# 中山區房價  

鄉林建設(5531)董事長賴正鎰近日公布，將在台北市中山區展開大規模都更計畫，範圍涵蓋新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，共計40多個街廓、11萬坪土地，總投資金額高達新台幣2200億元，預估總銷金額達1.4兆元。都更案將分為6階段，關於進度、耗時多久、房價走勢一次看。

雖然雙北地區房價高，但是千萬預算入主雙北地區，並非不可能！永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台北市、新北市近一年房屋總價千萬元以下交易量前五名的行政區，並分析該區域中公寓及大樓的交易情形。台北市中山區精華地段套房千萬內可入主；淡水區則有機會千萬內買到3房大樓住宅。

台北市為台灣政經中心，房市表現受到關注。永慶房產集團比較近3年台北市預售屋成交件數和總銷金額，近1年交易件數與總銷金額皆創新高，預售均價已突破新台幣120萬元。

台北市為台灣政經中心，房市表現受到關注。永慶房產集團比較近3年台北市預售屋成交件數和總銷金額，近1年交易件數與總銷金額皆創新高，預售均價已突破新台幣120萬元。

地震喚起民眾對於老屋居住安全的危機感，但有意危老整建可得抓緊腳步，危老條例規畫的時程容積獎勵將於明年畫下句點在即，回顧危老案的推動，據住展雜誌統計，去年北台灣危老重建案推案量約1307.3億元，遠超過2022年，年增幅高達71.5％，也是新高紀錄，成效不錯。其中台北市為大宗，來到約877億元，占比67.1％，再則為新北市的282.3億元，占比21.6％。

日商三井不動產集團近年在台灣拓展LaLaport購物中心或OUTLET暢貨中心頗為積極，這些購物商場周邊房價也因此水漲船高，根據統計，近5年漲幅都將近30%；該集團投資的第3座MitsuiShoppingParkLaLaport位於高雄鳳山，看中的就是人口紅利及交通發達。業者認為，當地房價將上看4字頭，近來也吸引國城、華友聯、泰緯等建商搶進推案。

台灣YouTuber六指淵（陸子淵）的頻道以影片特效、攝影、科技類主題為主，也有開設影片剪輯線上課程，實用的內容獲得許多粉絲支持，YouTube頻道累積超過57萬訂閱，目前年僅26歲的他，已在自媒體領域打拼多年，日前他透過新影片宣布自己買房的消息，並透露新家位於台北市中山區，權狀40坪，實際30坪，價錢為2000萬元，因為是屋齡25年的中古屋，裝潢費用高達快400萬元，他也透過影片開箱這個住宅、工作室合一的新家，和粉絲分享買房的喜悅。

現代家長若抱持著讓孩子贏在起跑點，買房時會將學區列為考量的因素之一，「學區宅」即指該物件的位址鄰近明星學校範圍，即使現在少子化嚴重，明星學區「學區宅」的房價仍比一般學區來得高，《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統整理出三年內（2020／08／25－2023／08／24）台北市網路討論聲量最高的「10大小學學區宅」。「新生國小」、「金華國小」、「敦化國小」3大明星小學，周遭房價超級搶手，住宅單價每坪竟已突破百萬大關；專家建議，鄰近哪些學校並不代表該屋隸屬該學校的學區，民眾若有挑學區讓小孩就學的需求，購、租屋設籍前一定要注意是否為正確的學區地段，有時隔一條街就是不同的學區，因此必須事先做好功課，特別留意設籍時間與學區範圍，以免花了辛苦積蓄購屋，孩子卻沒擠進中意的學校。

台北市有不少國宅坐落於精華地段，只是礙於屋況老舊，房價難破天花板，甚至在2016年房市盤整時價格同步下修，但近6年來隨著市場反彈，位於中正紀念堂旁的新隆社區竟然出現超過百萬元的成交單價，緊鄰大安森林公園的大安國宅去年均價也逼近「9字頭」，展現老國宅身價不凡。

副總統賴清德一席「房價在降」言論引發輿論炸鍋，但從數據上來看，部分區域房價似乎真有鬆動跡象。根據業者統計全台六都158個行政區房價，台中市的潭子、大甲跌幅雙雙超過20%，高雄市新興區房價也降逾15%。然而，大多數地區的房價波動仍處於盤整階段，部分地區甚至仍在持續上漲，整體而言，房價並未跌到「有感」。

房市面對升息、資金退潮等利空因素，近幾個月處於多空拉鋸的轉折期，消費者必須更加留意價量訊息，才能做出正確決策。根據台南市不動產估價師公會彙整最新8與9月初的實價登錄，發現雙北有7區出現「雙跌」現象，也就是均價月變動率、年變率皆下滑。

台灣長期少子化問題嚴重，根據內政部最新人口統計，台灣人口數已連續2年呈現負成長，不論是結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄。不少年輕人因為房價太高而不敢生小孩，也因為少子化影響，許多學校已面臨招生不足的困境，而在房屋需求量降低下，首當其衝就是學區房。

台北市地政局日前公告最新一期實價登錄統計，今年（2022）1月交易量計有718件，較去年12月減少約17.09％，總交易額205.34億元，單月減幅約9.36％；但在住宅價格指數方面，來到112.73，較上個月微漲0.63％，連創4個月新高。

新北市塭仔圳計劃啟動，加上政府的溪北新都心規劃，未來將結合五股的新北產業園區與新莊知識產業園區，打造成為「新五科技城」，帶動新五泰區域發展緊密結合，房市快速起飛。隨著新莊房價站上6字頭，泰山5字頭、五股4字頭的時代也即將來臨。

根據591實價登錄統計，同社區但不同格局房屋的每坪單價與平均價的價差比可達5%，為了幫助買屋者更方便查詢社區同格局的實價，591實價登錄新推出「格局查成交」功能，讓房價查詢更具參考性。

想住天龍國不是夢？據住展雜誌統計，台北市12個行政區線上銷售中、且平均開價最低的建案，每坪四字頭的行政區有1個、五字頭的行政區有4個、六字頭的行政區有2個、七字頭行政區有3個，八字頭與九字頭行政區各有1個。

「你應該知道的是：據調查結果顯示，信義區的房價及漲幅皆居全台北市之冠，而同樣為台北市舊城區的大同區和萬華區，房價漲跌卻大不同。值得注意的是，雖然台北市房價續兩年價格上漲，不國成長潛力仍較新北市、桃園市來得遜色。」

近年來，南港集中央政府與台北市府的重大建設於一身，不僅被房地產業者賦予「台北市新東區」的名號，還擁有越來越多企業總部進駐加持，壽險金控更砸重金飆高價獵地。

買房是人生大事，想要在寸土寸金的台北市落腳，不僅對首購族來說高不可攀，連財力較足的換屋族都備感壓力，只能選擇屋齡較老、賣相較不佳的老公寓，或是轉往市郊區，內湖就成為近年換屋族青睞的地區。