# 中國房市下跌  

美國股市近期表現亮眼，全球吸金總市值已超過世界一半，美國吸納各國到美國投資設廠，共得到2000多個投資計畫，外國公司在美國的資本支出，也已超過2000億美元。對此，前立法委員郭正亮在個人節目《亮子力學》中表示，一旦泡沫破滅，下跌引起的慘況非常可怕。

中國房市的美麗，來自於房價上行對中國的國民所得之貢獻，以及顯示在國際間的經濟表現亮麗，其下行的哀愁，則來自人民所得的流失與精神上的苦難與折磨，二者互為關聯，相互為用，亦如1963年川端康成的小說《美麗與哀愁》中的文子、音子、慶子等三位女主角的悲情故事，除了個性因素影響劇情發展之外，「因果報應」是必然的結果，美麗即是哀愁，哀愁即是美麗，二者有時並沒有界限。一如中國的房價漲跌輪番上陣，價高必然反轉，價跌必然回升，形成房市景氣變動的輪迴，從而影響政府、業者、人民等三個群體的權益，而中國政府則在房價的漲跌中扮演著舉足輕重的主導者角色。

中國國家統計局8月15日發布一系列經濟活動數據，其中各界關注的房地產市場仍未擺脫困境。路透社根據中國國家統計局的數據計算，今年7月的新建住宅價格年度跌幅達4.9％，創下自2015年6月以來最大幅度，超越6月的4.5％。

中國今年4月中旬公布第一季GDP與去年同期相比（同比）成長率為5.3%，其中社會消費品零售額增加4.7%；固定資產投資成長4.5%；對外經濟方面，進出口總額以美元計價成長為1.5%，出口與進口都成長1.5%。乍看之下，是個還算不錯的開局。

中國房市陷入低迷，「環北京」的天津武清區房價傳出暴跌消息，一名屋主在網路上發文透露，他家所在社區房價從160萬元人民幣（約新台幣716萬元）跌到只剩39萬元（約新台幣175萬元），引發網友熱烈討論，如此驚人的跌幅還被中國媒體形容成比腰斬更誇張的「膝蓋斬」，甚至一度登上熱搜。

中國大型房企「碧桂園」是民營最大房地產開發商，創立於1992年，至今已有逾30年的歷史。2023下半年，碧桂園的危機開始爆發，欠下高達64億元新台幣，還被信貸公司聲請清算，瀕臨破產。

踏入2024年港股延續下跌態勢，彷彿印證了去年中國網民戲稱香港淪為「國際金融中心遺址」之說。

在全球化的時代，房地產市場已不再只是一國的事務，而是與全球經濟、政策和社會變遷緊密相連。從美國的次貸危機到亞洲的金融風暴，再到近年的新冠疫情與烏俄戰爭，甚至是以巴戰爭；這些事件都對房地產市場產生了深遠的影響。特別是在亞洲，台灣、中國和南韓等國家的房地產市場都面臨著各種挑戰和機遇。

2022年即將邁入尾聲，今年大家最有感的應該就是漲了，「漲」這個字也獲選為今年的台灣代表字，深刻描繪台灣人日常生活與金融市場樣貌。就日常消費而言，物價飆升，食衣住行育樂花費無一不呈現狂漲；就金融市場而言，通膨年增率、利率、美元指數、公債殖利率也大漲，但股市因此虎頭蛇尾，實質薪資不增反減，人民痛苦指數飆升。下文我們一起回顧，今年物價、利率到底「漲」多兇？

最新數據顯示，全中國百城10月的房價和銷售量持續走跌，代表房市「金九銀十」的傳統旺季正式崩盤。儘管中國國家主席習近平在二十大報告中重申「房住不炒」、「租購併舉」等支持剛性自住需求或可能的租賃政策紅利，但分析人士指出，中國現處於一手打壓房市、一手刺激房市的矛盾中，地方政府若不出台對策，恐讓習近平淪於口號治國。而房市的不景氣已讓不管是要購屋、還是要賣房的中國民眾都怨聲載道。根據北京中指研究院的最新統計，全中國100個城市的新建住宅均價於10月達每平方公尺16,199元人民幣，已連4個月走滑，跌幅較9月收窄0.01個百分點。而二手房的均價則達每平方公尺15,945元人民幣，也是連6個月下跌，跌幅較9月擴大0.03個百分點。

中國房企危機不斷加劇，財信傳媒董事長謝金河16日在臉書發文表示，中國前60大房企最少有15家交不出財報，負債遠大於市值的「不抵債」現象，比1997、98年台灣房地產倒閉風潮嚴重百倍，甚至比1990日本泡沫經濟更可怕，但在中國「這個地雷」不能爆，「未來調整泡沫的日子，恐怕會十分漫長！」

中國房企近期危機不斷，繼恒大危機後，上海世茂集團日前爆出美元債券跳票。對此，財信傳媒董事長謝金河於臉書發文指出，中國房企資不抵債的現象比1997、1998年台灣房地產倒閉風潮嚴重百倍，也比1990年日本泡沫經濟更可怕，這些長在身上的毒瘤原本要儘快割除，但在中國，這個地雷不能爆，未來調整泡沫的日子恐怕十分漫長。

即使是新冠病毒也沒能阻止全球最大的資產泡沫不斷擴大。

2019年4月，中國因為降準、地方債務、房地產泡沫...等對經濟發展之不利現象日愈明顯，且對中國的潛在金融系統性風險產生重大影響，又因中國式的文宣活動大抵對國內政經事務具有隱惡揚善的特性，因此，美國《華爾街日報》(TheWallStreetJournal)在「在中國大陸的金融動物園裡，應該找尋灰犀牛，而不是黑天鵝」(LookforGrayRhinos,NotBlackSwans,inChina’sFinancialZoo)的報導中，即援引中國人民銀行金融穩定局的公告與說明，關注對中國大陸金融穩定構成威脅的部分「灰犀牛」風險，且認為中國大陸金融體系的「灰犀牛」風險，其實大多高於「黑天鵝」風險，亦即華爾街日報以「黑天鵝」與「灰犀牛」為題，示警中國大陸金融穩定風險的不可忽視。

金融時報報導，Uber早期投資人禁售期屆滿，大舉出脫的套現壓力令Uber昨（6）日股價最多大跌9%，相比IPO價位，Uber已經重挫43％、表現與獨角獸時期大相逕庭。

昨沙國石油部長排除短期內減產可能性，強調市場不該將尚不成熟的凍產協議視為減產序幕，目前油國之間的信任仍不足，而伊朗則稱沙、俄凍產荒謬，上述消息扼殺市場希望，致國際油價重拾跌勢，全球市場避險氣氛再起，美股出現急轉彎，DowJones下挫188.88點至16431.78點，幾完全回吐前日漲幅，並又回至頸線下方。展望後市，如我們先前所提(2/1報告)，全球股市1月中旬以來的反彈趨勢可望延續1-2個月，而迄今的確已逾1個月未再破底，DowJones維持在15500上方震盪，只是截至目前反彈力道似又有後繼無力現象，本週將是關鍵期，若未能站穩我們2/22報告所提11/3-1/20跌勢Fibonacci50% 回檔16700附近，則大盤可能進一步橫向整理，最終長線不排除重回跌勢，而由於本週末至3月將陸續有G20、中國兩會、ECB、BOJ、Fed利率決策等重要會議召開，估計將主導市場方向，或有助市場暫獲一定支撐。