# 以屋換屋貸款  

根據最新房貸統計資料顯示，全台房貸申請以屋齡未滿3年的新屋和30年以上的老屋佔比最高，呈現購屋需求的M型化趨勢。新屋受歡迎的原因包括換屋需求和首購族群的預算考量，老屋則因價格親民、地段佳而成為特定買家的選擇。

通貨膨脹加重，讓房地產成為保值的最佳選項，近來房屋買賣交易的方式，也隨著通貨膨脹而有所改變。

換屋族一定都會遇到「先賣再買」或是「先買再賣」的問題，該如何順利銜接是一大難題，專家指出，針對先賣再買的民眾來說，可以透過售後回租方式，利用這段期間將買新房、裝潢等事宜辦妥；選擇先買再賣的民眾來說，建議在購買第二屋時，用另一半的名義購買，避免第二屋利率較高，同時可以申辦寬限期，以免舊家若是還有房貸，就會蠟燭兩頭燒。此外，換屋族也要把握重購退稅以及房地合一自住免稅額節稅。