# 人口負成長  

隨著全球經濟局勢變化、人口結構轉型、政策環境調整，未來五年的房地產市場，將迎來前所未有的重大轉變。無論是資金面、需求面，還是政策調控，皆將深刻影響房市的供需平衡與價格走勢。以下，品嘉建設胡偉良就從五大面向解析2025至2030年間房市的可能趨勢。

少子化問題是否影響未來房市，一直是所有人爭吵不斷的話題！有些人會覺得少子化將會影響未來房價走勢，因為供需將嚴重失衡。但也有些人認為，少子化雖然會影響未來的供需，但還是要看時間點，是現在受影響？還是20年後？或是30年後才會受影響呢？另外我們需要再探討的是，影響的層面是否有區域上的差異呢？

內政部最新公布的2025年2月戶口統計顯示，儘管新生兒人數較1月有所回升，台灣整體人口仍持續下滑，已連續14個月呈現負成長。2月底全台總人口數為2338萬4614人，較1月減少1萬1435人，與去年同期相比，更減少3萬3439人，相當於平均每天減少91人。

中國國家衛健委預計，60歲以上人口到了到2035年將從2.8億增加到4億多，相當於英國和美國人口的總和。面對龐大的退休金財政缺口，中國15日起全面實施「個人退休金」制度，允許個人每年存入不超過1.2萬元人民幣用於投資金融產品，作為基本退休金的補充。

台灣面臨少子化危機，不久也將邁入超高齡化社會，國發會於今（17）日公布最新2024到2070年的人口推估結果，台灣總人口數將從2024的2340萬人，到2070年將僅剩1497萬人，大幅減少844萬人，屆時只剩65歲以上的老年人口會增加，未來長期少子高齡化現象將更趨明顯。

前美國在台協會處長楊甦棣今（14日）指出，中國傲慢的外交政策以及毫無根據的領土主張，使其在亞洲地區面臨孤立處境。楊甦棣表示北京對台灣、菲律賓、日本等鄰國的威脅行動日益加劇，顯示出習近平試圖鞏固中國在區域的霸權地位。然而中國經濟停滯不前、人口負成長問題嚴重，並且缺乏真正的盟友，這些因素將限制中國在區域和國際上的影響力。

你知道，國民年金保險（國保）生育給付，就算停保了也可以領嗎？而且一次可以拿至少近4萬元！只要在加保內有效期間懷孕，退保1年內分娩，都有機會向勞保局申請國保生育給付。那麼，國保和勞保的生育給付哪個比較好？如果都有符合條件、兩個都能領嗎？該怎麼申請呢？

內政部最新統計，今年8月底台灣人口總數2340萬6608人，較7月減少2715人，人口持續負成長；出生數則為1萬1643人，較7月增加1219人，今年1月到8月累計新生兒共8萬5941人。

台北市前市長柯文哲的住家、辦公室及民眾黨中央黨部辦公室於8/30日早上遭檢廉單位搜索。柯表示，希望台灣的司法是可以被信任，但今天既然檢廉做了（搜索）就要說明，是有什麼樣的證據，有合理的理由，要來搜索台灣民眾黨的中央黨部，還有我個人的住家跟辦公室。

內政部最新統計，今年7月底總人口數為2340萬9323人，相比6月減少3576人，今年已連續7個月負成長。此外，雖然7月社會增加4702人，但未能抵銷死亡人口與新生兒差距。

在房地產市場中，人口與房市供需為正向關係，地區的人口數愈多，對房市的需求愈大，並可帶動房價上升，故人口紅利是影響房價變化的重要指標；然而，近期的台灣房市中，房價與人口似已有脫勾現象，人口紅利是否為房市的利多因素，亦成為爭議的重點，特別是台灣已成為世界最低生育率的國家之一，加上「生不如死」的狀況存在已久，若不考量人口的出生率，也不涉及人口的遷入或移出的變動，則就人口數與房市之間的關聯性而言，人口紅利對房市的影響似早已不復存在，亦即國內人口雖早已呈現下降走勢，唯國內房價依然持續上揚，顯示房價與人口紅利之間的關聯性逐漸產生弱化現象。

中國房地產巨頭恒大集團上月底遭香港高等法院最終裁定清算，對中國房地產帶來不可忽視的衝擊。中國房地產泡沫破滅後，投資人與消費者信心降至谷底，何時能夠恢復？連續低迷3年的房地產，何時能夠反彈復甦？依國際貨幣基金（IMF）最新報告顯示，房地產泡沫破滅加上人口連續負成長，對中國經濟雪上加霜。

本月早些時候，中國國家統計局透露稱，2023年末中國人口為14.0967億人，較前一年減少208萬人。

（中央社記者陳俊華台北10日電）內政部今天公布2023年人口統計數據，人口數2342萬442人，較2022年增15萬5802人，終止2020年來的人口負成長；全年新生兒13萬5571人，較2022年減少3415人，再創統計以來新低。

全臺六都皆有高鐵建設，帶動軌道經濟學不容小覷，而六都外的竹北更因科技園區及高鐵特區的效應，已有預售案突破8字頭，直逼新北房價。其中六都10月的移轉棟數為2.1萬棟，是今年以來連4個月年增率轉正成長；台南移轉數月增率38.1%，年增率達66.8%最出色，因有沙崙智慧綠能科學城的就業人口，加上南臺灣首座三井OUTLET商場進駐，使周邊商圈迅速發展，高鐵特區周邊新建案坐三望四。

習近平作為自毛澤東以來中國最具影響力的領導人，於今年3月開始他的第三個5年任期。他多次表示，當今世界正經歷「百年未有之大變局」，中國邁向「全面推進強國建設、民族復興的新征程」。然而，隨著中國經濟增長放緩，曾經樂觀的中國社會開始對未來感到擔憂。

「護國神山」台積電創造了許多奇蹟，讓台灣成為全球半導體供應鏈不可或缺的一環，成為台灣的驕傲。依據台積電年報，台積電最高主管薪酬去年均超過新台幣6億元，其全球員工平均要花9輩子的努力，才賺得到。台積電員工薪資已是業界最優的，如此巨大的差距突顯了台灣貧富差距的殘酷現實。

因應中國出生率驟降以致人口負成長，中共領導人習近平出席全國婦女代表大會時，要求各方加強引導年輕人的婚戀觀、生育觀、家庭觀，藉由婦女大會為中國女性設立結婚生子的目標。

克勞塞維茨《戰爭論》：「戰爭不僅是一種政治行為，更是一種真正的政治工具，一種政治交易的延續。」

好不容易熬過疫情，應是百業復甦，但滿街滿網的徵人廣告，卻反映台灣正面臨缺工大浪來襲。雖說做一行怨一行，每個行業缺工的理由都不一樣，然國內面臨全球最嚴重的少子化，導致職場新血一年比一年少，卻是各行各業都須面對的結構性問題。又年輕人普遍低薪，近年基本工資縱有成長，也完全趕不上物價尤其房價飛漲，令很多年輕人漸漸形成「就算拚死拚活工作，也改變不了什麼？不如輕鬆過活，甚至直接躺平」的人生觀，在在都令國內缺工問題愈形惡化，且解方難求。