謂史無前例。