# 二手屋市場  

有朋友問：「央行重手打房，為何房價還不會崩跌？是不是踢假球？」我知道不少人始終認為政府打房打假的，但我們從過去到現在都跟你說「政府是打真的」，不要認為房價沒有如你的預期跌20％、30％，就說是政府假打房。

想要等房價下跌入手的人可能要失望了！今年上半年六都房市交易量高達13萬6,499棟，創下近11年來最高紀錄，其中二手屋市場上半年表現是「量價俱揚」，下半年可能要走向「量縮價漲」，甚至因為供給緊繃，讓需求流入預售市場。

中韓房價暴跌，為何台灣依舊居高不下？馨傳不動產智庫執行長何世昌於臉書發文表示，其實和政府的2大政策有關，簡單來說，「房地合一2.0鎖住」二手屋市場籌碼，而「預售屋禁止轉售」鎖籌預售屋籌碼，讓台灣房地產市場進入「雙重鎖籌碼時代」。

台灣少子化問題越來越嚴重，房價卻不跌反增，根據最新信義房價指數顯示，第一季全台房價指數季增3.56%、年增10.48%，對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌發文表示，其實如果「廢除房地合一稅」與「預售屋禁止轉售」，房價短時間內就會下跌兩成，至少維持2～3年。

自住想買房，要選預售屋還是中古屋，往往是大家在決策的難題，在2022年12月中的時候有跟大家分享過，2022年最新一期的8、9月的預售案，成交量與最高峰相比大幅衰退了快6成，但是價格並沒有如大部分人的預期往下，反而逆勢上漲11%。這個是一個警訊嗎？樂居數據分享我們的看法。

內政部近日針對房市多頭，決議再修《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，祭出「預售屋禁止換約轉賣」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金」、「法人限購令」及「實登解約申報」等「打炒房」五大措施。不過住展房屋網企研室認為，中央把房價高漲問題，歸結在「房市炒作」這個模糊的概念上，僅是轉移注意力的作法。

擁有完熟生活機能與消費商圈的區域，一向最受自住客嚮往，迎接微解封、後疫情時代，低利率與通膨壓力持續，有購屋經驗的換屋族及置產族，對買房更趨挑剔，洞悉台中房市脈動的富宇集團，選擇台中最富藝文氣息的西區推案，新案可眺望國美特區、柳川等綠意景致，規劃超高樓層的建築設計將成區域地標宅，結構安全與房產保值度雙雙加分。

改變世界，其實沒你想得那麼難！在台灣看不見的角落，總有人因為年紀大了被職場拒絕、人生發生巨變進而步步流落街頭，總有單親家庭陷於「有工作就無法照顧孩子，照顧孩子就無法工作」的困境、咬著微薄生活費艱困求生，也總有人希望伸出援手卻不知該如何出手，但其實出一點力量幫助人不難，花點小錢喝杯飲料、買顆手工皂與各種生活小物，或許就有機會改變誰的人生。

十幾年前，有一種特別的房型設計，幾乎席捲整個房屋市場，翻開報紙房市廣告，不是「挑高四米二」、「挑高四米五」，就是「氣派樓中樓」、「絕版樓中樓」等，把房屋樓層挑高變成樓中樓或夾層屋，儼然是當時房市寵兒。直到後來，隨著法令限制，挑高、樓中樓變成大違建，這類建築才不再熱門。可是，在二手屋市場中，不少消費者仍然情有獨鍾，對「樓中樓」趨之若鶩。

買中古屋，怕不怕買到輻射屋、海砂屋、漏水屋、瑕疵屋⋯⋯？以下教您如何分辨、判斷、及選擇，使您不致在中古屋市場踩到地雷。